Merwedeplein 15-3 1078 NA Amsterdam

Charmante en royale dubbele bovenwoning (ca. 112 m²) met drie slaapkamers, twee badkamers, een zonnig balkon en een ruime zolder, gelegen aan het geliefde Merwedeplein in de Rivierenbuurt.

Deze uitzonderlijk fraai gerenoveerde bovenwoning combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams pand met modern wooncomfort en een hoogwaardige afwerking. Met een stijlvolle leefruimte, drie slaapkamers verdeeld over de derde en vierde verdieping, twee badkamers en een ruime zolder is hier volop ruimte om comfortabel te wonen.

De woning is met veel oog voor detail gemoderniseerd. Het interieur is voorzien van een prachtige visgraatvloer, strak gestucte wanden, een moderne maatwerkkeuken met kookeiland, luxe badkamers en diverse maatwerkkasten. Grote raampartijen zorgen op verschillende plekken voor een prettige natuurlijke lichtinval, terwijl het fraaie uitzicht op de groene omgeving bijdraagt aan het gevoel van ruimte en rust.

Ook op technisch vlak is de woning grondig gemoderniseerd. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing en de elektrische installatie is volledig vernieuwd. Daarnaast is door de gehele woning internetbekabeling aangelegd, waardoor in meerdere vertrekken een betrouwbare bekabelde internetverbinding beschikbaar is.

Indeling

Eerste en tweede verdieping

De entree van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping en vervolgens de woonverdieping op de derde verdieping.

Derde verdieping

De derde verdieping vormt het hart van de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, een lichte en uitnodigende ruimte met meerdere grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een fraai uitzicht over de groene omgeving van het Merwedeplein. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer, waardoor een ruimtelijke en open leefruimte ontstaat.

De moderne keuken is uitgevoerd in een rustige, lichte kleurstelling en voorzien van een kookeiland en een complete reeks Siemens inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een inductiekookplaat met afzuigkap en diverse andere geïntegreerde apparatuur. Op alle Siemens-apparatuur geldt een garantie van vijf jaar. Het royale kookeiland vormt een natuurlijke overgang tussen de keuken en de eetkamer en biedt daarnaast extra werk- en bergruimte. De maatwerkafwerking en geïntegreerde verlichting geven de keuken een luxe en eigentijdse uitstraling.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar het balkon, waardoor een prettige verbinding met de buitenruimte ontstaat. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en licht en kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer.

De badkamer op deze verdieping is modern vormgegeven en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een stijlvolle afwerking. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Vierde verdieping

Via een vaste trap bereikt u de vierde verdieping. Hier bevindt zich de royale derde slaapkamer. De karakteristieke dakconstructie met houten balken geeft deze verdieping extra karakter en een bijzondere uitstraling. Dankzij de aanwezige ramen is ook deze verdieping aangenaam licht.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle sfeer. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een toilet.

Vijfde verdieping

De trap leidt vervolgens naar de ruime zolderverdieping. Deze verdieping heeft een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,20 meter en biedt volop bergruimte.

Balkon

Het balkon is bereikbaar vanuit één van de slaapkamers op de derde verdieping en biedt een prettige plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging aan de achterzijde kijkt u uit op het groen en de beschutte omgeving van de omliggende bebouwing en bomen.

Technische installaties

De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit cv-ketel uit 2022. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. Alle ramen zijn uitgevoerd met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het wooncomfort.

De elektrische installatie is volledig vernieuwd en door de gehele woning is internetbekabeling aangelegd, waardoor de woning uitstekend is ingericht voor het moderne wonen en thuiswerken.

Een woning met karakter, ruimte en een eigentijdse uitstraling, gecombineerd met moderne technische voorzieningen en een hoogwaardige afwerking, op een prachtige locatie in Amsterdam-Zuid. Wij nodigen u graag uit om de sfeer en ruimte zelf te komen ervaren.

Omgeving

Het Merwedeplein ligt in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De buurt kenmerkt zich door haar karakteristieke architectuur, brede straten, het vele groen en de typische Amsterdamse sfeer. Op en rondom het plein bevinden zich diverse winkels, cafés en restaurants voor de dagelijkse boodschappen en een gezellige lunch, borrel of diner.

Ook voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Het Martin Luther Kingpark en het Beatrixpark liggen op korte afstand. Daarnaast zijn de levendige Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat eenvoudig bereikbaar.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel het centrum van Amsterdam als de omliggende wijken zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A10 en A2 eveneens goed bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving.

Erfpacht

Het gebouw waarvan het appartement deel uitmaakt, is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 maart 2055. Een aanvraag voor de overstap naar het nieuwe erfpachtstelsel is reeds ingediend.

Bijzonderheden

Woonoppervlakte: ca. 112 m²

Bouwjaar: ca. 1931

Energielabel A (geldig tot 10 maart 2036)

Vloerverwarming door de gehele woning

HR++ beglazing

Nefit cv-ketel uit 2022

Verwarming en warm water via de cv-ketel

Volledig vernieuwde elektrische installatie

Internetbekabeling door de gehele woning

Moderne keuken met inductiekookplaat en afzuigkap

Siemens inbouwapparatuur in de keuken, alle voorzien van vijf jaar garantie

Oplevering in overleg

Meetinstructie

De woning is gemeten conform de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme wijze van meten toe te passen voor het aangeven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De woning is ingemeten door een gerenommeerd professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maatvoering. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

A charming and spacious double-story house (approx. 112 m²) with three bedrooms, two bathrooms, a sunny balcony, and a spacious attic, located on the popular Merwedeplein in the Rivierenbuurt neighborhood.

This exceptionally beautifully renovated upper-floor apartment combines the charm of a characteristic Amsterdam building with modern comfort and high-quality finishes. With a stylish living area, three bedrooms spread across the third and fourth floors, two bathrooms, and a spacious attic, there is plenty of room here for comfortable living.

The home has been modernized with great attention to detail. The interior features beautiful herringbone flooring, smoothly plastered walls, a modern custom kitchen with a cooking island, luxurious bathrooms, and various custom cabinets. Large windows provide pleasant natural light in various areas, while the beautiful view of the green surroundings adds to the sense of space and tranquility.

The property has also been comprehensively modernized from a technical perspective. The entire home is equipped with underfloor heating, all windows feature HR++ glazing, and the electrical installation has been completely renewed. Internet cabling has been installed throughout the home, providing a reliable wired connection in multiple rooms.

Layout

First and Second Floor

The apartment’s entrance is located on the first floor. The staircase leads to the second floor and then to the living area on the third floor.

Third Floor

The third floor forms the heart of the home. The various rooms are accessible from the hallway. At the front is the spacious living room, a bright and inviting space with several large windows that provide an abundance of natural light and a beautiful view of the green surroundings of Merwedeplein. The living room connects to the dining room, creating a spacious and open living area.

The modern kitchen is finished in a calm, light color scheme and equipped with a cooking island and a complete range of built-in Siemens appliances. The kitchen features an induction hob with extractor hood, as well as various other integrated appliances. All Siemens appliances are covered by a five-year warranty. The large kitchen island serves as a natural transition between the kitchen and dining room and also offers additional work and storage space. The custom finishes and integrated lighting give the kitchen a luxurious and contemporary feel.

At the rear of the apartment are two bedrooms. One of the bedrooms has a door leading to the balcony, creating a pleasant connection to the outdoor space. The second bedroom is also spacious and bright and can, of course, be used as a home office, children’s room, or guest room.

The bathroom on this floor has a modern design and features a spacious walk-in shower, a vanity unit, and stylish finishes. There is also a separate toilet.

Fourth Floor

The fourth floor is accessed via a fixed staircase. Here you’ll find a spacious third bedroom. The distinctive roof structure with wooden beams gives this floor extra character and a unique charm. Thanks to the windows, this floor is also bright and pleasant.

This floor also features a second bathroom, designed in the same stylish atmosphere. The bathroom includes a comfortable bathtub, a double sink with vanity, and a toilet.

Fifth Floor

The staircase then leads to the spacious attic floor. This floor has an impressive ceiling height of approximately 3.20 meters and offers plenty of storage space.

Balcony

The balcony is accessible from one of the bedrooms on the third floor and offers a pleasant spot to sit outdoors. Its rear-facing location provides a green and sheltered view of the surrounding buildings and trees.

Technical installations

Heating and hot water are provided by a Nefit central heating boiler installed in 2022. The entire home benefits from underfloor heating, providing comfortable and even warmth throughout the property. All windows are fitted with HR++ glazing, contributing to the home's energy efficiency and comfort.

The electrical installation has been completely renewed, and the home is wired with internet cabling, making it well equipped for modern living and working from home.

A home with character, space, and a contemporary feel, complemented by modern technical installations and high-quality finishes, in a beautiful location in Amsterdam-Zuid. We invite you to come experience the atmosphere and space for yourself.

Neighborhood

Merwedeplein is located in the popular Rivierenbuurt neighborhood in Amsterdam-Zuid. The area is characterized by its distinctive architecture, wide streets, abundant greenery, and that quintessential Amsterdam atmosphere. On and around the square, you’ll find a variety of shops, cafés, and restaurants for your daily errands and a pleasant time out and about.

There’s also plenty of choice for sports and recreation. Martin Luther King Park and Beatrix Park are just a short distance away. In addition, the lively Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat are easily accessible.

Accessibility is excellent. Both the city center and the surrounding neighborhoods are easily accessible by bike. By car, the highways leading to the A10 and A2 are also easy to reach. Various tram and bus lines are located in the immediate vicinity.

Leasehold

The building of which the apartment is a part is situated on leasehold land (City of Amsterdam). The General Provisions of 1994 apply. The ground rent has been paid in full through March 15, 2055. An application for a lease transfer has already been submitted.

Details
• Living area: approx. 112 m²
• Year built: approx. 1931
• Energy efficiency rating: A (valid until March 10, 2036)
• Underfloor heating throughout the entire home
• HR++ glazing throughout
• Nefit central heating boiler from 2022
• Heating and hot water provided by the central heating boiler
• Completely renewed electrical installation
• Internet cabling throughout the home
• Modern kitchen with induction hob and extractor hood
• Siemens built-in kitchen appliances, all covered by a five-year warranty
• Closing date to be determined

Measurement Guidelines
The property has been measured in accordance with the Measurement Guidelines, based on the standards set forth in NEN 2580. The Measurement Guidelines are intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing the measurement.
The property was measured by a reputable professional firm, and the buyer releases the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller from liability for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares that they were given the opportunity to measure the sold property themselves or have it measured in accordance with NEN 2580.

Toon meer Toon minder