Eva Besnyöstraat 395 1087 LG Amsterdam

***English text below***

Wonen met ruimte, licht en vrij uitzicht op het groen? Dit fijne 3-kamerappartement van 81 m2 op Haveneiland-Oost op IJburg biedt het allemaal. De woning is verdeeld over twee woonlagen (derde en vierde verdieping) en heeft een prettige indeling met een royale en lichte woonkamer, een moderne open keuken op de woonverdieping met een geheel glazen pui (met screens), twee slaapkamers en een moderne badkamer op de vierde (bovenste) verdieping. Indien gewenst kun je hier eenvoudig een derde slaapkamer creëren.
Het appartement ligt direct aan het park en maakt deel uit van een modern, goed onderhouden complex uit 2007 met lift en een eigen berging in de onderbouw. Met energielabel A en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht woon je zorgeloos.
?
Omgeving
Het appartement ligt op een fijne plek, direct aan het park en op loopafstand van het water. In de gezellige haven van IJburg vind je diverse restaurants en cafés, perfect voor een lunch, borrel of diner. Ook het winkelcentrum met onder andere supermarkten, speciaalzaken en de HEMA ligt vlakbij.
Voor ontspanning en buitenleven zit je hier helemaal goed. Je kunt heerlijk uitwaaien op Blijburg strand, een rondje wandelen of fietsen door het Diemerpark of een frisse duik nemen op warme dagen. Sportliefhebbers maken gebruik van het nabijgelegen sportpark met onder meer een hockeyclub, voetbalclub, tennisclub en zeilvereniging. Ook voor kinderen is er volop aanbod aan scholen en kinderopvang in de directe omgeving.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met tram 26 sta je binnen ongeveer 15 minuten op Amsterdam Centraal en via de nabijgelegen uitvalswegen (A1, A2, A9 en A10) rijd je snel de stad in of uit.
?
Indeling
Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereik je de woning op de derde en vierde verdieping. Op de derde verdieping kom je via het terras aan de voorzijde binnen in de ruime hal met toilet en meterkast. Vanuit hier stap je de lichte doorzonwoonkamer met open keuken binnen. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een vaatwasser, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie (2016), en een extra brede inductiekookplaat. Dankzij de grote raampartij geniet je van veel licht en een prachtig uitzicht over het park. De aangebracht screens aan de buitenzijde zijn heerlijk op zomerse dagen.
Via de trap in de woonkamer bereik je de vierde verdieping met twee slaapkamers, en een badkamer voorzien van wastafel, douche en ligbad. Hier is eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren. Ook is er een aparte kast met de wasmachine-aansluiting. In de slaapkamer aan de noordzijde is er een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en droger.
?
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 81 m2 (meetrapport beschikbaar)
- Energielabel A
- HR ++ glas
- Verwarming en warm water via stadsverwarming
- Berging gelegen in de onderbouw
- Eenvoudig een derde slaapkamer te creëren
- Kindvriendelijke buurt
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- VVE is actief en wordt professioneel beheerd.
- Goede burencontact
- Oplevering kan snel
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
?
De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.?
?
Zakelijkste lasten
Rioolheffing: € 192,04 per jaar
OZB: € 245,06 per jaar
Watersysteemheffing: € 82,09 jaar
VVE-bijdrage: € 230,49 per maand

*****************************************

Looking for a spacious and bright apartment amidst green surroundings? This pleasant 3-room apartment (81 m2) on Haveneiland-Oost, IJburg, has it all. The apartment is divided over two floors (third and fourth floor), has a practical layout and a generously proportioned living room, a modern open-plan kitchen, wall-to-wall glazing (with screens), two bedrooms and a modern bathroom on the fourth (top) floor. If you like, you could easily create a third bedroom.
The apartment is directly opposite the park and forms part of a modern, well-maintained apartment building built in 2007, and includes a lift and a separate private storage below. The apartment has energy label A and the perpetual ground rent has been bought off, making this a care-free home.

Surrounding area
The apartment is in a great location, directly opposite the park and within walking distance of the water’s edge. IJburg harbour is home to various restaurants and bars; the perfect place to enjoy some lunch or dinner or drinks. You don’t have to go far for your shopping either, as the shopping centre and HEMA are in close proximity.
If you are looking for relaxation and outdoor living, you will certainly love living here. Whether you prefer catching the wind along Blijburg beach, a stroll or bike ride through Diemerpark or a dip in the water on hot summer days: it is all possible. Sports enthusiasts will certainly enjoy the hockey club, football club, tennis club and sailing club in the nearby sport park. The area has various schools and child care facilities nearby.
The area has good public transport links (tram 26 takes you to Amsterdam Central in approximately 15 minutes) and the area is within easy reach of the A1, A2, A9 and A10 motorways, from where you can travel into or out of the city.

Layout
Main entrance area with lift and stairwell, up to the third and fourth floor. On the third floor, entrance to the apartment via the terrace at the front; large hallway; along the hall the toilet and meter cupboard. The living room has large windows at both the front and rear, letting lots of natural light, and has an open plan kitchen. The kitchen is fully equipment with dishwasher, combi oven/microwave, a fridge-freezer (2016) and an extra wide induction cooker. The large windows let in lots of natural light and offer a gorgeous view of the park. The screens on the outside are a great addition on summer days.
The stairs in the living room lead up to the fourth floor, where the two bedrooms and the bathroom are. The bathroom includes a washbasin, a shower and a bathtub. You could easily reconfigure the space on this floor to create a third bedroom. The property also has a separate utility space for the washing machine. The bedroom facing north has a separate utility cupboard with the washing machine and drier connection.

Specifics
- Living area: 81 m2 (measurement report available)
- Energy label A
- HR++ glass
- Heating and hot water via district heating
- Separate storage unit below
- You could easily reconfigure the space on this floor to create a third bedroom
- Family-friendly area
- The perpetual ground rent has been bought off;
- The active Owners’ Association is professionally managed.
- Good neighbourly contact
- Quick delivery is possible
- Non-occupancy clause applies

The property was professionally measured based on the BBMI measurement instruction. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Property charges
Annual sewer charges: € 192.04
Annual property tax: € 245.06
Annual water system levy: € 82.09
Monthly contribution Owners’ Association: € 230.49

Toon meer Toon minder