Biesboschstraat 34-2 1078 MT Amsterdam

LICHT WONEN, GROEN UITKIJKEN EN TOCH MIDDEN IN ZUID

Een vrij en groen uitzicht, opvallend veel daglicht en ’s nachts nauwelijks stadsgeluid: dit appartement laat zien hoe rustig wonen in Amsterdam-Zuid kan zijn. De woning beschikt over circa 79 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een karakteristieke en suite en een balkon aan de achterzijde. Dankzij de uitzonderlijke diepte van de achterliggende tuinen is er weinig inkijk en ervaar je hier volop privacy, ruimte en licht.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning. De centrale hal vormt de verbinding tussen alle vertrekken.
Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer. De brede erker en grote raampartijen zorgen hier gedurende de dag voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een open karakter. De woonkamer loopt via de originele en suite met ingebouwde kasten door naar de eetkamer aan de achterzijde. Samen vormen deze vertrekken een royale leefruimte waarin authentieke details en een rustige, eigentijdse afwerking mooi samenkomen.
De eetkamer biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en staat met openslaande deuren in verbinding met het balkon. Hier kijk je uit over een bijzonder groen en diep binnenterrein. Door de grote afstand tot de achterliggende bebouwing is het uitzicht vrij, de inkijk beperkt en de sfeer bijna dorps. Een heerlijke plek voor de eerste koffie van de dag of een ontspannen borrel in de avond.
Aansluitend bevindt zich de in 2018 vernieuwde keuken. De donkere fronten, het royale fornuis en het ruime werkblad geven de keuken een stoere en verzorgde uitstraling. De opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel praktische bergruimte.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een brede vaste kast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.
De houten vloer, lichte wanden, oorspronkelijke en suite en fraaie plafondafwerking zorgen in de gehele woning voor een warme en verzorgde uitstraling.

LIGGING
De Biesboschstraat is een rustige woonstraat in de geliefde Rivierenbuurt, centraal gelegen in Amsterdam-Zuid. Om de hoek ligt de Maasstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiezaken en restaurants. Ook het Beatrixpark, diverse sportvoorzieningen, scholen en dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar.
De Pijp, de Amstel en Oud-Zuid liggen op korte fietsafstand. Met station Amsterdam RAI, verschillende tram- en busverbindingen en de uitvalswegen A10 en A2 in de nabijheid is de bereikbaarheid uitstekend.
Ondanks deze centrale ligging is het in en rond de woning opmerkelijk rustig, vooral in de avond en nacht. De huidige bewoner waardeert daarnaast het prettige contact met de buren en de fijne onderlinge sfeer in het gebouw.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Biesboschstraat 32-42, bestaande uit 24 appartementsrechten. De VvE wordt professioneel beheerd, vergadert periodiek en beschikt over een huishoudelijk reglement, een collectieve opstalverzekering en een meerjarenonderhoudsplan. Er is een behoorlijke onderhoudsreserve opgebouwd. Het MJOP is opgesteld door een extern bouwkundig adviesbureau en bevat een onderhouds- en liquiditeitsplanning tot en met 2035.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in 2026 € 197,85. Ieder appartement heeft een gelijk aandeel van 1/24e in de gemeenschap.

ERFPACHT
Het complex staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpachtcanon voor het appartement is afgekocht tot 2062.

BIJZONDERHEDEN
* Circa 79 m² woonoppervlakte conform NEN 2580;
* Twee slaapkamers;
* Lichte woonkamer met brede erker;
* Originele en suite met ingebouwde kasten;
* Balkon van circa 3 m² met bergkast en vrij uitzicht over diepe, groene achtertuinen;
* Veel privacy en weinig inkijk aan de achterzijde;
* Keuken vernieuwd in 2018;
* Hardhouten kozijnen met HR++- beglazing uit 2019;
* Voorzien van plafondisolatie;
* Energielabel A;
* Nieuwe Nefit cv-ketel, geplaatst in januari 2026;
* Actieve, professioneel beheerde VvE met 24 appartementsrechten;
* Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 197,85;
* Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
* Erfpachtcanon afgekocht tot 2062;
* Gelegen in een rustige straat, midden in de Rivierenbuurt;
* Oplevering in overleg.

DISCLAIMER
Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper en overige betrokken partijen verstrekte gegevens. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze brochure, verkooptekst, plattegronden, tekeningen, maatvoeringen, foto’s en overige bijlagen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient uitsluitend te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van nader onderzoek en het uitbrengen van een bod.

Toon meer Toon minder