Huispedia
79 m2 wonen
4 kamers
D

Wamberg 22-3

79 m²
4 kamers
D
1083 CV Amsterdam
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 6.329/m²
Vraagprijs per m²
€ 482K – 546K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht tot 2058
Eigendomssituatie
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Wamberg 22-3, 1083 CV Amsterdam
Heerlijk licht en praktisch ingedeeld appartement van 78m², verdeeld over twee woonlagen, gelegen op een centrale locatie in Amsterdam Buitenveldert. De woning beschikt over een ruime woonkamer met keuken, drie slaapkamers en een balkon aan de rustige achterzijde. Dankzij de ligging nabij de Zuidas, het Gelderlandplein en diverse openbaar vervoersvoorzieningen woont u hier comfortabel met alle gemakken binnen handbereik.
Ligging & Bereikbaarheid
Het gebouw is gelegen op een centrale en gewilde locatie in Amsterdam Buitenveldert, nabij station Amsterdam RAI en op korte afstand van de Zuidas. In de directe omgeving treft u een breed scala aan voorzieningen, waaronder het luxe winkelcentrum Groot Gelderlandplein, diverse restaurants en cafés, evenals het Amstelpark en het Beatrixpark. Ook het VU Medisch Centrum en de RAI bevinden zich op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met station Amsterdam RAI, diverse metro-, tram- en busverbindingen op loopafstand, bereikt u binnen korte tijd het centrum van Amsterdam en Amsterdam Centraal. Ook met de auto is de locatie zeer goed bereikbaar dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A10, A1, A2 en A9.
Indeling
Bij binnenkomst komt u in de centraal gelegen hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer: een prettige leefruimte met een grote raampartij en voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aansluitend aan de woonkamer ligt aan de rechterzijde de keuken. Dankzij de open verbinding met de leefruimte en de grote raampartijen met uitzicht op de binnentuin voelt dit als één lichte, open ruimte met een aangenaam ruimtelijk karakter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken zijn er bovendien twee openslaande deuren, die in de zomer heerlijk opengezet kunnen worden voor een directe verbinding met buiten.
Terug in de hal bereikt u de overige vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, een fijne plek om buiten te zitten. De tweede slaapkamer is ideaal te gebruiken als werk-, kinder- of logeerkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een separate kast en een cv-ruimte, wat zorgt voor extra bergruimte.
Via de interne trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevindt zich een ruime derde slaapkamer over de volledige verdieping, met een speelse indeling en fraaie nokhoogte. Deze ruimte is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, maar kan ook perfect dienen als werk- of hobbyruimte.
Bijzonderheden:
- Appartementsrecht van ca. 78m² (NEN2580)
- Drie slaapkamers
- Balkon
- Energielabel D
- Erfpacht AB2000 voortdurend afgekocht t/m 30-11-2058
- VVE professioneel beheerd, MJOP aanwezig
- Servicekosten bedragen €147,95 per maand
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 482.000 - 546.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Portiekflat
Bouwjaar
1959
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
79 m2
Inhoud
252 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
4e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 147 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 500.000
  2. Te koop
  3. 15-08-2019 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,6%.

€ 482.000 – 546.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.494/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bouvigne 16-1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 430.000
    Winnend bod
  • Wamberg 31-2 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Wamberg 18-3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14510
€
Hypotheeksom € 513000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 264,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 88,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.479,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 501.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Wamberg 22-3

De WOZ-waarde van Wamberg 22-3 is 501.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 15% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wamberg en 2.3% lager dan de realistische woningwaarde van Wamberg 22-3.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 147,- /mnd
Kosten € 147 /mnd

Een beeld van Buitenveldert-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.02 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.12 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Amsterdam RAI 1.29 km · Treinstation
  • Amsterdam Zuid 1.8 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 4.28 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
21%
Eenpersoonshuishoudens
60%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier vaak vliegtuigen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt Je hoort vaak vliegtuigen, ook 's avonds.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Vaak vliegtuigen Je hoort regelmatig vliegtuigen, vooral overdag en 's avonds.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Wamberg 22-3 in Amsterdam ligt tussen de 482.000 en 546.000 euro. Deze waarde is 6.6% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wamberg. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wamberg 22-3? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.