Srefidensiplein 224 1087 VE Amsterdam

**English text below**

Nieuw Amsterdams Huys te koop!

Op een centrale en geliefde locatie op Centrumeiland ligt dit bijzonder stijlvolle, instapklare en energiezuinige (label A+++) 3-kamerappartement van ca. 64m². De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een modern complex en beschikt over onder meer vloerverwarming én vloerkoeling, een luxe leefkeuken, een moderne badkamer, twee volwaardige (slaap)kamers en een ruim en zonnig balkon.

Indeling:
Via het verzorgde trappenhuis of de lift bereik je de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en zorgt voor een praktische indeling.

De woonkamer is ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en directe toegang tot het balkon. Vanuit hier kijk je vrij weg over de omliggende bebouwing en het groen, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Het balkon is ruim genoeg voor een zitje en biedt een fijne plek om van de zon te genieten.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die separaat is gesitueerd van het woongedeelte. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is volop werk- en bergruimte aanwezig, met daarnaast voldoende plek voor een eettafel.

De woning beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. De hoofdslaapkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een groot bed en kastruimte. Vanuit deze kamer geven schuifdeuren direct toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is multifunctioneel en uitstekend te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer.

De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een separate berging in de woning met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Omgeving & bereikbaarheid:
De woning is gelegen aan het Srefidensiplein in een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Oost. In de directe omgeving vind je diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, koffietentjes en speciaalzaken. Voor de grote boodschappen AH XL / Lidl) en ander divers winkelaanbod (Etos, Hema, Action, C&A, Nike, Gall & Gall) vind je bij Maxis 5 minuten verderop langs de A1. Voor horeca is er volop keuze met gezellige cafés en restaurants in de buurt, onder andere richting de Javastraat, het Beukenplein en de Oostpoort.

De woning ligt op het duurzame en gewilde Centrumeiland in Amsterdam IJburg. Een jonge stadswijk in ontwikkeling, omringd door water, natuur en stedelijke voorzieningen, met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Hier is het linksaf voor het strand en rechtsaf voor alles wat Amsterdam te bieden heeft. Om de hoek ligt een kleine jachthaven met diverse horecagelegenheden.
Ook ben je binnen vijf minuten in de Diemervijfhoek en het Diemerpark en binnen tien minuten in het Diemerbos. Daarnaast is IJburg zeer geschikt voor gezinnen, met een ruim aanbod aan basisscholen, kinderdagverblijven, speeltuinen en middelbaar onderwijs.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of A1/A9. Het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse tram- en busverbindingen op loopafstand. Station Amsterdam Muiderpoort en Amsterdam Amstel snel bereikbaar met de bus en ook snelbus 360 brengt je in 17min bij Bijlmer ArenA. Binnenkort opent tramhalte Centrumeiland voor Tram 26. Deze tram brengt je in 25 minuten naar CS. Met de fiets ben je binnen 20 minuten in Amsterdam oost en 30 min naar de Dam. Ook de internationale luchthaven Schiphol is snel bereikbaar via de A10 of A9.

Erfpacht:
De woning staat op grond van de Gemeente Amsterdam en is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Hiervoor zijn de Algemene Bepalingen van 2016 van toepassing.
De erfpachtcanon, die aftrekbaar is van de inkomstenbelasting, bedraagt in 2026 € 2.052,00 en wordt jaarlijks geïndexeerd.

VvE:
De Vereniging van Eigenaars voor het wooncomplex IJgenwijs wordt professioneel beheerd door Newomij. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de servicekosten bedragen € 132,- per maand.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 400.000,- k.k.
- Erg energiezuinig met label A+++ (hiermee krijg je korting op hypotheek)
- Aangesloten op WKO-systeem (duurzaam en comfortabel)
- Gebruiksopervlakte van ca. 64 m2
- 2 ruime slaapkamers
- Vloerverwarming door gehele appartement
- Inpandige berging
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Lekker ruim balkon
- Erfpacht canon: €2052,- per jaar (fiscaal aftrekbaar)
- Maandelijkse VvE bijdrage: €132,-
- Goede openbaarvervoer mogelijkheden
- Actieve en professioneel beheerde VvE
- Gemeenschappelijke binnen- en buitenruimte (tuin) op de begane grond
- Gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig
- Gelegen in een groene, waterrijke omgeving
- Strand, natuur en horeca op loopafstand
- Scholen, kinderopvang en supermarkten in de directe omgeving
- Oplevering in overleg

Notaris
De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris, die de koopakte opstelt conform het Ringmodel Amsterdam.

Disclaimer
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces.


**ENGLISH**

New Amsterdam House for sale!

Located in a central and sought-after location on Centrumeiland, this exceptionally stylish, move-in ready, and energy-efficient (label A+++) 3-room apartment of approx. 64m² is situated on the second floor of a modern complex and features, among other things, underfloor heating and cooling, a luxury eat-in kitchen, a modern bathroom, two full-sized (bed)rooms, and a spacious and sunny balcony.

Layout:
You reach the apartment on the second floor via the well-maintained stairwell or the elevator. The central hall provides access to all rooms and ensures a practical layout.

The living room is spacious and remarkably bright thanks to the large windows and direct access to the balcony. From here, you have an unobstructed view of the surrounding buildings and greenery, creating a pleasant and spacious feeling. The balcony is spacious enough for seating and offers a lovely spot to enjoy the sun.

Adjacent to the living room is the kitchen, which is situated separately from the living area. The kitchen is modern and equipped with various built-in appliances. There is ample work and storage space available, as well as sufficient room for a dining table.

The property features two bedrooms, located at both the front and rear. The master bedroom is spacious and offers enough room for a large bed and wardrobe space. Sliding doors from this room provide direct access to the balcony. The second bedroom is multifunctional and excellent for use as a home office, children's room, or guest room.

The bathroom has a modern finish and features a walk-in shower, sink, and toilet. Additionally, there is a separate storage unit in the home with connections for a washing machine and dryer.

Surroundings & Accessibility:
The home is situated on Srefidensiplein in a quiet and green residential area in Amsterdam East. In the immediate vicinity, you will find various shops for daily groceries, coffee shops, and specialty stores. For major grocery shopping (AH XL / Lidl), you will find a diverse range of other shops (Etos, Hema, Action, C&A, Nike, Gall & Gall) at Maxis, 5 minutes away along the A1. For hospitality, there is plenty of choice with cozy cafes and restaurants nearby, including towards Javastraat, Beukenplein, and Oostpoort.

The home is located on the sustainable and sought-after Centrumeiland in Amsterdam IJburg. A young, developing city district surrounded by water, nature, and urban amenities, with the center of Amsterdam within easy reach. Here, it is a left turn for the beach and a right turn for everything Amsterdam has to offer. Around the corner lies a small marina with various hospitality venues.
You can also reach the Diemervijfhoek and Diemerpark within five minutes, and the Diemerbos within ten minutes. In addition, IJburg is highly suitable for families, with a wide range of primary schools, daycare centers, playgrounds, and secondary education.

Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 Ring Road or A1/A9 within a few minutes. Public transport is well organized, with various tram and bus connections within walking distance. Amsterdam Muiderpoort and Amsterdam Amstel stations are easily accessible by bus, and express bus 360 takes you to Bijlmer ArenA in 17 minutes. The Centrumeiland tram stop for Tram 26 will open soon. This tram takes you to Central Station in 25 minutes. By bike, you can reach Amsterdam East within 20 minutes and Dam Square within 30 minutes. Schiphol International Airport is also easily accessible via the A10 or A9.

Leasehold:
The property is situated on land owned by the Municipality of Amsterdam and has been issued under a perpetual leasehold. The General Provisions of 2016 apply to this. The ground rent, which is deductible from income tax, amounts to €2,052.00 in 2026 and is indexed annually.

HOA:
The Homeowners Association consists of 34 members and is professionally managed by Newomij. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the service charges amount to € 132 per month. Particulars:

- Asking price € 400,000 buyer's costs
- Very energy-efficient with an A+++ label (this qualifies you for a mortgage discount)
- Connected to a geothermal heat pump system (sustainable and comfortable)
- Usable floor area of ??approx. 64 m2
- 2 spacious bedrooms
- Underfloor heating throughout the entire apartment
- Indoor storage
- Modern kitchen with built-in appliances
- Nice and spacious balcony
- Ground lease fee: €2,052 per year (tax deductible)
- Monthly HOA contribution: €132
- Good public transport options
- Active and professionally managed HOA
- Common indoor and outdoor space (garden) on the ground floor
- Common bicycle storage available
- Located in a green, water-rich environment
- Beach, nature, and restaurants within walking distance
- Schools, childcare, and supermarkets in the immediate vicinity
- Completion date by mutual agreement

Notary
The buyer has the choice of an Amsterdam notary, who will draw up the deed of purchase drawn up in accordance with the Amsterdam Ring Model.

Disclaimer
This information has been compiled with due care. Nevertheless, no liability is accepted for any omissions, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative.
The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance. We advise engaging an expert real estate agent to assist with the purchase process.

Toon meer Toon minder