Huiswoudstraat 40 1087 VX Amsterdam

**English below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Instapklaar energiezuinig 3-kamerappartement (A+++) met balkon en luxe afwerking op Centrumeiland.

Op een centrale en geliefde locatie op Centrumeiland ligt dit bijzonder stijlvolle, instapklare en energiezuinige (label A+++) 3-kamerappartement van ca. 81 m². Gelegen op de derde verdieping en bereikbaar met de lift.
De woning is tot in detail afgewerkt en biedt onder meer vloerverwarming én vloerkoeling, een luxe leefkeuken, een moderne badkamer, twee volwaardige (slaap)kamers en een balkon. Dankzij de grote raampartijen over de volledige breedte geniet de woning van een prachtige lichtinval, wat het appartement een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft.

Indeling:
Via de gezamenlijke entree van het appartementencomplex bereik je met de lift de derde verdieping, waar het appartement zich bevindt.

Bij binnenkomst geeft de hal toegang tot het separate toilet, de praktische berg-/wasruimte en de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ruim en vormt samen met de eethoek een fijne, open leefruimte. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een overvloed aan daglicht en versterken het ruimtelijke karakter van de woning. Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht op een park, wat zorgt voor een prettig en groen uitzicht.

Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op, een fijne plek om buiten te zitten.
De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in elk seizoen.
De moderne, hoogwaardig afgewerkte open keuken vormt een echte eyecatcher. Deze is op maat ontworpen en uitgerust met diverse luxe inbouwapparatuur en een Quooker, wat het geheel compleet maakt. Deze ruimte is zeer geschikt voor het ontvangen van gasten en vormt een gezellige plek om samen te komen.
De woning beschikt over twee goed bemeten (slaap)kamers. De master bedroom is zeer ruim en beschikt over grote ramen over de volledige breedte, wat zorgt voor veel lichtinval. De tweede kamer biedt directe toegang tot het balkon en is uitstekend te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer.
De moderne badkamer is centraal gelegen en stijlvol en tijdloos uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken en ingebouwde kranen. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. In de woning bevindt zich tevens een praktische inpandige berging/washok met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra opbergruimte.

Kortom; een zeer energiezuinig en comfortabel appartement met een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en een fijne lichtinval. Een woning die zonder werkzaamheden direct te betrekken is. Geschikt voor zowel starters als doorstromers.

De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject Jardin. De 33 duurzame en energiezuinige woningen variëren in grootte en type. Alle woningen beschikken over een tuin of royale buitenruimte. Daarnaast is er een gemeenschappelijke binnen- en buitenruimte (tuin) op de begane grond, die geregeld wordt gebruikt voor bijvoorbeeld verjaardagen of buurtbarbecues.
Tevens beschikt het complex over een ruime overdekte fietsenstalling voor bewoners en is er de mogelijkheid om een parkeerplaats onder het gebouw te huren.

Locatie:
De woning ligt op het duurzame en gewilde Centrumeiland in Amsterdam IJburg. Een jonge stadswijk in ontwikkeling, omringd door water, natuur en stedelijke voorzieningen, met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Hier is het linksaf voor het strand en rechtsaf voor alles wat Amsterdam te bieden heeft. Om de hoek ligt een kleine jachthaven met diverse horecagelegenheden.
Ook ben je binnen vijf minuten in de Diemervijfhoek en het Diemerpark en binnen tien minuten in het Diemerbos. Daarnaast is IJburg zeer geschikt voor gezinnen, met een ruim aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je in ca. 20 minuten naar Amsterdam Centraal. Buslijnen 66 en 360 rijden richting de Arena en Zuidoost en met de auto zit je zó op de A10, A1, A2 of A9. Ook de internationale luchthaven Schiphol is snel bereikbaar.

VvE:
De VvE is actief en professioneel beheerd door DS VvE en Vastgoedbeheer, met gezonde reserves en een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De VvE-servicekosten bedragen € 189,98 per maand.

Erfpacht:
De woning staat op grond van de Gemeente Amsterdam en is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Hiervoor zijn de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing.
De erfpachtcanon, die aftrekbaar is van de inkomstenbelasting, bedraagt in 2026 € 1.966,39 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

Bijzonderheden
• Vraagprijs € 525.000,- k.k.
• Woonoppervlakte ca. 81 m² (NEN 2580 gemeten)
• Energiezuinig appartement met energielabel A+++
• Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt
• Mogelijkheid tot huren van een parkeerplaats onder het gebouw
• Twee volwaardige slaapkamers
• Luxe open keuken met inbouwapparatuur en Quooker
• Moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel
• Royaal balkon aan voorzijde
• Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling
• Aangesloten op WKO-systeem (duurzaam en comfortabel)
• Veel lichtinval door grote raampartijen
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• gemeenschappelijke binnen- en buitenruimte (tuin) op de begane grond
• Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig
• Gelegen in een groene, waterrijke omgeving
• Strand, natuur en horeca op loopafstand
• Scholen, kinderopvang en supermarkten in de directe omgeving
• Oplevering in overleg

Notaris
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris, die de koopakte opstelt conform het Ringmodel Amsterdam.

Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces.

**ENGLISH**

New Amsterdams Huys for sale!

Move-in ready 2-bedroom apartment (A+++) with balcony and high-end finishes on Centrumeiland

Situated in a central and highly sought-after location on Centrumeiland, this exceptionally stylish, move-in ready and energy-efficient (label A+++) 2-bedroom apartment of approx. 81 m² is located on the third floor and accessible by elevator.

The property has been finished to a high standard throughout and features underfloor heating and cooling, a luxurious open-plan kitchen, a modern bathroom, two full-sized bedrooms, and a balcony. Thanks to the large floor-to-ceiling windows spanning the full width of the apartment, it enjoys an abundance of natural light, creating a wonderfully spacious feel.

Layout
Through the communal entrance of the apartment complex, you can reach the third floor by elevator, where the apartment is located.

Upon entering, the hallway provides access to the separate toilet, a practical storage/laundry room, and the living room. The bright living room, combined with the dining area, forms a spacious and open living space. Large windows at both the front and rear allow for plenty of natural light and enhance the sense of space. From the living room, you have unobstructed views of a park, offering a pleasant and green outlook.

From the living room, you can step directly onto the balcony, a lovely spot to enjoy the outdoors.

The entire apartment is equipped with underfloor heating and cooling, ensuring a comfortable indoor climate year-round.

The modern, high-quality open kitchen is a true eye-catcher. It has been custom-designed and is equipped with various luxury built-in appliances and a Quooker, completing the space. This area is ideal for entertaining guests and serves as a welcoming place to gather.

The apartment features two well-proportioned bedrooms. The master bedroom is very spacious and benefits from large windows across the full width, allowing in plenty of light. The second bedroom has direct access to the balcony and is perfect as a home office, children’s room, or guest room.

The centrally located bathroom is modern and timeless in design, featuring a spacious walk-in shower and a vanity unit with double sinks and built-in faucets. In addition, there is a separate toilet.

There is also a practical internal storage/laundry room with connections for a washing machine and dryer, as well as additional storage space.

In summary: a highly energy-efficient and comfortable apartment with a well-thought-out layout, high-quality finishes, and excellent natural light. A home that can be occupied immediately without any work. Suitable for both first-time buyers and those looking to move up.

The apartment is part of the new-build project Jardin. The 33 sustainable and energy-efficient homes vary in size and type. All homes have either a garden or generous outdoor space. In addition, there is a shared indoor and outdoor (garden) area on the ground floor, often used for events such as birthdays or neighborhood barbecues.

The complex also offers a spacious covered bicycle storage area for residents and the option to rent a parking space beneath the building.

Location
The property is located on the sustainable and popular Centrumeiland in Amsterdam IJburg, a young and developing urban district surrounded by water, nature, and city amenities, with Amsterdam city center within easy reach.

Here, it’s left for the beach and right for everything Amsterdam has to offer. Around the corner, you’ll find a small marina with various cafés and restaurants.

Within five minutes you can reach the Diemer Vijfhoek and Diemerpark, and within ten minutes the Diemerbos. IJburg is also very family-friendly, offering a wide range of primary schools, daycare centers, playgrounds, and secondary education.

Accessibility
The location is very well connected: tram line 26 takes you to Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes. Bus lines 66 and 360 run towards the Arena and Amsterdam Zuidoost. By car, you can quickly access the A10, A1, A2, and A9 motorways. Schiphol Airport is also easily accessible.

Homeowners’ Association (VvE)
The homeowners’ association is active and professionally managed by DS VvE and Vastgoedbeheer, with healthy reserves and a long-term maintenance plan (MJOP). The service charges amount to €189.98 per month.

Ground lease (Erfpacht)
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and issued under perpetual ground lease conditions. The General Provisions of 2016 apply.

The annual ground rent (canon), which is tax-deductible, amounts to €1,966.39 and is indexed annually.

Key features
• Asking price: €525,000 (costs for buyer)
• Living area approx. 81 m² (measured according to NEN 2580)
• Energy-efficient apartment with A+++ label
• Move-in ready and high-quality finishes
• Two full-sized bedrooms
• Luxury open kitchen with built-in appliances and Quooker
• Modern bathroom with walk-in shower and double sink
• Spacious balcony
• Fully equipped with underfloor heating and cooling
• Connected to a thermal energy storage system (WKO)
• Abundant natural light due to large windows
• Option to rent a parking space under the building
• Professionally managed homeowners’ association
• Shared bicycle storage available
• Located in a green, water-rich environment
• Beach, nature, and restaurants within walking distance
• Schools, childcare, and supermarkets nearby
• Delivery in consultation

Notary
The buyer may choose a notary based in Amsterdam, who will draw up the deed of sale in accordance with the Amsterdam Ring Model.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance. We recommend engaging a qualified real estate agent to assist with the purchasing process.

Toon meer Toon minder