81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen met uitzicht over de Zuidas én het groene karakter van Amsterdam Zuid? Dit ruime tweeslaapkamerappartement van circa 86 m² in het verzorgde seniorencomplex “Zuidwende” combineert comfort, rust en een uitstekende ligging.
Het appartement beschikt over een lichte living, twee volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon van circa 5 m² met vrij uitzicht over de skyline van de Zuidas en het groen aan de achterzijde. Dankzij de praktische indeling en fijne lichtinval voelt het appartement direct prettig aan. “Zuidwende” biedt comfortabel wonen met diverse voorzieningen en een uitstekende bereikbaarheid, nabij winkels, openbaar vervoer, de Zuidas en het Amsterdamse Bos. DE WONING Op de zevende verdieping van het verzorgde seniorencomplex Zuidwende bevindt zich dit lichte appartement van circa 86 m² met balkon, berging en een praktische indeling. De woning is gelegen aan De Boelelaan 317 in Buitenveldert, precies op de grens van de Zuidas en Amsterdam-Zuid. Zevende verdieping De woning beschikt over een praktische indeling. Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De ruime en lichte doorzon woonkamer geeft toegang tot het balkon. De ligging op de zevende verdieping zorgt voor een prettig uitzicht en veel lichtinval. Het balkon van circa 5 m² vormt een fijne buitenruimte en biedt de mogelijkheid om rustig buiten te zitten. De keuken is separaat gelegen en praktisch ingedeeld. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er een badkamer en een separaat toilet aanwezig. Verder beschikt de woning over voldoende bergruimte, zowel in de woning als in de externe berging. Een separate berging van circa 2 m² bevindt zich op de begane grond. In 2018 is de woning voorzien van dubbele beglazing. De woning dient gemoderniseerd te worden en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en wensen af te werken. De getoonde Artist Impressions zijn uitsluitend ter illustratie en geven een mogelijke inrichting en/of indeling weer. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De werkelijke indeling en uitvoering van de woning kunnen afwijken. DE LIGGING De Boelelaan ligt in Buitenveldert, op een centrale locatie nabij de Zuidas en Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het Amsterdamse Bos, Gelderlandplein en station Amsterdam Zuid zijn goed bereikbaar. DE VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren “Zuidwende” wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer. De maandelijkse servicekosten bedragen € 555,- en de VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. “Zuidwende” is een verzorgd seniorencomplex bestemd voor bewoners van 55 jaar en ouder. Voor toetreding geldt een ballotagecommissie. Wonen in Zuidwende biedt diverse extra voorzieningen en gemakken die bijdragen aan comfortabel en zorgeloos wonen; - Bewoners kunnen gebruikmaken van een logeerkamer voor gasten tegen een geringe vergoeding; - Bezoekersparkeerplaatsen aanwezig aan de achterzijde van het complex, welke kosteloos gereserveerd kunnen worden via de huismeester - Vergaderruimte - Afgesloten fietsenstalling (momenteel met wachtlijst) - Aanwezige huismeester voor extra ondersteuning en toezicht - Praktische gemakken zoals het aannemen van pakketjes en het ophalen van huisvuil bij de eigen voordeur - Diverse optionele sociale activiteiten georganiseerd ERFPACHT De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze nieuwe rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet volledig overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te laten controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een erfgenamen zal de koopakte onder andere een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan en wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelten bevindende technische installaties, aan- en afvoerleidingen en bedradingen, voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan en wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer. BIJZONDERHEDEN - Appartement van circa 86 m²; - Balkon van circa 5 m²; - Berging van circa 2 m²; - Gelegen op de zevende verdieping; - Verzorgd seniorencomplex Zuidwende; - Leeftijdsgrens van 55 jaar en ouder; - Gelegen in Buitenveldert, precies op de grens van de Zuidas en Amsterdam-Zuid; - In 2018 voorzien van dubbele beglazing; - Huurboiler via Feenstra Verwarming BV € 38,94 per 3 maanden; - VvE “Zuidwende” wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer; - Maandelijkse servicekosten bedragen € 555,-; - VvE beschikt over een MJOP; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel G, geldig tot 03-04-2036; - Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 410.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ De Boelelaan 317
De WOZ-waarde van De Boelelaan 317 is 410.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 51% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Boelelaan en 14.7% lager dan de realistische woningwaarde van De Boelelaan 317.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 555,- /mnd
Kosten
€ 555
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van De Boelelaan 317 in Amsterdam ligt tussen de 455.000 en 508.000 euro. Deze waarde is 22.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de De Boelelaan. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op De Boelelaan 317? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
