Weerdestein 195 1083 GN Amsterdam

Royaal en licht 3-kamerappartement met prachtig vrij uitzicht over het Gijsbrecht van Aemstelpark. Het goed onderhouden appartement is gelegen op de 8e woonlaag op een toplocatie in Buitenveldert (Amsterdam Zuid) en heeft een groot en zonnig balkon op het zuiden. Een heerlijk appartement op een groene en rustige locatie met ook nog eens alle denkbare stedelijke faciliteiten binnen handbereik.

ENKELE KENMERKEN
- Ruim en licht 3-kamer appartement (109 m2)
- Grote Woonkamer (12,2 x 4 m)
- 2 ruime slaapkamers (optie tot het creëren van 3e slaapkamer)
- Groot balkon op het zuiden (15,5 m2), over de gehele breedte van het appartement
- Fantastisch uitzicht
- 8e woonlaag (10e etage) met lift
- Geliefde locatie in Buitenveldert
- Separaat toilet
- Externe berging
- Afgekochte erfpacht t/m september 2091
- Gelegen naast het Amstelpark en het Gijsbrecht van Aemstelpark.
- Gelderlandplein winkelcentrum op loopafstand (ruim 90 winkels, supermarkten en horeca)
- Scholen, OV, trein, metro, snelwegen binnen handbereik
- Actieve VVE, professioneel beheerd
- Volop parkeergelegenheid voor de deur (middels vergunning).

CENTRALE HAL
Via de onlangs gerenoveerde centrale entree met brievenbussen bereikt u de lift om naar de 8e etage te gaan. In de onderbouw van de flat is de eigen externe berging van 8 m2. Ideaal voor het stallen van fietsen en extra spullen.

HET APPARTEMENT
Op de 8e etage stapt u uit in een hal met slechts 2 appartementen. Via de entree van het appartement komt u binnen in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement.
Zodra u de woonkamer binnenloopt valt meteen het licht, de ruimte en het prachtige vrije uitzicht op. Aan de ene kant het groen van het Gijsbrecht van Aemstelpark en uitzicht naar het zuiden en aan de andere kant ziet u een deel van de Amsterdamse Zuidas. In de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een royale zithoek en een apart eetgedeelte. Het ruime balkon ligt over de gehele breedte van het appartement en is toegankelijk via de woonkamer en één van de slaapkamers.
De 2 ruime slaapkamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. Er is mogelijkheid tot het creëren van een 3e slaapkamer. De badkamer heeft een douche en een badkamermeubel en er zit ook een wasmachine-aansluiting. Het toilet bevindt zich apart in de hal.
Tot slot is er een externe berging in de onderbouw van de flat.

OMGEVING
Het appartement kijkt uit op het Gijsbrecht van Aemstelpark en deels op de Zuidas. Het Amstelpark met zijn vele mogelijkheden voor recreatie ligt naast de flat. Het Amsterdamse Bos, de Amstel, de Zuidas, het VU medisch centrum, basis- en middelbare scholen als ook internationale scholen, de Vrije Universiteit en verschillende sportverenigingen liggen allemaal in de directe omgeving. Winkelcentrum Groot Gelderlandplein met zijn fijne winkelbeleving, exclusieve shops, supermarkten, maar ook veel horeca ligt op loopafstand. Winkelcentrum Stadshart Amstelveen op slechts enkele autominuten.
Station Rai en Station Zuid met trein- en metroverbindingen naar oa centrum Amsterdam en Schiphol liggen vlakbij. Schiphol is met het OV en de auto zeer makkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2, A4, A9 en A10 snel en eenvoudig te bereiken. Er is volop parkeergelegenheid voor de deur en 2 parkeervergunningen zijn zonder wachttijd te verkrijgen.

AANVULLENDE INFORMATIE
- Gezonde VVE, die professioneel wordt beheerd door VT2000.
- De servicekosten bedragen 294 euro per maand, exclusief voorschot stookkosten. Inclusief huismeester, schoonmaak en onderhoud.
- Verwarming d.m.v. blokverwarming. Het voorschot op de stookkosten bedraagt 75 euro per maand .
- Volop parkeergelegenheid.
- Parkeren met vergunning, zonder wachttijd 2 vergunningen verkrijgbaar.
- Dubbel glas.
- Energielabel C.
- Oplevering in overleg.
- Ouderdoms-, niet-bewonings-, ‘as is where is’- en asbestclausule zijn van toepassing

De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVW/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

ENGLISH VERSION
Spacious and light 3-room apartment offering stunning, unobstructed views of Gijsbrecht van Aemstelpark. This well-maintained apartment is situated on the 8th residential floor (10th level) in a prime Buitenveldert (Amsterdam South) location and features a large, sunny south-facing balcony. A delightful apartment in a green, quiet setting, yet with every conceivable urban amenity within easy reach.

KEY FEATURES
- Spacious and light 3-room apartment (109 m²)
- Large living room (12.2 x 4 m)
- 2 spacious bedrooms (option to create a 3rd bedroom)
- Large south-facing balcony (15.5 m²) spanning the full width of the apartment
- Fantastic views
- 8th residential floor (10th level) with elevator
- Sought-after location in Buitenveldert
- Separate toilet
- External storage unit
- Leasehold ground rent paid off until September 2091
- Located next to Amstelpark and Gijsbrecht van Aemstelpark
- Gelderlandplein shopping center within walking distance (over 90 shops, supermarkets, and restaurants)
- Schools, public transport, trains, metro, and highways within easy reach
- Active Homeowners' Association (VvE), professionally managed
- Ample parking right outside (via permit system)

CENTRAL ENTRANCE HALL
You reach the elevator to the 8th floor via the recently renovated central entrance, which houses the mailboxes. The apartment’s private external storage unit (8 m²) is located in the building's basement—ideal for storing bicycles and extra belongings.

THE APARTMENT
On the 8th floor, you step out into a hallway shared by only two apartments. Entering the apartment, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms.
Upon entering the living room, you are immediately struck by the abundance of light, the sense of space, and the beautiful, unobstructed view. On one side, you look out over the greenery of Gijsbrecht van Aemstelpark and towards the south, while the other side offers a view of part of Amsterdam’s Zuidas district. The living room offers ample space for a generous seating area and a separate dining area. The spacious balcony spans the entire width of the apartment and is accessible from both the living room and one of the bedrooms.
The two spacious bedrooms feature convenient built-in wardrobes. There is potential to create a third bedroom. The bathroom is equipped with a shower, a vanity unit, and a washing machine connection. The toilet is located separately in the hallway.
Finally, there is an external storage unit in the building's basement.

SURROUNDINGS
The apartment overlooks Gijsbrecht van Aemstelpark and offers a partial view of the Zuidas. Amstelpark, with its many recreational opportunities, is right next to the building. The Amsterdamse Bos, the Amstel river, de Zuidas, the VU Medical Center, primary and secondary schools (including international schools), the Vrije Universiteit, and various sports clubs are all in the immediate area. The Groot Gelderlandplein shopping center—offering a pleasant shopping experience with exclusive shops, supermarkets, and numerous restaurants and cafés—is within walking distance. The Stadshart Amstelveen shopping center is just a few minutes away by car.
RAI Station and Zuid Station, offering train and metro connections to destinations such as Amsterdam city center and Schiphol, are nearby. Schiphol Airport is easily accessible by both public transport and car. Additionally, major arterial roads leading to the A2, A4, A9, and A10 motorways are quickly and easily accessible. There is ample parking right outside, and two parking permits are available without a waiting list.

ADDITIONAL INFORMATION
- Well managed and financially healthy Homeowners' Association (VvE), professionally managed by VT2000.
- Service charges are €294 per month, excluding the heating cost advance. This includes a caretaker, cleaning, and maintenance.
- Heating via a communal system (block heating). The advance payment for heating costs is €75 per month.
- Ample parking available.
- Permit parking; two permits available without a waiting list.
- Double glazing.
- Energy label C.
- Completion date to be agreed upon.
- Clauses regarding the property's age, non-occupancy, "as-is" condition, and asbestos apply.

The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions. These instructions are intended to provide a standardized method for indicating the usable floor area. However, the instructions do not entirely rule out discrepancies in measurement results due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters of importance to them. Our agency acts as the seller's agent for this property. We recommend engaging an NVM/MVA real estate agent to assist you with their expertise during the purchasing process. If you choose not to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance. The NVM General Consumer Terms and Conditions apply.

Toon meer Toon minder