Rooseveltlaan 20 1078 NH Amsterdam

STIJLVOL EN HOOGWAARDIG GERENOVEERD BENEDENHUIS VAN CA. 122 M² MET TUIN VAN CA. 74 M², EIGEN ENTREE EN TWEE ROYALE SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT DERDE) MET ACHTEROM.

Een heerlijk benedenhuis aan een rustige ventweg van de groene Rooseveltlaan in Amsterdam-Zuid. In 2020 grondig verbouwd en uitgebouwd, waardoor de woning een ruime, moderne indeling heeft gekregen met onder andere twee slaapkamers (met mogelijkheid tot het creëren van een derde) en een royale living met openslaande deuren naar de tuin. Op loopafstand van de gezellige Maasstraat en Rijnstraat met een grote diversiteit aan winkels en horeca.

Indeling:
Welkom in dit sfeervolle en verrassend ruime appartement met een eigen entree op de begane grond. In de hal met garderobe word je direct verrast door de dubbele taatsdeuren die toegang geven tot de royale leefruimte. Een prachtige, open woonverdieping met veel licht en een fijne flow.

Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en gezellige zitkamer met vrij uitzicht over de groene Rooseveltlaan. Deze loopt naadloos over in de moderne, praktisch ingedeelde woonkeuken met een strakke rechte opstelling en een centraal kookeiland. De royale leefruimte is ingericht met een comfortabele zithoek, een ruim eetgedeelte en een slimme werkplek. Perfect voor wie stijlvol wonen en werken wil combineren.

De keuken is compleet uitgerust met een grote spoelbak, Bora 4-pits inductie kookplaat, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en ruime lades. In een aparte kast bevindt zich de cv-installatie. De gehele woning is bovendien voorzien van een slim Tado-verwarmingssysteem met app-bedienbare radiatorknoppen in elke kamer, wat zorgt voor optimaal comfort en energiebesparing.

Aansluitend aan de keuken ligt het eetgedeelte met openslaande deuren naar de fraai aangelegde tuin (74 m²) met terras en schuur; een heerlijke, groene buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen, borrelen en dineren. De tuin is bovendien via een achterom met poort bereikbaar; ideaal voor het veilig stallen van fietsen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom met aangrenzende inloopkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, voorzien van een grote bergkast.

De centraal gelegen badkamer is luxe uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming. Daarnaast is er een separaat toilet (eveneens met vloerverwarming). In de gang bevindt zich tevens een ruime wasruimte met plaats voor wasmachine en droger, evenals extra opbergmogelijkheden.

Locatie:
De geliefde Rivierenbuurt staat bekend om haar brede lanen, vele speeltuinen, goede scholen en kindvriendelijke sfeer. Om de hoek ligt de gezellige Maasstraat met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken en horeca, zoals Bakkerij van Vessem, Brandmeesters en Tap Zuid. Voor ontspanning liggen het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark en de Amstel op loopafstand.

De ligging is uiterst centraal: met de fiets bent u in enkele minuten in De Pijp, op de Zuidas of in het centrum. Uitstekende verbindingen via Station Amstel, Station RAI en de Noord-Zuidlijn zorgen voor snelle bereikbaarheid per OV, en met de auto bent u direct op de Ring A10. Een instapklaar benedenhuis op een toplocatie, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon voor het huidige tijdvak is volledig afgekocht tot en met 15 maart 2055. De huidige eigenaren zijn onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en hebben gekozen voor het vastklikken van de canon. De jaarlijkse canon na 2055 is vastgesteld op € 2.054,06 (excl. inflatie en fiscaal aftrekbaar), gebaseerd op prijspeil 2026. Hiermee is de financiële situatie voor de toekomst volledig inzichtelijk en vastgelegd.

VvE:
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Minerva VvE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 316,-. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. De huidige bewoners van het appartement hebben recent circa € 11.000, - geïnvesteerd in groot onderhoud aan de daken, dat dit jaar zal worden uitgevoerd.

Kortom, een instapklaar benedenhuis op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Zuid, waar rust, ruimte en groen samenkomen met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte ca. 122 m² (NEN 2580)
• Tuin ca. 74 m² (NW) met schuur en achterom
• Volledig gerenoveerd en uitgebouwd (2020)
• 2 slaapkamers, mogelijkheid tot 3 slaapkamers
• Energielabel B, HR++ glas, nieuwe cv-ketel (2025)
• Erfpacht afgekocht t/m 2055, daarna vastgeklikt
• Servicekosten € 316,- p/m (professioneel beheerde VvE)
• De woning is hoogwaardig afgewerkt en bevindt zich in absolute topstaat.
• Oplevering in overleg.


STYLISHLY AND HIGH-QUALITY RENOVATED GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 122 M² WITH A GARDEN OF APPROX. 74 M², PRIVATE ENTRANCE, TWO SPACIOUS BEDROOMS (POSSIBILITY FOR A THIRD), AND REAR ACCESS.

A wonderful ground-floor apartment situated on a quiet service road along the green Rooseveltlaan in Amsterdam South. Fully renovated and extended in 2020, creating a spacious and modern layout featuring, among other things, two bedrooms (with the possibility of creating a third) and a generous living area with French doors opening onto the garden. Located within walking distance of the lively Maasstraat and Rijnstraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, cafés and restaurants.

Layout:
Welcome to this charming and surprisingly spacious apartment with its own private entrance on the ground floor. Upon entering the hallway with wardrobe space, you are immediately welcomed by elegant double pivot doors leading into the expansive living area — a beautiful open-plan living space filled with natural light and a wonderful sense of flow.

At the front of the apartment is the bright and inviting sitting room, offering unobstructed views over the green Rooseveltlaan. This seamlessly connects to the modern and thoughtfully designed kitchen, featuring a sleek linear layout and a central kitchen island. The generous living space accommodates a comfortable lounge area, a spacious dining area and a practical home office corner, making it ideal for combining stylish living and working from home.

The kitchen is fully equipped with a large sink, Bora four-burner induction cooktop, oven, dishwasher, Quooker boiling-water tap, refrigerator and ample drawer storage. The central heating system is neatly housed in a separate cupboard. The entire apartment is also fitted with a smart Tado heating system, including app-controlled radiator valves in every room, providing optimal comfort and energy efficiency.

Adjacent to the kitchen is the dining area with French doors opening onto the beautifully landscaped garden (74 m²), complete with a terrace and storage shed. This lovely green outdoor space is perfect for relaxing, entertaining and outdoor dining in complete privacy. The garden is also accessible via a rear entrance, making it ideal for securely storing bicycles.

At the rear of the apartment is the spacious primary bedroom, featuring an adjoining walk-in wardrobe and French doors opening onto the garden. At the front of the property is the second generous bedroom, fitted with a large storage closet.

The centrally located bathroom is luxuriously appointed with a bathtub, spacious walk-in shower, double washbasin and electric underfloor heating. There is also a separate toilet, likewise equipped with underfloor heating. In addition, the hallway provides access to a practical laundry room with space for a washing machine and dryer, as well as additional storage.

Location:
The highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood is known for its wide avenues, numerous playgrounds, excellent schools and family-friendly atmosphere. Around the corner, Maasstraat offers a wide range of specialty shops, cafés and restaurants, including Bakkerij van Vessem, Brandmeesters and Tap Zuid. For recreation and relaxation, Amstelpark, Martin Luther King Park and the Amstel River are all within walking distance.

The location is exceptionally central. By bicycle, you can reach De Pijp, the Zuidas business district and Amsterdam city centre within minutes. Excellent public transport connections via Amstel Station, RAI Station and the North/South Metro Line provide easy access throughout the city, while the A10 Ring Road is only moments away by car.
A move-in-ready ground-floor apartment in a prime location, ideal for those seeking peaceful living with all city amenities close at hand.

Ground Lease:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period has been fully prepaid until 15 March 2055. The current owners have already transitioned to Amsterdam’s perpetual leasehold system under the favourable conditions that were available at the time and have fixed the future ground rent. The annual ground rent after 2055 has been set at €2,054.06 (excluding inflation and tax-deductible), based on the 2026 index level. This provides complete clarity and certainty regarding future leasehold costs.

Homeowners’ Association (VvE):
The Homeowners’ Association is professionally managed by Minerva VvE Beheer. The monthly service charges amount to €316. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The current owners have recently invested approximately €11,000 in major roof maintenance, which is scheduled to be carried out this year.

In Summary: A move-in-ready ground-floor apartment in one of Amsterdam South’s most desirable locations, where peace, space and greenery come together with all urban amenities within easy reach.

Key Features:
• Approx. 122 m² living area (NEN 2580 measured)
• Approx. 74 m² northwest-facing garden with storage shed and rear access
• Fully renovated and extended in 2020
• Two bedrooms, with the possibility of creating a third
• Energy label B
• HR++ double glazing
• New central heating boiler (2025)
• Leasehold prepaid until 2055; future ground rent fixed thereafter
• Monthly service charges: €316
• Professionally managed Homeowners’ Association
• High-quality finishes throughout and maintained in excellent condition
• Completion date by mutual agreement.

Toon meer Toon minder