Frieslandstraat 169
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u het appartement op de eerste etage, waar de hal meteen een prettig en overzichtelijk welkom biedt. Vanuit hier betreedt u moeiteloos alle vertrekken. Aan de achterzijde wacht de royale living. De brede raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenvallen, waardoor de ruimte een fijne en open uitstraling krijgt. Direct naast de living ligt de eetkamer, een heerlijke plek voor lange avonden aan tafel. Deze kamer heeft toegang tot het balkon en kan, indien gewenst, eenvoudig worden getransformeerd tot een derde slaapkamer. Terug in de hal bereikt u het slaapgedeelte. De eerste slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en is ideaal als werk- of logeerkamer. Daarnaast bevindt zich de master bedroom: ruim, rustig en voorzien van een praktische inbouwkast. Centraal gelegen treft u de badkamer met douche en wastafel, met daarnaast het separate toilet. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en geeft toegang tot het tweede balkon. De ruimte is functioneel opgezet en biedt volop mogelijkheden om volledig naar uw eigen smaak te worden gemoderniseerd.
EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.
METRAGES
- GO Wonen c.a. 72m²;
- Bruto vloeroppervlak woning c.a. 78m²;
- Externe bergruimte c.a. 6m²;
- Bruto inhoud woning 228m³.
VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE ''Frieslandstraat 1-189'' is in professioneel beheer;
- Gezonde, actieve VvE;
- MJOP beschikbaar; '
- Voorschot stookkosten c.a. €105 per maand;
- Maandelijkse bijdrage bedraagt c.a. €269.
ENERGIELABEL
De woning beschikt over energielabel D.
VERKOOPCLAUSULES
De clausules inzake niet-zelfbewoning en ouderdom zijn van toepassing.
OPLEVERING
Per direct beschikbaar.
PARKEERGELEGENHEID
Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam (vergunninggebied Zuid 7 – Buitenveldert). Voor de actuele wachttijd kan informatie worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.
LOCATIE
De woning ligt aan de rustige en groene Frieslandstraat 169, midden in Buitenveldert. Deze wijk voelt vriendelijk en ruimtelijk, met brede straten en veel groen om je heen. Op korte afstand ligt winkelcentrum Gelderlandplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken en restaurants – een plek waar de buurt echt samenkomt. Daarnaast bereik je ook de Beethovenstraat snel, met haar stijlvolle boutiques en fijne horecagelegenheden. De Zuidas ligt op loopafstand, wat deze locatie ideaal maakt voor iedereen die graag rustig woont maar toch direct verbonden wil zijn met het zakelijke hart van Amsterdam. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amstelpark of het Amsterdamse Bos. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij diverse tram- en busverbindingen, en de A10 is gemakkelijk te bereiken via de S108 en S109.
''Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. In deze advertentie is gebruikt gemaakt van 3D impressies''
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
08-07-2026 · Hoen MakelaarsVerkocht geboden€ 485.000
-
04-05-2026 · Hoen MakelaarsPrijs verlaagd
-
10-12-2025 · Hoen MakelaarsTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Frieslandst. 79 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000Winnend bod
-
Frieslandst. 121 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 500.000Winnend bod
-
Heringa-Sta. 59 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 480.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 504.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Frieslandstraat 169 is 504.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 45.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Frieslandstraat en 2.6% lager dan de realistische woningwaarde van Frieslandstraat 169.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.17 km · 4 min. fietsen
- Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.19 km · 3 min. lopen
- Amsterdam Zuid 0.7 km · Treinstation
- Amsterdam RAI 1.61 km · Treinstation
- Amsterdam Amstel 4.82 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
-
Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Frieslandstraat 169 in Amsterdam ligt tussen de 483.000 en 554.000 euro. Deze waarde is 22.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Frieslandstraat. Met een vraagprijs van € 485.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Frieslandstraat 169? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.