Huispedia
123 m2 wonen
4 kamers
C

Van Nijenrodeweg 311

123 m²
4 kamers
C
1082 HB Amsterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.650/m²
Vraagprijs per m²
€ 706K – 789K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €175/jr
Eigendomssituatie
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
* For English see below *
Ruim en licht 4-kamerappartement van 123 m² met balkon op het zuiden – Buitenveldert
Aan de groene en rustige Van Nijenrodeweg 311 in Amsterdam Buitenveldert ligt dit royale en goed ingedeelde 4-kamerappartement van maar liefst 123 m², gelegen op de 5e verdieping van een verzorgd appartementencomplex uit 1964.
De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers, twee bergingen en een zonnig balkon op het zuiden.
Dankzij de gunstige ligging op de verdieping en de grote raampartijen is het appartement heerlijk licht. De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek en staat in directe verbinding met het balkon, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.
De woning telt drie goed bemeten slaapkamers en twee badkamers:
één badkamer met douche en toilet
één badkamer met ligbad, ideaal voor extra comfort
Daarnaast is er nog een separaat toilet. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en heeft een energielabel C.
Bij het appartement horen twee bergingen, ideaal voor extra opslag. De maandelijkse servicekosten bedragen € 267,-, met een voorschot stookkosten van € 86,- per maand.
De woning is gelegen op erfpachtgrond; de canon bedraagt momenteel € 175,- per jaar en loopt tot 15 januari 2038. De aanvraag voor eeuwigdurende afkoop is reeds gedaan op basis van de gunstige voorwaarden.
Ligging
Buitenveldert staat bekend om zijn groene karakter, goede bereikbaarheid en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkelcentrum Gelderlandplein, openbaar vervoer (tram, bus en station Amsterdam Zuid), de Zuidas, het Amsterdamse Bos en diverse uitvalswegen (A10, A2 en A4).
Kortom: een ruim, comfortabel en goed gelegen appartement met veel potentie, ideaal voor gezinnen of iedereen die royaal wil wonen in een rustige maar centrale omgeving van Amsterdam.
* English description *
Spacious and Bright 4-Room Apartment of 123 m² with South-Facing Balcony – Buitenveldert.
Located on the green and quiet Van Nijenrodeweg 311in Amsterdam Buitenveldert, this generously sized 4-room apartment of no less than 123 m² is situated on the 5th floor of a well-maintained apartment complex built in 1964. The property features three bedrooms**, two bathrooms, two storage units, and a sunny south-facing balcony.
Thanks to its elevated position and large windows, the apartment enjoys plenty of natural light. The spacious living room offers ample space for both a comfortable seating area and dining area and provides direct access to the balcony, where you can enjoy the sun throughout most of the day.
The apartment comprises three well-proportioned bedrooms and two bathrooms:
* one bathroom with a shower and toilet
* one bathroom with a bathtub, ideal for added comfort
Additionally, there is a separate toilet. The property is fitted with uPVC window frames and has an energy label C.
The apartment includes two storage units, perfect for extra storage space. The monthly service charges are €267,-, with an advance payment for heating costs of €86 per month.
The property is situated on leasehold land. The current ground rent amounts to €175 per year and is fixed until 15 January 2038. An application for perpetual buyout has already been submitted under the favorable conditions.
Location
Buitenveldert is known for its green surroundings, excellent accessibility, and wide range of amenities. The Gelderlandplein shopping center, public transport (tram, bus, and Amsterdam Zuid station), the Zuidas business district, the Amsterdamse Bos, and major highways (A10, A2, and A4) are all within close proximity.
In short: a spacious, comfortable, and well-located apartment with great potential, ideal for families or anyone seeking generous living space in a quiet yet central area of Amsterdam.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 706.000 - 789.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1964
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Inhoud
392 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
5 woonlagen
Gelegen op
5e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 267 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 12-06-2026 · Linger OG Makelaars en Taxateurs
    Verkocht geboden
    € 695.000
  2. 24-01-2026 · Linger OG Makelaars en Taxateurs
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,1%.

€ 706.000 – 789.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.073/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Backershagen 79 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Backershagen 67 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Rietnesse 12-3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 573.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
19190
€
Hypotheeksom € 747000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 360,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 121,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.607,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 684.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Nijenrodeweg 311

De WOZ-waarde van Van Nijenrodeweg 311 is 684.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 134.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Nijenrodeweg en 8.4% lager dan de realistische woningwaarde van Van Nijenrodeweg 311.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 267,- /mnd
Kosten € 267 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Buitenveldert-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.51 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.36 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 1.39 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 1.69 km · Treinstation
  • Amsterdam Amstel 4.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
39%
45–64 jaar
21%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Nijenrodeweg 311 in Amsterdam ligt tussen de 706.000 en 789.000 euro. Deze waarde is 84.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Nijenrodeweg. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Nijenrodeweg 311? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.