Oldenaller 17 1081 HJ Amsterdam

Fantastische en riante woning in Amsterdam-Zuid, gelegen in de kindvriendelijke wijk Buitenveldert, met energielabel A. Met een woonoppervlakte van maar liefst 177 m² een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een sfeervolle woonkamer, vier slaapkamers en twee badkamers is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar veel ruimte en comfort. De woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming in de gehele woning. Daarnaast beschikt de woning over een parkeerplaats direct voor de deur, ideaal voor eigen gebruik of voor bezoek. Hier woont u rustig, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik.

INDELING
Begane grond
Via de entree van de woning betreedt u de hal. U komt binnen in een riante living met open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte, een uitnodigende plek om te dineren met uitzicht naar buiten. De open keuken ligt centraal in de ruimte, is deels uitgevoerd in het luxe merk Siematic en is voorzien van een kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, een inbouwkoelkast en -vriezer, een Quooker voor kokend water, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een oven van Zanussi. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, met een fraaie glazen pui die zorgt voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Via deze pui heeft u direct toegang tot de tuin, gelegen op het zuidoosten, waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is een fijne plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Het separate toilet bevindt zich in de hal.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers en een ensuite badkamer. Eén van de slaapkamers wordt momenteel gebruikt als kantoor en extra zitkamer, een ruimte voor rustige momenten met het gezin. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Beide kamers bieden toegang tot een balkon op het zuidoosten en het westen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van grote raampartijen. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een badkamer, voorzien van twee wastafels en een bad-douchecombinatie. Het toilet is separaat. Ook is er een aparte waskamer aanwezig met ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte. Tevens is er nog een extra berging op deze verdieping.

LIGGING
Oldenaller 17 is gelegen in een groene en rustige omgeving in Amsterdam-Zuid, in de kindvriendelijke wijk Buitenveldert. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig. Zo liggen Station Zuid en het winkelcentrum Gelderlandplein op korte afstand, met onder andere een Albert Heijn XL, diverse winkels en horecagelegenheden. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u zowel het winkelgebied van de Beethovenstraat als het Stadshart Amstelveen, beiden met een uitgebreid aanbod aan winkels.

Ook op het gebied van groen en ontspanning zit u hier goed: zowel het Amsterdamse Bos als het Gijsbrecht van Aemstelpark liggen vlakbij, perfect voor een wandeling, sport of om te ontspannen. Daarnaast zijn er meerdere sportfaciliteiten in de directe omgeving, waaronder de Amsterdam Racket club voor padel en tennis als TrainMore en Anytime Fitness. Kortom, alle voorzieningen zijn hier binnen handbereik.

In de omgeving bevinden zich diverse scholen, van basis- tot middelbaar onderwijs, evenals de Vrije Universiteit en het Amsterdam UMC. Ook internationale scholen, zoals The British School of Amsterdam en The International Community School, liggen in de nabijheid.

De ligging is gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer richting het centrum van Amsterdam (tram 5) en Station Zuid (tram 5 en 25), evenals diverse uitvalswegen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht. Met de fiets bent u in circa 15 minuten in Amsterdam-Zuid en in ongeveer 20 minuten in het centrum.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 177,2 m² (NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1963;
- Energielabel A;
- Woning is in 2020 gerenoveerd;
- Een tuin op het zonnige zuidoosten;
- Een balkon op het zuidoosten en een balkon op het westen;
- Voorzien van vloerverwarming;
- Jaarlijkse vaste canon van € 243,22,82 t/m 30-09-2037;
- De erfpacht is eeuwigdurend vastgezet onder gunstige voorwaarden;
- Ouderdomsclausule, NEN-clausule en asbestclausule zijn van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder