Gustav Mahlerlaan 25-B

Slechts zelden te koop!
Licht wonen in dit ‘mini penthouse’ op de bovenste verdieping van The Gustav: ca 50 m², hoekligging op het zuiden en daktuin direct bij de voordeur
Een appartement als dit komt maar zelden op de markt. Dit comfortabele appartement van ca 50 m² ligt op de achtste en bovenste verdieping van The Gustav, midden op de Zuidas. Het is een echt "mini-penthouse" zonder bovenburen, met een eigen stallingsplaats voor motor of scooter in de kelder en vrijwel directe toegang tot de gezamenlijke daktuin. Het appartement heeft energielabel A en is voorzien van vloerverwarming. U woont hier comfortabel, licht en met alle voorzieningen om de hoek.
Indeling
Gebouw en achtste verdieping
Via de centrale entree met automatische deuren bereikt u met de lift of het trappenhuis de achtste verdieping. Hier ligt een ruime overloop met een gezellig aangeklede ontmoetingsruimte. Vanaf de overloop leidt een trap naar de gezamenlijke daktuin, waar u de hele dag zon heeft.
Appartement
Het appartement heeft een open indeling zonder overbodige verkeersruimte. Alles bevindt zich op een logische plek, zoals de ruime berging met de technische installatie en de aansluiting voor de wasmachine. De open keuken is efficiënt gesitueerd in de doorloop naar de woonkamer. De moderne witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een stenen aanrechtblad. De goed ingedeelde, moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Woonkamer en slaapkamer
De woonkamer is gericht op het zuiden en beschikt over een glazen schuifpui van vloer tot plafond. Hierdoor stroomt het licht naar binnen en geniet u van een prachtig uitzicht. Ook de slaapkamer heeft een glazen pui van vloer tot plafond. Dankzij de hoge plafonds, grote ramen en overvloed aan natuurlijk licht voelt het appartement opvallend licht en ruim aan. De woonkamer en slaapkamer zijn nu open met elkaar verbonden (studio-indeling). Wilt u meer privacy, dan is het eenvoudig om een set deuren te plaatsen. De huidige open indeling zorgt echter voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, terwijl de scheidingswand het bed uit het zicht houdt.
Stalling en parkeren
In de kelder van het gebouw beschikt de woning over een eigen stallingsplaats voor een scooter of motorfiets. Voor uw fiets is er een gezamenlijke fietsenberging. Parkeerplaatsen voor de auto zijn veelal te huur of te koop in het pand of in de straat.
Energiezuinig en comfortabel
Het appartement heeft energielabel A en is geheel voorzien van vloerverwarming. Zo woont u het hele jaar door comfortabel en met lage energiekosten.
Erfpacht
De erfpachtcanon bedraagt thans € 1.717 per jaar en wordt jaarlijks geindexeeerd.
Gebouw en VvE
The Gustav werd opgeleverd in 2020 en telt 29 appartementen en 115 studio's, verdeeld over twee gebouwen. Het gebouw biedt een aantrekkelijke woonomgeving, waarin modern design, kwaliteit en dagelijks comfort gecombineerd worden op een gunstig gelegen locatie. In het noordelijk gelegen gebouw vindt u op de eerste tot en met de achtste verdieping 96 studio's met een oppervlak van 32 tot 49 m². Het gebouw beschikt over een daktuin die is ingericht als duinlandschap, een binnentuin en meerdere ontmoetingsplekken. Aan de Gustav Mahlerlaan is op de begane grond ruimte voor winkels en horeca. De Vereniging van Eigenaren, het onderhoud van het pand en de beveiliging zijn professioneel en uitstekend geregeld. De VvE-bijdrage bedraagt thans € 135 per maand.
Locatie en omgeving
De Zuidas is uitgegroeid tot een kosmopolitische woon- en werkomgeving waar alles binnen handbereik is. De buurt biedt een uitstekende mix van gemak, cultuur en vrije tijd. Boodschappen doen is op loopafstand, met diverse supermarkten in de buurt, terwijl winkelcentrum Gelderlandplein een uitgebreide selectie aan winkels, cafés en restaurants biedt. De omgeving kent ook een verscheidenheid aan charmante eettentjes, uitnodigende cafés en knusse terrasjes.
Voor entertainment zijn theater VU Griffioen, bioscoop Rialto en de wekelijkse markt op het George Gershwinplein vlakbij. Voor wie graag actief bezig is, zijn er gemakkelijk fitnessclubs zoals TrainMore en Club Sportive te bereiken, terwijl Beatrixpark, Amstelpark en het Amsterdamse Bos volop mogelijkheden bieden om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op korte loopafstand en biedt trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Met de auto bent u snel op de snelwegen A10, A4 en A2. Luchthaven Schiphol is binnen ongeveer 15 minuten te bereiken met de auto of trein. Het centrum van Amsterdam, De Pijp en andere populaire wijken zijn ook gemakkelijk bereikbaar met het openbaar vervoer of de fiets.
Kenmerken
• Woonoppervlak 49 m², gemeten conform Meetinstructie NEN2580
• "Mini-penthouse" op de achtste en bovenste verdieping, geen bovenburen
• Hoekligging op het zuiden met glazen puien van vloer tot plafond
• Zeer efficiënte indeling, studio-indeling eenvoudig om te bouwen naar twee ruimtes
• Geheel voorzien van vloerverwarming
• Energielabel A
• Fraai aangelegde gezamenlijke daktuin
• Inclusief eigen stallingsplaats voor scooter of motor in de kelder
• Levering kan snel en inclusief een deel van de meubilering is mogelijk
Ervaar zelf hoeveel licht en comfort dit appartement te bieden heeft. Plan eenvoudig en 24/7 een bezichtigingsafspraak via de website.
**
Rarely available!
Bright living in this "mini penthouse" on the top floor of The Gustav: approx. 50 m², south-facing corner location and a roof garden right by the front door
An apartment like this rarely comes onto the market. This comfortable apartment of approx. 50 m² is located on the eighth and top floor of The Gustav, in the heart of the Zuidas. It is a true "mini penthouse" with no upstairs neighbours, its own storage space for a motorbike or scooter in the basement, and almost direct access to the shared roof garden. The apartment has energy label A and is equipped with underfloor heating. Here you live comfortably, in plenty of light, with all amenities around the corner.
Layout
Building and eighth floor
Through the central entrance with automatic doors, you reach the eighth floor by lift or stairwell. Here you will find a spacious landing with a cosily furnished meeting area. From the landing, a staircase leads to the shared roof garden, where you have sun all day long.
Apartment
The apartment has an open layout with no unnecessary circulation space. Everything is in a logical place, such as the spacious storage room housing the technical installation and the washing machine connection. The open kitchen is efficiently positioned in the passage to the living room. The modern white kitchen comes with built-in appliances and a stone countertop. The well-organised, modern bathroom features a walk-in shower, a vanity unit with sink, and a toilet.
Living room and bedroom
The living room faces south and has a floor-to-ceiling glass sliding door. This lets the light flood in and gives you a wonderful view. The bedroom also has a floor-to-ceiling glass façade. Thanks to the high ceilings, large windows and abundance of natural light, the apartment feels remarkably bright and spacious. The living room and bedroom are currently openly connected (studio layout). If you would like more privacy, it is easy to install a set of doors. However, the current open layout creates a wonderful sense of space, while the partition wall keeps the bed out of sight.
Storage and parking
In the basement of the building, the apartment has its own storage space for a scooter or motorbike. For your bicycle, there is a shared bicycle storage room. Car parking spaces are generally available to rent or buy in the building or on the street.
Energy-efficient and comfortable
The apartment has energy label A and is fully equipped with underfloor heating. This way you live comfortably all year round with low energy costs.
Leasehold (erfpacht)
The annual ground lease fee (erfpachtcanon) is currently €1,717 per year and is indexed annually.
Building and Owners' Association (VvE)
The Gustav was completed in 2020 and comprises 29 apartments and 115 studios, spread across two buildings. The building offers an appealing living environment, combining modern design, quality and everyday convenience in a well-connected location. In the northern building, floors one through eight contain 96 studios ranging from 32 to 49 m². The building has a roof garden designed as a dune landscape, an inner courtyard and several meeting spots. On the ground floor along Gustav Mahlerlaan, there is space for shops and restaurants. The Owners' Association, the maintenance of the building and the security are professionally and excellently organised. The current service charge (VvE contribution) is €135 per month.
Location and surroundings
The Zuidas has grown into a cosmopolitan live-work environment where everything is within easy reach. The neighbourhood offers an excellent mix of convenience, culture and leisure. Everyday groceries are within easy walking distance, with several supermarkets nearby, while Gelderlandplein Shopping Centre offers an extensive selection of shops, cafés and restaurants. The area also offers a variety of charming eateries, inviting cafés and cosy terraces.
For entertainment, VU Griffioen theatre, Rialto cinema and the weekly market at George Gershwinplein are all close by. For those who enjoy staying active, there is easy access to fitness clubs such as TrainMore and Club Sportive, while Beatrixpark, Amstelpark and the Amsterdamse Bos provide plenty of opportunities to relax and enjoy the outdoors.
Accessibility is excellent. Amsterdam Zuid Station is just a short walk away, offering train, metro, tram and bus connections. By car, you are quickly on the A10, A4 and A2 motorways. Schiphol Airport can be reached within approximately 15 minutes by either car or train. Amsterdam city centre, De Pijp and other popular neighbourhoods are also easily accessible by public transport or bicycle.
Features
• Living area of 49 m², measured in accordance with the NEN2580 measuring instruction
• "Mini penthouse" on the eighth and top floor, no upstairs neighbours
• South-facing corner location with floor-to-ceiling glass façades
• Highly efficient layout; studio layout can easily be converted into two rooms
• Fully equipped with underfloor heating
• Energy label A
• Beautifully landscaped shared roof garden
• Includes own storage space for a scooter or motorbike in the basement
• Quick delivery possible, and part of the furnishings can be included
Experience for yourself how much light and comfort this apartment has to offer. Easily schedule a viewing 24/7 via the website.