Gustav Mahlerlaan 13-D 1082 MK Amsterdam

Gustav Mahlerlaan 13D – Wonen op de Zuidas met rust, licht en hotelcomfort

*English translation see below*

Welkom aan de Gustav Mahlerlaan, in het hart van de Zuidas. Hier woont u in een moderne
studio met rust, comfort en directe toegang tot het zakelijk centrum. Alles ligt op loopafstand:
kantoor, restaurants, sportclubs en Station Zuid. Dit is wonen op een niveau dat op de Zuidas
schaars is en daardoor blijvend gewild.

Dankzij de ligging op het zuiden valt het licht royaal naar binnen, waardoor de studio warm
en uitnodigend aanvoelt. Het interieur is strak en hotel chic, met hoge deuren, nette
wandafwerking, dimbare inbouwverlichting en een PVC-vloer met vloerverwarming én -
verkoeling door de hele ruimte.

Indeling
Via de verzorgde centrale entree met co-working ruimte bereikt u per lift de tweede
verdieping. In de hal vindt u de garderobe en de technische kast met WTW-installatie en
aansluiting voor de wasmachine.
De open keuken is compleet ingericht met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-
oven en vaatwasser. De woon- en slaapzone zijn logisch van elkaar gescheiden, waardoor het
geheel ruim en overzichtelijk blijft. Daarbij zorgen de inbouwkasten op maat voor optimale
benutting van de beschikbare ruimte, praktisch en strak weggewerkt.
De badkamer beschikt over een douche, toilet en spiegelkast met opbergruimte voor
handdoeken en dagelijkse verzorging.

Meubels zijn desgewenst ter overname, waardoor u alleen uw koffer hoeft mee te nemen.
Exclusieve gedeelde voorzieningen

Een uniek voordeel binnen deze wijk:
• Dakterras op de 8e verdieping met skyline-uitzicht en avondzon
• Beveiligde fietsenstalling op de begane grond
• Gemeenschappelijke werk- en loungeplekken voor calls of focusmomenten
Hier woont u met de rust en uitstraling van een hotel, midden in de stad maar met privacy
wanneer gewenst.

Locatie & Lifestyle
De Gustav Mahlerlaan vormt het kloppend hart van de Zuidas, een plek die door
internationale professionals en young executives wordt gekozen vanwege rust, bereikbaarheid
en service.

Binnen minuten lopen bereikt u:
• Restaurants zoals Nela, Ferilli’s, Loetje, Dicky’s en The Breakfast Club
• Premium fitnessclubs Gustav Gym en Club Sportive
• Albert Heijn op enkele stappen afstand
• Gelderlandplein & Beethovenstraat voor boutiques en speciaalzaken

Voor vrije tijd:
Hardlopen in het Amsterdamse Bos, wandelen in het Beatrixpark of ontspannen in het
Amstelpark, alles dichtbij.
Bereikbaarheid
Wonen hier betekent directe toegang tot alle vervoersrichtingen:
• Station Zuid op enkele minuten lopen (Noord/Zuidlijn, tram, bus en trein)
• Via A10 binnen minuten naar Schiphol
• Met de fiets naar het centrum, De Pijp en Oud-Zuid
Geen omwegen, geen reistijd, puur efficiëntie.

Bijzonderheden
• Energielabel A, HR++ glas
• Geheel voorzien van vloerverwarming én -verkoeling
• Stadsverwarming
• Inbouwkasten op maat
• Meubels ter overname mogelijk
• Regelmatig parkeerplaatsen te huur in onderliggende garage
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Servicekosten: € 107,77 per maand
• Canon: € 934,- tot 31-08-2027, daarna herziening per 10 jaar
• Woonoppervlakte conform NEN2580
• Oplevering in overleg, snelle aanvaarding mogelijk

Waarom juist dit appartement
- Licht, zuidligging en doordachte indeling
- Turn-key comfort: direct te betrekken, meubels ter overname
- Voor internationale professionals en expats: geliefd woonniveau
- Zeldzaam dakterras met uitzicht en avondzon
- Waardevast door locatie, afwerking en schaarste in dit segment
- Rustig wonen met alle stedelijke voordelen binnen bereik

Bezichtiging – fysiek of digitaal
De studio kan naar wens fysiek worden bezichtigd of digitaal via video / 360° rondleiding.
Plan eenvoudig uw kijkmoment. Wij laten u de woning graag persoonlijk ervaren.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

------------------------------------------------------------------------

Gustav Mahlerlaan 13D – Executive Studio Living in the Heart of the Zuidas

Welcome to Gustav Mahlerlaan, right in the centre of the Zuidas district. This modern studio
offers calm, comfort and direct access to the business hub of Amsterdam. Everything is within
walking distance: offices, restaurants, gyms and Station Zuid. A rare living opportunity in a
location that remains highly sought-after.

With its south-facing orientation, natural light fills the room throughout the day, creating a
warm and inviting atmosphere. The interior is hotel-chic and contemporary, with high doors,
refined wall finishes, dimmable recessed lighting and a PVC floor with both floor heating and
cooling.

Layout
The building’s refined entrance with co-working lounge leads to two lifts connecting you to
the second floor.
The hallway includes the wardrobe and the technical cabinet with WTW system and washing
machine connection.
The open kitchen is fully equipped with induction hob, extractor, fridge, combi-oven and
dishwasher. The living and sleeping areas are subtly divided, maintaining a spacious and
clean layout. Tailor-made built-in wardrobes ensure optimal use of space, perfect for both
clothing and storage.
The bathroom includes a shower, toilet and a mirrored storage cabinet — ideal for towels and
daily items.
Furniture can be acquired if desired, allowing you to move in with nothing more than your
suitcase.

Shared Facilities
A unique advantage within this part of the Zuidas:
• Rooftop terrace on the 8th floor with skyline views and evening sun
• Secured bicycle storage on the ground floor
• Shared work and lounge spaces for calls, quiet work and focus time
Living here feels like a hotel: privacy, comfort and immediate city access whenever you need
it.

Location & Lifestyle
Gustav Mahlerlaan sits at the core of the Zuidas, a district favoured by international
professionals and young executives for its convenience, calmness and service level.
All within minutes on foot:
• Restaurants including Nela, Ferilli’s, Loetje, Dicky’s and The Breakfast Club
• Premium gyms Gustav Gym and Club Sportive
• Albert Heijn just around the corner
• Gelderlandplein & Beethovenstraat with boutiques and specialty stores
For leisure:
Jogging in Amsterdamse Bos, wandering in Beatrixpark or unwinding in Amstelpark, all
within reach.

Connectivity
Living here means direct access to every direction:
• Station Zuid a short walk away (Metro North/South Line, tram, bus and train)
• A10 motorway minutes away, swift access to Schiphol Airport
• Easy cycling distance to the city centre, De Pijp and Oud-Zuid
No detours, no commuting strain, simply efficient living.

Specifications
• Energy label A, HR++ glass
• Fully equipped with floor heating and cooling
• District heating
• Custom built-in wardrobes
• Furniture takeover possible
• Regular parking rental options in the garage below
• Non-owner-occupied clause applies
• Service costs: € 107.77 per month
• Ground lease: € 934 until 31-08-2027, reassessment every 10 years
• NEN2580 measurement standard
• Transfer date negotiable; quick completion possible

Why this property
- South-facing light and thoughtful layout
- Turn-key: furniture takeover available
- Preferred by international professionals & expat community
- Rooftop terrace with skyline sunset views
- Stable value thanks to location, finish and scarcity
- Calm home with full city access at your doorstep

Viewing – On Site or Digital
Viewings can be arranged on site or digitally via video or 360° tour.
Schedule your appointment easily, we are happy to show you the studio in person or remotely.

The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more standardized method for indicating the usable floor area. However, variations in measurement results cannot be entirely ruled out due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

Toon meer Toon minder