Assumburg 9 1081 GA Amsterdam

Dit ruime 3 kamer-appartement bevindt zich op de tweede verdieping (eerste woonlaag) van een complex met lift. Het appartement beschikt onder meer over twee ruime slaapkamers, een moderne eetkeuken en badkamer, een balkon op het Westen en een berging in de onderbouw. Het gebouw is centraal gelegen aan een rustige straat van de woonwijk Buitenveldert, op de grens van Amstelveen en Amsterdam. Het Amsterdamse Bos ligt om de hoek en is een ideale plaats voor natuur- en sportliefhebbers door de diverse hardlooproutes, fiets- en wandelpaden en recreatiemogelijkheden, zoals roeien- en kanoën en allerhande sportclubs. Ook het Amstelpark en de rivier de Amstel liggen op fietsafstand. Het winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de Zuid-As, het World Trade Centre, station Zuid WTC, de Vrije Universiteit, diverse scholen en het ziekenhuis Amsterdam UMC (locatie VU) liggen nabij. Het centrum van Amsterdam is slechts 20 minuten fietsen. De bereikbaarheid is optimaal met de busverbindingen, de (snel)tram, Station Zuid en de A9 en A10 in de buurt.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling:
Via het tochtportaal is de hal te bereiken. De hal biedt toegang tot de dichte keuken, een inpandige berging, het toilet, de badkamer 1 van de slaapkamers en de woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie laminaatvloer.
De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een vaste kast. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon en de naastgelegen slaapkamer te bereiken.

Het balkon bestrijkt de hele breedte van het appartement en biedt een heerlijk uitzicht over de omgeving. Door de ligging op het Westen kunt u hier van de middag- en avondzon genieten.

De hoofdslaapkamer heeft ook een deur naar het balkon en een deur naar de badkamer.

De badkamer is zowel vanuit deze slaapkamer als vanuit de hal bereikbaar. De moderne badkamer (2020) is volledig voorzien van betegeling. Er is een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een designradiator aanwezig.
Naast de badkamer is het separate toilet aanwezig. Aan de andere zijde van de badkamer is de inpandige berging aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

De dichte keuken ligt aan de galerijzijde en is heerlijk licht door de grote raampartijen. De keuken is vergroot door samenvoeging met een slaapkamer, waardoor een ruime, gezellige eetkeuken is ontstaan met ruimte voor een eettafel. Er is voldoende bergruimte aanwezig in de aanwezige kasten en lades en de moderne keuken is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap (recirculatiekap), een koelkast, een combi-oven en een vaatwasmachine.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de galerijzijde van het appartement. Deze ruime kamer is voorzien van vaste kasten.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is 82 m².
Balkon circa 10m².
Berging: circa 6,60 m².
Inhoud woning circa 260 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1967.
Het appartement is in 2020 voorzien van een nieuwe badkamer.
De woning is gedeeltelijk voorzien van stalen kozijnen met enkele beglazing en gedeeltelijk van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Verwarming en water doormiddel van blokverwarming.
De woning ligt in een gebied met parkeervergunningen (gebied Zuid 7). Volgens de website van de gemeente kunnen op dit adres 2 parkeervergunningen aangevraagd worden, zonder wachtlijst. De kosten voor de vergunningen bedragen: 1e vergunning: € 59,10 per 6 maanden, 2e vergunning: € 147,76 per 6 maanden.
De servicekosten voor het appartement bedragen circa € 248,54 per maand excl. voorschot stookkosten.
Het voorschot stookkosten bedraagt € 147,20 per maand.
De VvE wordt beheerd door Newomij VvE Beheer.
Op 31 december 2024 was de reserve circa € 326.000,--
Erfpacht: de einddatum van het huidige tijdvak is 15 juni 2039, er is een vaste canon van
€ 102,46 per jaar. Daarna is de erfpacht eeuwigdurend met een vaste jaarlijks geïndexeerde canon. De eeuwigdurende canon bij overstap is vastgesteld op € 256,17 per jaar. Deze eeuwigdurende canon wordt jaarlijks aangepast aan de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar.
De woning beschikt over energielabel C, geldig tot 16 maart 2036.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen.

Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This spacious 3-room apartment is located on the second floor (first level) of a complex with an elevator. The apartment features, among other things, two spacious bedrooms, a modern eat-in kitchen and bathroom, a west-facing balcony, and a storage unit in the basement. The building is centrally located on a quiet street in the Buitenveldert residential area, on the border of Amstelveen and Amsterdam. The Amsterdamse Bos is just around the corner and is an ideal place for nature and sports enthusiasts due to the various running routes, cycling and walking paths, and recreational opportunities such as rowing, canoeing, and all kinds of sports clubs. The Amstelpark and the River Amstel are also within cycling distance. The Groot Gelderlandplein shopping center, the Zuid-As, the World Trade Center, Zuid WTC station, the Vrije Universiteit, various schools, and the Amsterdam UMC hospital (VU location) are nearby. The center of Amsterdam is only a 20-minute bike ride away. Accessibility is optimal with bus connections, the (express) tram, Station Zuid, and the A9 and A10 motorways nearby.

Layout:

The hall can be reached via the vestibule. The hall provides access to the enclosed kitchen, an internal storage room, the toilet, the bathroom, one of the bedrooms, and the living room. The entire apartment features beautiful laminate flooring.

The living room is wonderfully bright and features a built-in closet. The spacious balcony and the adjacent bedroom can be accessed from the living room.

The balcony spans the entire width of the apartment and offers a lovely view of the surroundings. Due to its west-facing location, you can enjoy the afternoon and evening sun here.

The master bedroom also has a door to the balcony and a door to the bathroom.

The bathroom is accessible from both this bedroom and the hallway. The modern bathroom (2020) is fully tiled. It features a spacious walk-in shower, a modern vanity unit, and a designer radiator.

Next to the bathroom is the separate toilet. On the other side of the bathroom is the internal storage room with connections for the washing machine and dryer.

The enclosed kitchen is located on the gallery side and is wonderfully bright thanks to the large windows. The kitchen has been enlarged by combining it with a bedroom, creating a spacious, cozy eat-in kitchen with room for a dining table. There is ample storage space in the existing cupboards and drawers, and the modern kitchen is equipped with a gas hob, an extractor hood (recirculating hood), a refrigerator, a combination oven, and a dishwasher.

The second bedroom is located on the gallery side of the apartment. This spacious room features built-in wardrobes.

Particulars:

Living area is 82 m².
Balcony approximately 10 m².
Storage: approximately 6.60 m².
Volume of the home approximately 260 m³.
Completion date by mutual agreement.
Year of construction 1967.
The apartment was fitted with a new bathroom in 2020.

The property is partially fitted with steel frames with single glazing and partially with uPVC frames with double glazing.
Heating and hot water via central heating.

The property is located in an area requiring parking permits (Area South 7). According to the municipality's website, 2 parking permits can be applied for at this address, without a waiting list. The costs for the permits are: 1st permit: € 59.10 per 6 months, 2nd permit: € 147.76 per 6 months.

The service charges for the apartment amount to approximately € 248.54 per month, excluding the advance payment for heating costs. The advance payment for heating costs amounts to € 147.20 per month.

The Owners' Association is managed by Newomij VvE Beheer.

On December 31, 2024, the reserve was approximately € 326,000.

Leasehold: the end date of the current period is June 15, 2039; there is a fixed ground rent of € 102.46 per year. Thereafter, the leasehold is perpetual with a fixed, annually indexed ground rent. The perpetual ground rent upon transition has been set at € 256.17 per year. This perpetual ground rent is adjusted annually to the actual inflation of the preceding year.

The property has an energy label C, valid until March 16, 2036.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

Toon meer Toon minder