82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Amsterdam “Rivierenbuurt”
English Translation below# Licht, ruimte en karakter in de Rivierenbuurt Welkom aan de Roerstraat 39-1: een charmant appartement op de eerste verdieping, gelegen in het geliefde hart van de Rivierenbuurt. Een woning met een fijne basis, veel licht en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken. De royale woon-/eetkamer is heerlijk licht en vormt het hart van het appartement. Via de openslaande deuren bereik je het balkon, een prettige plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen moment buiten. De dichte keuken is functioneel, maar biedt tegelijkertijd de kans om deze naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde — ideaal voor slapen, werken aan huis of logés. Verder is er een separaat toilet en een badkamer met douche en wastafel. De wasmachineaansluiting is praktisch gesitueerd. De woning heeft wat liefde, zorg en modernisering nodig, maar juist dat maakt dit appartement zo aantrekkelijk: een mooie kans voor wie zijn eigen stijl wil doorvoeren en een thuis wil creëren dat helemaal past bij zijn of haar woonwensen. Als extra is er een separate, ruime berging met vliering, perfect voor extra opslag en een fijne bonus in de stad. De ligging is uitstekend: in de populaire Rivierenbuurt, met de gezellige Maasstraat om de hoek voor winkels, koffietentjes en restaurants. Openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Amsterdam zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De woning is gelegen op erfpachtgrond. Een sfeervol appartement met potentie, op een toplocatie — klaar voor een nieuwe eigenaar die hier met plezier iets moois van wil maken. BIJZONDERHEDEN Project notaris Elise Visser Notariaat Servicekosten € 200,- per maand Ouderdomsclausule Asbest clausule Externe zolderkamer met vliering Energielabel E Algemene bepalingen erfpacht 2000, tijdvlak loopt tot en met 15 april 2054 jaarlijks € 810,68 periode 16-04-2025 t/m15-04-2026, daarna € 827,70 periode 16-04-2026 t/m 15-04-2027 Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.? English Translation# Light, Space and Character in the Rivierenbuurt Welcome to Roerstraat 39-1: a charming first-floor apartment located in the beloved heart of the Rivierenbuurt. A home with a solid foundation, plenty of natural light and endless potential to make it entirely your own. The spacious living/dining room is wonderfully bright and forms the heart of the apartment. Through the French doors, you step onto the balcony — a pleasant spot for a cup of coffee in the morning sun or a relaxing moment outdoors. The separate kitchen is functional, while also offering the opportunity to modernize and design it according to your own taste. The apartment features two well-proportioned bedrooms, one at the front and one at the rear — ideal for sleeping, working from home or accommodating guests. In addition, there is a separate toilet and a bathroom equipped with a shower and washbasin. The washing machine connection is conveniently positioned. The property requires some love, care and modernization, but that is precisely what makes this apartment so appealing: a wonderful opportunity for anyone looking to implement their own style and create a home that perfectly suits their living wishes. As an added bonus, there is a separate, spacious storage room with a mezzanine, perfect for extra storage and a valuable asset in the city. The location is excellent: in the popular Rivierenbuurt, with the lively Maasstraat just around the corner offering a variety of shops, cafés and restaurants. Public transport, main roads and Amsterdam city centre are all easily and quickly accessible. The property is situated on leasehold land. A charming apartment with great potential, in a prime location — ready for a new owner who is eager to turn it into something truly special. DETAILS Project notary: Elise Visser Notariaat Service charges: €200 per month Age clause applies Asbestos clause applies External attic room with mezzanine Energy label E General provisions for leasehold 2000 apply; current term runs until 15 April 2054 Annual ground rent: €810.68 (period 16-04-2025 to 15-04-2026) €827.70 (period 16-04-2026 to 15-04-2027) This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The terms and conditions of Vastgoed Nederland apply.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 692.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Roerstraat 39-1
De WOZ-waarde van Roerstraat 39-1 is 692.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 17.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Roerstraat en 12.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Roerstraat 39-1. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 200,- /mnd
Kosten
€ 200
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Roerstraat 39-1 in Amsterdam ligt tussen de 582.000 en 655.000 euro. Deze waarde is 14% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Roerstraat. Met een vraagprijs van € 555.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Roerstraat 39-1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
