Van Nijenrodeweg 47 1083 EC Amsterdam

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation**

Op zoek naar een licht, modern en comfortabel appartement op een groene en rustige locatie in Amsterdam Buitenveldert? Dit uitstekend ingedeelde 3-kamerappartement van circa 87 m², gelegen op de tweede verdieping, biedt alles wat je nodig hebt. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je van een prachtig uitzicht op het omliggende groen, volop natuurlijk licht en een heerlijk gevoel van rust en privacy.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, met een balkon op zowel het zuiden als het noorden, een royale moderne badkamer en een eigen berging. De ligging is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas en de Vrije Universiteit. Bovendien is parkeren voor de deur mogelijk.

ALGEMEEN
Via de centrale entree op de begane grond, met bellentableau en brievenbussen, bereik je de woning op de tweede verdieping met de lift of via het trappenhuis. De entree van het appartement komt uit in een hal die toegang biedt tot alle vertrekken. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en de video-intercom.

WONEN
De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Vanuit beide zijden kijk je uit op het omliggende groen. De gehele woning is voorzien van een lichte, onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Vanuit de woonkamer stap je direct het balkon op het zuiden op, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het groene uitzicht.

KOKEN
De moderne open keuken heeft een strak design, met witte greep loze keukenkasten aan beide zijden en een keramisch werkblad. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Quooker-kraan, combi-oven, vijf-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Met een eettafel in het midden van de keuken, vormt dit een gezellige eetruimte.

SLAPEN
Dit appartement beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de wand met melkglazen schuifdeuren wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Door de goede isolatie en kunststof kozijnen met dubbelglas, dringt het buitengeluid niet door.

De tweede (slaap-)kamer ligt aan de achterzijde en is momenteel ingericht als kantoor. Deze kamer is uiteraard ook geschikt als tweede slaapkamer of kinderkamer.

BADEN
De moderne badkamer is ruim opgezet en comfortabel ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een regendouche en een afgescheiden toilet. De badkamer is voorzien van witte wandtegels en grote antracieten vloertegels. De badkamer heeft toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noorden.

Tegenover de hoofdslaapkamer bevindt zich een separate wasruimte met garderobemogelijkheid. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de boiler en een praktische spoelbak.

EXTRA
In de onderbouw van het complex is een eigen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, seizoensspullen en extra opslag. Parkeren voor de deur is altijd mogelijk met een bewonersvergunning (2) of tegen betaling.

OMGEVING
Dit appartement ligt op een uitstekende locatie in Amsterdam Buitenveldert, waar rust, groen en stedelijke voorzieningen op prettige wijze samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich het Gijsbrecht van Aemstelpark en aan de achterzijde ligt een groene strook met monumentale bomen. Hierdoor woon je in een groene omgeving met veel privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Het stijlvolle winkelcentrum Gelderlandplein, de Vrije Universiteit en de dynamische Zuidas bevinden zich op korte afstand. In de omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, restaurants, cafés en andere voorzieningen.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend.
Met de fiets of het openbaar vervoer ben je snel in het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Zuid en station RAI liggen in de nabijheid en via de Noord/Zuidlijn reis je eenvoudig naar diverse delen van de stad. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en Schiphol ligt op circa 15 minuten rijden.

Voor gezinnen en internationaal georiënteerde bewoners zijn er bovendien diverse internationale scholen in de omgeving, waaronder de International School of Amsterdam, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam.

ERFPACHT
De erfpachtcanon is voortdurend en loopt tot en met 30 september 2039, de jaarlijkse canon bedraagt € 150 per jaar. De offerte aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht met jaarlijkse canon betaling is in 2026 gedaan.

HIGHLIGHTS
-Woonoppervlakte circa 87 m²
-Energielabel C
-Twee slaapkamers;
-Twee balkons met uitzicht op groene omgeving (groot balkon op het zuiden, kleiner balkon op het noorden)
-Toegang via lift of trap
-Actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd
-VvE-bijdrage € 205 per maand exclusief € 90 voorschot stookkosten
-Kunststof kozijnen met dubbelglas
-Berging (ca 6 m²) op de begane grond
-Parkeren voor de deur met vergunning of betaald parkeren
-Oplevering in overleg, snelle oplevering is mogelijk.

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing”

** English translation**

Looking for a bright, modern and comfortable apartment in a peaceful, green setting in Amsterdam Buitenveldert? This well-designed two-bedroom apartment of approximately 87 m², situated on the second floor, has everything you need. Large windows at both the front and rear offer beautiful views of the surrounding greenery, plenty of natural light and a wonderful sense of peace and privacy.
The apartment features two bedrooms, a spacious living room with an open-plan kitchen, two balconies facing south and north, a generously sized modern bathroom and a private storage room. The location is ideal, within easy reach of Gelderlandplein shopping centre, the Zuidas business district and Vrije Universiteit Amsterdam. Parking is also available directly outside the building.

GENERAL
The communal entrance on the ground floor, with an entry phone system and letterboxes, provides access to the second-floor apartment by lift or stairs. The apartment opens into a hallway leading to all rooms. The hallway also houses the utility meter cupboard and video intercom.

LIVING
The spacious living room is wonderfully bright, thanks to large windows at both the front and rear, offering lovely views of the surrounding greenery. Light-coloured, low-maintenance laminate flooring runs throughout the apartment. From the living room, you can step directly onto the south-facing balcony, the perfect spot to enjoy the sunshine and leafy views.

COOKING
The modern open-plan kitchen has a sleek design, with handleless white cabinets on both sides and a ceramic worktop. It is fully equipped with high-quality appliances, including a Quooker boiling-water tap, combination oven, five-zone induction hob, stainless steel extractor hood, dishwasher and fridge-freezer. With a dining table positioned in the centre, the kitchen also provides a welcoming space for dining and entertaining.

SLEEPING
The apartment has two bedrooms. The generously sized principal bedroom is located at the front and offers ample space for a double bed and wardrobe. A wall of frosted-glass sliding doors makes excellent use of the available space. Good insulation and double-glazed uPVC window frames effectively keep outside noise to a minimum.
The second bedroom is situated at the rear and is currently used as a home office. It could equally serve as a guest bedroom or children's room.

BATHING
The spacious, modern bathroom is designed for comfort, featuring a double vanity unit, bathtub, rainfall shower and a separate toilet area. White wall tiles and large anthracite floor tiles create a stylish finish. The bathroom also provides access to the second, north-facing balcony.
Opposite the principal bedroom is a separate utility room with additional wardrobe space. This room houses the connections for a washing machine and tumble dryer, the water heater and a practical utility sink.

STORING AND PARKING
A private storage room of approximately 6 m² is located on the ground floor of the building, ideal for bicycles, seasonal items and additional storage. Parking is available directly outside with a residents' parking permit (two permits possible) or through paid parking.

LOCATION
This apartment enjoys an excellent location in Amsterdam Buitenveldert, where tranquillity, greenery and urban amenities come together. Gijsbrecht van Aemstelpark lies directly in front of the building, while a green belt with mature, protected trees stretches along the rear. The result is a wonderfully leafy setting offering plenty of privacy, with all everyday amenities close at hand.
The stylish Gelderlandplein shopping centre, Vrije Universiteit Amsterdam and the vibrant Zuidas business district are all within easy reach. The surrounding area offers a wide selection of shops, restaurants, cafés and other amenities.
Transport connections are excellent. Amsterdam city centre is easily accessible by bicycle or public transport. Amsterdam Zuid and Amsterdam RAI railway stations are nearby, while the North/South metro line provides convenient connections to various parts of the city. By car, the A10 ring road is just a few minutes away, and Amsterdam Schiphol Airport can be reached in approximately 15 minutes.
For families and internationally minded residents, several international schools are also located in the wider area, including the International School of Amsterdam, The British School of Amsterdam and the Community School of Amsterdam.

GROUND LEASE
The property is subject to a continuous ground lease, with the current period running until 30 September 2039. The annual ground rent is €150. An application to switch to a perpetual ground lease with annual ground rent payments was submitted in 2026.

HIGHLIGHTS
• Living area of approximately 87 m²
• Energy rating C
• Two bedrooms
• Two balconies overlooking greenery (a large south-facing balcony and a smaller north-facing balcony)
• Access by lift or stairs
• Active Owners' Association (VvE), professionally managed
• Monthly service charge of €205, excluding a €90 advance payment for heating costs
• Double-glazed u PVC window frames
• Private storage room (approx. 6 m²) on the ground floor
• Parking directly outside with a permit or through paid parking
• Completion by mutual agreement; a quick completion is possible.

"We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in an NVM / MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "

Toon meer Toon minder