Dintelstraat 81 1079 BA Amsterdam

Wonen in alle rust, met een groene achtertuin en karakteristieke details, twee ruime slaapkamers en midden in de geliefde Rivierenbuurt. Dit sfeervolle appartement combineert een prettige lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde met een verzorgde afwerking en een logische indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een beschutte tuin die als een verlengstuk van de woning aanvoelt. Een comfortabel en goed ingedeeld appartement op een gewilde locatie in Amsterdam Zuid.

Indeling
Via de entree komt u binnen in de vestibule met een garderobe en hier vind je meteen de jaren ’30 stijl door het glas-in-lood en de tegeltjes tegen de wand. Daarna kom je in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, een lichte ruimte dankzij de brede raampartijen. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. De ensuite-deuren met glas-in-lood en kasten zorgen voor een natuurlijke scheiding en versterken het karakter van de woning.

Aan de achterzijde ligt de master bedroom met openslaande deuren naar het balkon met een afstapje naar de tuin. De dichte keuken is ook gelegen aan de achterzijde uitgevoerd in witte kasten en voorzien van een werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals 4 gaspitten met afzuigkap, grote combi-oven, koelkast met vriesvak en een vaatwasser. Vanuit hier is er direct toegang tot de tuin.

De tuin is gelegen aan de achterzijde en heeft een beschut en groen karakter. Er is ruimte voor een zitje, waardoor het een fijne plek is om buiten te ontspannen. Er is nog een schuur van 4 m2 met voldoende bergruimte.

De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is van goed formaat, met nog een bergkast en prettig lichtinval via het grote raam.
De badkamer is gelegen in het midden van de woning en verzorgd uitgevoerd. Het beschikt over een Whirpool ligbad, inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig en een bergkast voor de wasmachine en droger.
Het gehele appartement is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt.

Bijzonderheden
- Gelegen op de begane grond met tuin;
- Het woonoppervlak bedraagt 76m2 (NEN2850 meetrapport aanwezig);
- Twee goede slaapkamers;
- Heerlijk tuintje met een schuur;
- Eikenhouten parketvloer in Hongaarse punt;
- Originele details zoals ensuite-deuren met glas-in-lood, paneeldeuren en authentiek tegelwerk;
- Energielabel C;
- De servicekosten bedragen € 212,52 per maand;
- De Vve wordt professioneel beheerd door Delair Vve beheer;
- Het is gelegen op gemeentelijk erfpacht met een jaarlijkse canon van € 540,77 met het tijdvak tot 30-09-2056;
- Vanaf 1-10-2056 is de eeuwigdurende erfpacht vastgeklikt op € 1376,10 (exclusief inflatie) onder de gunstige voorwaarden.

Omgeving
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, een rustige en karakteristieke wijk in Amsterdam Zuid met een brede doelgroep van jonge professionals en gezinnen. Je woont bovendien letterlijk tussen vier parken in: het Martin Luther Kingpark, Amstelpark, Sarphatipark en Beatrixpark.

De buurt ademt gezelligheid en biedt alles wat je nodig hebt. Denk aan een warm croissantje van Bakkerij van Vessem, een koffietje van Brandmeester, een borrel bij Tap Zuid, of een slice van de Pizza Project. Daarnaast zijn er goede scholen, kinderopvang, speciaalzaken en supermarkten in de directe omgeving.

Qua bereikbaarheid zit je hier ideaal: station RAI ligt dichtbij, meerdere tram- en buslijnen stoppen in de buurt en met de auto zit je binnen enkele minuten op de A2 of de Ring A10.

**ENGLISH**
Peaceful living with a green rear garden, charming original details, two spacious bedrooms, and located in the heart of the highly sought-after Rivierenbuurt. This attractive apartment combines pleasant natural light at both the front and rear with a well-maintained finish and a practical layout. At the rear, the sheltered garden feels like a natural extension of the home. A comfortable and well-designed apartment in a prime location in Amsterdam South.

Layout
Through the entrance, you step into the vestibule with a wardrobe area, where the characteristic 1930s style immediately stands out through the stained-glass details and original wall tiles. From here, you enter the spacious central hallway with access to all rooms.

At the front of the apartment is the living room, a bright and inviting space thanks to the wide windows. There is ample room for both a comfortable sitting area and a separate dining space. The original ensuite doors with stained glass and built-in cabinets create a natural division between the rooms and further enhance the character of the home.

At the rear is the master bedroom, featuring French doors opening onto the balcony with steps leading down to the garden. The separate kitchen is also located at the rear and is fitted with white cabinetry, a countertop, and various built-in appliances including a four-burner gas stove with extractor hood, a large combination oven, refrigerator with freezer compartment, and dishwasher. From the kitchen, there is direct access to the garden.

The garden is situated at the rear and has a private and green atmosphere. There is enough space for a seating area, making it a lovely place to relax outdoors. In addition, there is a separate storage shed of approximately 4 m² offering plenty of storage space.

The second bedroom is located at the front of the apartment and is well-sized, featuring an additional storage closet and pleasant natural light through the large window.

The bathroom is centrally located and neatly finished. It features a whirlpool bathtub, walk-in shower, and vanity unit. There is also a separate toilet and a storage cupboard with connections for a washing machine and dryer.

The entire apartment is fitted with a beautiful oak herringbone parquet floor in Hungarian point pattern.

Key Features:
- Located on the ground floor with private garden;
- Living area of approximately 76 m² (NEN2850 measurement report available);
- Two well-sized bedrooms;
- Lovely garden with storage shed;
- Oak parquet flooring in Hungarian point pattern;
- Original details including stained-glass ensuite doors, panel doors, and authentic tiling;
- Energy label C;
- Service charges amount to €212.52 per month;
- Professionally managed HOA by Delair VvE Beheer;
- Situated on municipal leasehold land with an annual ground lease payment of €540.77, valid until 30-09-2056;
- From 01-10-2056 onwards, the perpetual leasehold has been fixed at €1,376.10 per year (excluding indexation) under favourable conditions.

Area
The property is located in the highly desirable Rivierenbuurt, a quiet and characteristic neighbourhood in Amsterdam South popular with both young professionals and families. The apartment is literally surrounded by four parks: Martin Luther King Park, Amstelpark, Sarphatipark, and Beatrixpark.

The neighbourhood offers a warm and lively atmosphere with everything you need close by. Enjoy a fresh croissant from Bakkerij van Vessem, coffee from Brandmeester, drinks at Tap Zuid, or a slice from Pizza Project. In addition, there are excellent schools, childcare facilities, specialty shops, and supermarkets in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent: RAI Station is nearby, several tram and bus lines stop within walking distance, and by car you can reach the A2 motorway or the A10 ring road within minutes.

Toon meer Toon minder