Bolestein 496 1081 EH Amsterdam

**ENGLISH SUMMARY BELOW**

SFEERVOL EN PERFECT INGEDEELD 2 KAMER-HOEKAPPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET TUIN OP HET ZUIDEN EN BERGING.

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement met een heerlijke tuin, veel privacy én een fantastische groene ligging? Dan is dit charmante hoekappartement van ca 45 m² in het geliefde Amsterdam Buitenveldert absoluut een bezichtiging waard!

Dit uitstekend onderhouden appartement op de begane grond combineert comfort, rust en een ideale ligging nabij het Amsterdamse Bos, de Zuidas en winkelcentrum Gelderlandplein. Dankzij de hoekligging geniet je hier van meer privacy en een extra zijraam, een vrij uitzicht op groen en een aangename, rustige woonomgeving. De zonnige ruime tuin op het zuiden vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van de zon en de rust te genieten.

Locatie
De woning is gelegen in een groene en rustige woonwijk in Amsterdam Buitenveldert, op steenworp afstand van het Amsterdamse Bos. De locatie is werkelijk ideaal: nabij de Zuidas/WTC, winkelcentrum Gelderlandplein en diverse openbaar vervoervoorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; de uitvalswegen A10, A4 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de fiets ben je binnen circa 20 minuten in hartje Amsterdam en binnen 10 minuten in het centrum van Amstelveen. Parkeren kan gemakkelijk voor de deur.

Indeling
Via de eigen entree bereik je de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer met een moderne badkamer en-suite. De badkamer is stijlvol uitgevoerd in een grijs-witte kleurstelling en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en fraaie betegeling tot aan het plafond. Het separate zwevende toilet is uitgevoerd in dezelfde moderne stijl.

De sfeervolle woonkamer biedt een prachtig groen uitzicht over de tuin. De open keuken is strak afgewerkt in mat wit met een grijs werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser, koelkast en een wasmachine-/drogercombinatie.

De nette laminaatvloer loopt door het gehele appartement en zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige tuin (ca 8 m diep x ca 6,5 m breed) op het zuiden in — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime separate berging van circa 4 m².

De Vereniging van Eigenaars is gezond en actief en wordt professioneel beheerd door Delair VvE Beheer. Er is een huishoudelijk reglement aanwezig evenals een meerjarenonderhoudsplan.

Bijzonderheden
- Keurig verzorgd en volledig instapklaar appartement;
- Woonoppervlakte ca 45 m²;
- Heerlijk zonnige tuin op het zuiden ca 8 m diep x ca 6,5 m breed;
- Rustige en groene ligging met veel privacy;
- Gelegen nabij het Amsterdamse Bos;
- Centrale locatie nabij Zuidas en Gelderlandplein;
- Erfpacht afgekocht tot en met 31-07-2067;
- Actieve en gezonde VvE met professioneel beheer;
- Servicekosten € 180,81 per maand;
- Voorschot stookkosten (blokverwarming) en warm water € 183,- per maand;
- Separate berging in het complex;
- Projectnotaris: KB notarissen;
- Oplevering in overleg.

**ENGLISH SUMMARY**

ATMOSPHERIC AND PERFECTLY LAID-OUT 1-BEDROOM GROUND-FLOOR CORNER APARTMENT WITH SOUTH-FACING GARDEN AND STORAGE ROOM

Are you looking for a move-in-ready apartment with a wonderful garden, plenty of privacy, and a fantastic green location? Then this charming corner apartment of approximately 45 m² in the popular Amsterdam Buitenveldert district is definitely worth a viewing!

This excellently maintained ground-floor apartment combines comfort, tranquility, and an ideal location near the Amsterdamse Bos, the Zuidas business district, and Gelderlandplein shopping center. Thanks to its corner position, the apartment offers extra privacy, an additional side window, unobstructed green views, and a pleasant, quiet living environment. The spacious south-facing garden is a wonderful place to enjoy the sun and peace throughout the year.

Location
The property is situated in a green and quiet residential area in Amsterdam Buitenveldert, just a stone’s throw from the Amsterdamse Bos. The location is truly ideal: close to the Zuidas/WTC, Gelderlandplein shopping center, and various public transport facilities. Accessibility is excellent as well; the A10, A4, and A2 motorways can be reached within minutes. By bike, you can reach the heart of Amsterdam in approximately 20 minutes and the center of Amstelveen in just 10 minutes. Parking is easy right in front of the building.

Layout
Through the private entrance, you enter the hallway, which provides access to all rooms of the apartment. At the front is the spacious bedroom with a modern en-suite bathroom. The bathroom is stylishly finished in grey and white tones and features a walk-in shower, vanity unit, and elegant floor-to-ceiling tiling. The separate floating toilet is finished in the same modern style.

The attractive living room offers beautiful green views over the garden. The open-plan kitchen has a sleek matte white finish with a grey countertop and is equipped with various built-in appliances, including a combination oven/microwave, dishwasher, refrigerator, and washer/dryer combination.

The neat laminate flooring runs throughout the entire apartment, creating a calm and modern appearance. From the living room, you step directly into the sunny south-facing garden (approximately 8 meters deep by 6.5 meters wide) — a wonderful place to relax or enjoy outdoor dining.

In addition, there is a spacious separate storage room of approximately 4 m² located on the ground floor.

The Homeowners’ Association (VvE) is healthy and active and is professionally managed by Delair VvE Beheer. A house rules document and a long-term maintenance plan are in place.

Particulars:
- Well-maintained and completely move-in-ready apartment;
- Living area approximately 45 m²;
- Wonderful sunny south-facing garden approximately 8 meters deep x 6.5 meters wide;
- Quiet and green location with plenty of privacy;
- Located near the Amsterdamse Bos;
- Central location near the Zuidas and Gelderlandplein;
- Leasehold prepaid until 31-07-2067;
- Active and financially healthy Homeowners’ Association with professional management;
- Service charges: €180.81 per month;
- Advance payment for heating costs (block heating) and hot water: €183 per month;
- Separate storage room in the complex;
- Project notary: KB Notarissen;
- Transfer date in consultation.

Toon meer Toon minder