Woiskistraat 104

Wonen in alle rust én met het stadscentrum binnen handbereik? Op Centrumeiland bevindt zich dit stijlvolle, royale en comfortabele 4-kamerappartement van maar liefst 98 m², gelegen op de derde verdieping. Een modern en uiterst energiezuinig thuis met een indrukwekkend A++++-energielabel, 8 eigen zonnepanelen, drie volwaardige slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon en een eigen overdekte parkeerplaats (optioneel). Hier woon je midden in een natuurrijke omgeving, met het groene Diemerpark, het Schapenpad (Diemervijfhoek) en het strand van IJburg letterlijk om de hoek. Daarnaast biedt IJburg gezellige horecagelegenheden en een winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen. Tram 26 rijdt binnenkort vanaf Centrumeiland direct naar Amsterdam Centraal Station en er rijden meerdere (snel)bussen naar Amsterdam Bijlmer ArenA station en station Weesp.
Mooijburg Park, duurzaam wonen!
Het appartement maakt deel uit van het duurzame gebouw Mooijburg Park. Het complex is gebouwd met natuurlijke materialen, zoals CLT-hout en bamboe gevelbekleding, wat zorgt voor een robuuste en warme uitstraling. Bovendien zijn bewoners vanaf het begin betrokken geweest bij de ontwikkeling, waardoor het gebouw een unieke en persoonlijke sfeer uitstraalt.
Word jij de tweede bewoner van dit prachtige appartement? Plan dan snel een bezichtiging!
Indeling
Via de entree op de derde verdieping betreed je de woning in een ruime hal met garderobemogelijkheid en toegang tot het separate, ruime toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de keuken. De open keuken is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-stoomoven en inductiekookplaat. Dankzij de directe verbinding met het balkon op het zuidwesten voelt de ruimte extra licht en ruim aan. Op zwoele zomeravonden is dit een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken en woonkamer worden gescheiden door een luxe glazen pui met schuifdeuren; je kunt de keuken volledig afsluiten van de woonkamer. De doorzonwoonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen aan beide zijden en biedt volop mogelijkheden voor een praktische en sfeervolle indeling.
Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn zo ontworpen dat er in iedere kamer een tweepersoonsbed past. De grootste slaapkamer is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en eventueel een werkplek. De twee overige kamers zijn eveneens goed van formaat en ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegel met dimbare verlichting en een comfortabel ligbad.
Dankzij de plafondhoogte van 2,74 meter voelt het geheel bovendien extra ruim aan. De gehele woning is voorzien van een zandkleurige gietvloer met vloerverwarming én -koeling, per kamer afzonderlijk te regelen. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met de WTW-unit, warmtepomp en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze inpandige berging biedt ook nog ruimte voor een kast waar je nog meer spullen kunt opbergen.
Omgeving
Centrumeiland is één van de nieuwste eilanden van IJburg en kenmerkt zich door een duurzaam en autoluw karakter met veel ruimte voor groen, pleinen en voetgangers. De woning ligt op korte afstand van het water en Haveneiland. Binnen enkele minuten sta je op het strand van IJburg en kun je zo het water op. Hier ervaar je de ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en rust, ruimte en natuur. In de directe omgeving vind je diverse faciliteiten zoals supermarkten, verswinkels en boetieks aan de Pampuslaan en IJburglaan. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden bij de jachthaven en een uitgebreid winkelaanbod in Winkelcentrum IJburg. Voor sportliefhebbers is er een ruim aanbod aan sportclubs, waaronder hockey, tennis en voetbal, evenals diverse watersportmogelijkheden zoals suppen en windsurfen. Het Diemerpark en de Diemer Vijfhoek liggen op circa vijf minuten fietsen. Dit prachtige natuurgebied is ideaal voor wandelen, recreatie en het spotten van vogels. Daarnaast kun je terecht bij de Boerderij op IJburg of genieten van een lunch of borrel bij Paviljoen Puur. De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijn 26 brengt je binnen circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal. Met de auto ben je snel op de A1, A2, A9 en via de IJburglaan op de A10.
Parkeren
De afgesloten parkeergarage onder het complex is toegankelijk via een autolift. Een eigen parkeerplaats wordt optioneel aangeboden voor € 35.000,- k.k. Mogelijkheid voor een eigen laadpaal bij de parkeerplaats - er is al een voorziening waardoor dat zelf te realiseren is.
Bijzonderheden
- Nieuwbouwappartement (2024)
- Zeer energiezuinig (energielabel A++++)
- Woonoppervlakte ca. 98 m² (NEN2580)
- Lift aanwezig
- Turn-key appartement, direct te betrekken
- Drie ruime slaapkamers
- Zonnig balkon op het zuidwesten
- Plafondhoogte 2,74 meter
- Voorzien van moderne installaties (WTW en WKO)
- 8 eigen zonnepanelen
- Op maat gemaakte horren bij alle ramen en de schuifpui
- Vloerverwarming en -koeling, per ruimte regelbaar
- Gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage: €156,17 voor de woning en €43,58 voor de parkeerplaats
- Zelfbewoningsplicht van toepassing t/m 01-04-2027
- Parkeerplaats optioneel te koop voor €35.000,- k.k. (laadpaal mogelijk)
- Jaarlijkse erfpachtcanon €2.119,94 voor de woning en €50,60 voor de parkeerplaats, indexering van toepassing, aftrekbaar in box 1
- Levering in overleg.
De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.