Ben van Meerendonkstraat 102 1087 LE Amsterdam

Een bijzonder fijn en compleet herenhuis van ca. 159 m² aan het vaarwater met een zonnige tuin op het zuidwesten, een eigen aanlegsteiger, vier slaapkamers, twee badkamers en een inpandige garage met zowel opbergruimte als een parkeerplaats.
Sommige huizen voelen direct goed; dit is er zo één. De tuin speelt hierin een hoofdrol. Gelegen op het zuidwesten, met zon vanaf einde ochtend tot laat in de avond en omgeven door groen dat zorgt voor privacy en een rustige, beschutte sfeer.

Achterin ligt de eigen aanlegsteiger, waar het water bijna aanvoelt als vakantie in eigen huis. Vanaf hier stap je zo het water op met de boot of SUP-board, of neem je op warme dagen een duik. De erfpacht is afgekocht tot en met 2056 en onder de woning bevindt zich bovendien nog een extra, tweede parkeerplaats welke wij optioneel aanbieden.

Interesse in deze woning?
Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je deze unieke plek graag persoonlijk ervaren.

Highlights
• Woonoppervlakte ca. 159 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
• Zonnige, groen aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten
• Eigen aanlegsteiger aan het water
• Vier slaapkamers en twee badkamers
• Luxe open keuken met kookeiland en marmeren werkblad
• Eikenhouten vloeren op elke woonlaag (behalve uitbouw op verdieping 1)
• Grote raampartijen met veel lichtinval
• Elektrisch zonwering aan de gehele tuinzijde
• Ruim dakterras met sedumdak
• Inpandige garage, bereikbaar via woning
• Extra parkeerplaats optioneel te koop voor € 25.000,- k.k.
• Tien zonnepanelen, gasloos, energielabel A++
• Erfpacht afgekocht t/m 30 september 2056
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Servicekosten € 212,75 per maand (incl. tweede parkeerplaats)
• Tweede parkeerplaats is voorzien van een laadpaal voor de auto. Servicekosten € 28,18 per maand
• Oplevering in overleg.

Indeling
Begane grond
De entree geeft toegang tot een verzorgde hal met toilet en garderoberuimte.
De leefruimte ontvouwt zich royaal en licht met de keuken als vanzelfsprekend middelpunt. Het kookeiland en het marmeren werkblad bieden voldoende opberg- en werkruimte, terwijl de begane grond moeiteloos ruimte biedt aan een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, oven, Quoocker, kookplaat en afzuigkap.
Aan de achterzijde zorgt een brede glaspui met dubbele schuifdeuren voor een connectie met buiten. Het eerste niveau vormt een zonnig terras, waarna een subtiel trappetje leidt naar een groene, beschutte tuin. Aan het water ligt een eigen steiger; ideaal om direct weg te varen met een sloep of SUPboard, of om op warme dagen een verfrissende duik te nemen.
Dankzij de beschutte ligging geniet je hier al vroeg in het seizoen van de zon. Een elektrisch zonnescherm boven het terras biedt desgewenst verkoelende schaduw.
De gehele woning (buiten de uitbouw op verdieping 1) is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer, die eventueel na het schuren en oliën weer als nieuw is.

Kelder
Onder de woonkamer bevindt zich de inpandige garage met voldoende ruimte voor opslag en een auto. Deze is te bereiken middels een vaste trap vanuit de woning. Vanuit hier is er ook directe toegang tot de afgesloten parkeergarage met een optionele tweede parkeerplaats (met mogelijkheid laadpaal op eigen stroomnetwerk).

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de master bedroom en een tweede, opvallend ruime slaapkamer, mede dankzij de uitbouw. De badkamer is modern en verzorgd uitgevoerd met een tijdloze uitstraling en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. De kamer aan de achterzijde grenst aan een ruim terras van 20 m2, dat momenteel is voorzien van sedumdakbedekking. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, ideaal voor gasten of voor extra comfort in de ochtendspits.

Omgeving
IJburg biedt voor ieder wat wils. Op 300 meter van de woning vindt je de bloeiende Watersportvereniging IJburg en de culturele ontmoetingsplek Factor IJ met kunstuitleen, designwinkel en kunstcafé. Strandgangers kunnen op zomerse dagen zwemmen en surfen bij het stadsstrand, wandelen in het groene Diemerpark of fietsen langs Vecht en Gein. Voor de terras liefhebbers is er genoeg keuze bij de vele restaurants aan de haven, langs de IJburglaan of op het Steigereiland. Om de hoek is een Dekamarkt en het winkelcentrum van IJburg is op fietsafstand met twee grote supermarkten (Albert Heijn & Vomar), HEMA, de Bagels & Beans, drogist, een goede boekwinkel én diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Elke zaterdag is er een lokale ''Reuring markt'' op het Joris Ivensplein. Ook veel van de overige voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), sportschool én een medisch centrum met apotheek zijn op loop- en fietsafstand.

De ligging is daarnaast strategisch: nabij het centrum van Amsterdam, de Ringweg A10 en de toegang tot de A1. Tramlijn 26 brengt u in een kwartier naar het Muziekgebouw aan het IJ, de Openbare Bibliotheek Amsterdam en het Centraal Station. Bus 66 heeft een halte onder het appartement en rijdt in 25 minuten naar station Bijlmer ArenA.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Toon meer Toon minder