Lekstraat 188

*English translation below*
In 2026 compleet en hoogwaardig gerenoveerd, drie slaapkamers, vloerverwarming door de gehele woning, een luxe keuken en badkamer én een heerlijke tuin met geïsoleerd tuinhuis. Hier hoef je werkelijk niets meer aan te doen!
De woning is met veel aandacht en oog voor detail verbouwd. Warme kleuren, een XL-visgraatvloer, travertin details en bronskleurige accenten geven het geheel een luxe en rustige uitstraling. Tegelijkertijd verwijzen de klassieke plinten en architraven op een mooie manier naar het oorspronkelijke karakter van het pand.
Een sfeervolle, volledig instapklare benedenwoning op een fijne plek in Amsterdam-Zuid!
Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.
INDELING
Via de eigen voordeur kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste royale slaapkamer.
Vanuit de hal zijn ook de aparte wasruimte met plek voor een wasmachine en droger, de luxe badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.
De royale doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met voldoende plek voor een grote eettafel. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten.
De luxe Nolte keuken is een echte blikvanger en uitgevoerd met een Taj Mahal Ceramic Satin werkblad, Quooker en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met openslaande deuren naar de tuin. Met in totaal drie slaapkamers is de woning ideaal voor een gezin, maar ook voor wie graag een aparte werk- of logeerkamer heeft.
TUIN
De tuin grenst direct aan de keuken en vormt in de warmere maanden een heerlijk verlengstuk van de woning. Er is volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek om lekker buiten te eten of te ontspannen.
Achter in de tuin staat een geïsoleerd tuinhuis, voorzien van verlichting en elektra. Een fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, atelier, hobbyruimte of voor extra opslag.
Momenteel legt de aannemer de laatste hand aan de tuin, zodat deze tijdens de bezichtigingen volledig gereed zal zijn conform de foto's.
AFWERKING & RENOVATIE 2026
De woning is in 2026 van top tot teen gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel de technische voorzieningen als de afwerking en materiaalkeuze.
Door de gehele woning ligt vloerverwarming met een hoogwaardige beige XL-visgraat PVC-vloer. De wanden en plafonds zijn volledig vernieuwd en verlichting, schakelaars en elektrapunten zijn zorgvuldig in het ontwerp meegenomen.
Ook de badkamer en toiletten zijn met veel gevoel voor detail afgewerkt. Grote travertinlook tegels, natuurstenen travertin waskommen, een Brauer badmeubel in de kleur Forest Cacao en kranen in geborsteld brons zorgen voor een warme, luxe uitstraling. De badkamer beschikt daarnaast over een inbouwregendouche, een bronskleurige douchewand en verwarmde LED-spiegels.
Het resultaat is een stijlvol en sfeervol geheel, waar comfort en karakter mooi samenkomen. Helemaal klaar voor de nieuwe bewoners!
VERENIGING VAN EIGENAARS
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Rooseveltlaan 57 tot en met 65, Waalstraat 55 tot en met 65 en Lekstraat 182 tot en met 190.
De VvE bestaat uit 36 leden en wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen ca. €188,36.
ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 1.332,72 per jaar en het lopende tijdvak loopt van 1 juli 2000 tot en met 30 juni 2050.
OMGEVING
De woning ligt in de geliefde Rivierenbuurt: een fijne, groene woonomgeving met alles wat Amsterdam-Zuid zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik.
De gezellige Maasstraat, Waalstraat en Rijnstraat liggen om de hoek en bieden een leuke mix van speciaalzaken, winkels, koffietentjes en restaurants. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag buiten zijn de Amstel, het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark dichtbij.
Ook aan scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten is in de buurt volop keuze. De levendigheid van De Pijp ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen.
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam RAI is snel bereikbaar en in de omgeving zijn diverse tram- en busverbindingen. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen op.
Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar ook graag alles wat de stad te bieden heeft dichtbij heeft!
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 94 m² conform NEN 2580-meetinstructie;
- Geïsoleerd tuinhuis van ca. 5 m² (officieel bestemming berging) voorzien van verlichting, verwarming en elektra;
- Compleet en hoogwaardig gerenoveerd in 2026;
- Drie slaapkamers;
- Vloerverwarming door de gehele woning;
- Luxe Nolte keuken met Siemens inbouwapparatuur;
- Energielabel C;
- Actieve VvE met 36 leden, professioneel beheerd door Falcon VvE Management;
- MJOP aanwezig, maandelijkse servicekosten ca. €188,36;
- Laag funderingsrisico;
- Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, huidige canon € 1.332,72 per jaar;
- Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
- Projectnotaris: Sterel Notarissen Amsterdam;
- Oplevering per direct mogelijk.
**Disclaimer**
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.
**NEN-Clausule**
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.
ENGLISH TRANSLATION
Characterful on the outside, completely new on the inside! This luxurious ground-floor apartment in the Rivierenbuurt has been completely renovated to a high standard in 2026. Featuring three bedrooms, underfloor heating throughout, a luxury kitchen and bathroom, and a beautiful garden with an insulated garden house, this property is truly move-in ready. There is nothing left to do!
The apartment has been renovated with great attention to detail. Warm colours, an extra wide herringbone floor travertine details and bronze accents create a luxurious yet tranquil atmosphere. At the same time the classic skirting boards and door architraves pay tribute to the original character of the property.
Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing.
A stylish, fully renovated ground-floor apartment in a desirable location in Amsterdam Zuid!
Layout
You enter the apartment through its own private entrance, leading into a spacious hallway that provides access to the various rooms. The first generously sized bedroom is located at the front of the property.
The hallway also provides access to a separate utility room with space for a washing machine and tumble dryer, the luxurious bathroom and a separate toilet. The bathroom features a spacious walk-in shower with a rainfall showerhead, a double vanity unit and a toilet.
The spacious living room, extending from the front to the rear of the apartment, forms the heart of the home. At the front there is ample space for a comfortable seating area, while the open-plan kitchen is situated at the rear, with plenty of room for a large dining table. French doors open onto the garden, creating a lovely connection between indoor and outdoor living.
The luxurious Nolte kitchen is a real eye-catcher, featuring a Taj Mahal Ceramic Satin worktop, a Quooker boiling-water tap and high-quality Siemens built-in appliances. These include a hob with integrated extraction, a dishwasher, a fridge-freezer combination and an oven.
Two further bedrooms are located at the rear of the apartment, both with French doors opening directly onto the garden. With three bedrooms in total, the property is ideal for a family, but also for anyone looking for a separate home office or guest bedroom.
Garden
The garden is directly accessible from the kitchen and provides a wonderful extension of the living space during the warmer months. There is plenty of room for a comfortable seating area and an outdoor dining space, perfect for enjoying meals outside or simply relaxing.
At the back of the garden is an insulated garden house equipped with lighting and electricity. This versatile additional space is ideal for use as a home office, studio, hobby room or extra storage.
The contractor is currently putting the finishing touches to the garden, which will be fully completed in accordance with the photographs by the time of the viewings.
Finishes & Renovation 2026
The apartment was completely renovated from top to bottom in 2026, with particular attention paid to both the technical installations and the quality of the finishes and materials.
Underfloor heating runs throughout the entire apartment, complemented by a high-quality beige XL herringbone PVC floor. The walls and ceilings have been completely renewed, and the lighting, switches and electrical outlets have all been carefully incorporated into the overall design.
The bathroom and toilet have also been finished with great attention to detail. Large travertine-look tiles, natural travertine stone washbasins, a Brauer vanity unit in Forest Cacao and brushed bronze taps create a warm and luxurious atmosphere. The bathroom also features a built-in rainfall shower, a bronze-coloured shower screen and heated LED mirrors.
The result is a stylish and inviting home in which comfort and character come together beautifully. Everything is ready for its new owners!
Homeowners' Association (VvE)
The apartment forms part of the Homeowners' Association for Rooseveltlaan 57–65, Waalstraat 55–65 and Lekstraat 182–190.
The association consists of 36 members and is professionally managed by Falcon VvE Management. A multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and the monthly service charges amount to €188.36.
Ground Lease
The property is situated on municipal leasehold land. The current annual ground rent is €1,332.72, and the current leasehold period runs from 1 July 2000 to 30 June 2050.
Location
The apartment is situated in the sought-after Rivierenbuurt, a pleasant and green residential neighbourhood offering everything that makes Amsterdam Zuid so appealing, all within easy reach.
The lively Maasstraat, Waalstraat and Rijnstraat are just around the corner, offering a charming mix of independent shops, boutiques, cafés and restaurants. For a walk, a run or a relaxing afternoon outdoors, the Amstel River, Martin Luther King Park and Beatrixpark are all nearby.
There is also a wide choice of schools, childcare facilities and sports amenities in the neighbourhood. The vibrant De Pijp district is just a few minutes away by bicycle.
Accessibility is excellent. Amsterdam RAI station is easily accessible, and various tram and bus connections are available nearby. By car, you can reach the A10 ring road and the main arterial roads within minutes.
A wonderful place to live for those who appreciate a peaceful residential setting while enjoying easy access to everything the city has to offer!
Key Features
-Living area of approximately 94 m², measured in accordance with the NEN 2580 measurement standard;
-Insulated garden house of approximately 5 m² (officially designated as a storage space), equipped with lighting, heating and electricity;
-Completely and luxuriously renovated in 2026;
-Three bedrooms;
-Underfloor heating throughout the entire apartment;
-Luxury Nolte kitchen with Siemens built-in appliances;
-Energy label C;
-Active Homeowners' Association with 36 members, professionally managed by Falcon VvE Management;
-Multi-year maintenance plan (MJOP) in place; monthly service charges of €188.36;
-Low foundation risk;
-Situated on municipal leasehold land, with a current annual ground rent of €1,332.72;
-Non-owner-occupancy clause and age-related clause apply;
-Project notary: Sterel Notarissen Amsterdam;
-Immediate completion is possible.
Disclaimer
This information has been compiled with care. However, no rights may be derived from its contents. All stated measurements and surface areas are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own investigations into all matters they consider relevant. We recommend engaging your own estate agent.
NEN Clause
The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 measurement standard established by the relevant industry bodies. Consequently, the stated floor area may differ from that of comparable properties and/or previously published figures. This is primarily due to the application of this measurement method. The buyer confirms having been sufficiently informed about the aforementioned measurement standard.