Geulstraat 7-A3

Aan de geliefde Geulstraat, in het hart van de karakteristieke Rivierenbuurt, bevindt zich dit sfeervolle en goed onderhouden dubbele bovenhuis van circa 113 m², verdeeld over twee woonlagen in een statig jaren-'30 pand in Amsterdamse Schoolstijl. De woning beschikt over drie slaapkamers, een separate werkkamer (kan tevens als slaapkamer gebruikt worden), een lichte woonkamer met fraaie erker en een zonnig balkon op het zuiden – een zeldzaam complete combinatie van ruimte, karakter en stedelijk wooncomfort op een geliefde plek in Amsterdam-Zuid.
Het bovenhuis ademt de charme van weleer en is met smaak en oog voor detail in stand gehouden. Authentieke elementen zoals de erker, de sierlijke plafondafwerking met ornamentrozet, de marmeren schouw en de paneeldeuren geven de woning een tijdloze, warme uitstraling. De prettige houten vloeren, de vele raampartijen en de gunstige ligging op de bovenste woonlagen zorgen daarbij voor een aangenaam lichte en rustige woonbeleving.
Met de royale leefruimtes op de hoofdwoonlaag, de slaapvertrekken op de verdieping daarboven en een handige bergruimtes op de vliering is dit een bijzonder praktisch en compleet familiehuis. Een charmante woning voor wie de combinatie zoekt van een karaktervol vooroorlogs pand, een gezinsvriendelijke en groene buurt en een uitstekende bereikbaarheid richting de Zuidas, het centrum en de ring A10.
OMGEVING:
Wonen aan de Geulstraat betekent wonen in de Rivierenbuurt: een rustige, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Zuid, ontworpen als onderdeel van het beroemde Plan Zuid van architect H.P. Berlage en bekend om haar fraaie Amsterdamse Schoolarchitectuur, brede straten en groene karakter.
Voor de dagelijkse boodschappen en gezelligheid liggen de Maasstraat en de Scheldestraat om de hoek, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, koffietentjes, cafés en restaurants. De gezellige pleinen aan weerszijden van de straat – het Scheldeplein en het Maasplein – versterken het levendige buurtgevoel.
Ook voor gezinnen is de ligging ideaal. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen en kinderdagverblijven, en het Hervormd Lyceum Zuid is letterlijk in de Geulstraat gevestigd. Voor ontspanning en sport liggen het Beatrixpark, het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark en de oevers van de Amstel op korte afstand, evenals zwembad De Mirandabad – ideaal voor een wandeling, een hardlooprondje of een dagje buiten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijn 4 brengt u via de Rivierenbuurt rechtstreeks naar het centrum en naar Station RAI, terwijl de Noord/Zuidlijn (metro 52) via Station RAI en het nabijgelegen Europaplein een razendsnelle verbinding biedt met onder meer Amsterdam-Noord, de Zuidas en Amsterdam Centraal. Met de auto staat u via afslag 9 (Rivierenbuurt) in enkele minuten op de ring A10, met directe verbindingen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag. De Zuidas en het bruisende De Pijp liggen op enkele minuten fietsen.
INDELING:
Via de gemeenschappelijke entree met portiek op de eerste verdieping bereikt u het verzorgde trappenhuis, dat leidt naar de eigen voordeur van de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken.
Het hart van de woning wordt gevormd door de royale doorzonwoonkamer, die over de volle diepte van de woning loopt en daardoor zowel aan de voor- als aan de achterzijde van veel daglicht wordt voorzien. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek met karakteristieke erker, een marmeren schouw en een fraaie plafondafwerking met ornamentrozet. Aan de achterzijde ligt de ruime eethoek, met openslaande deuren naar het zonnige balkon.
De afzonderlijke keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen, voorzien van diverse inbouwapparatuur, en biedt – net als de woonkamer – directe toegang tot het balkon. Dit balkon van circa 8 m² is op het zuiden gelegen en kijkt uit over de groene, beschutte binnentuinen – een heerlijke plek om de gehele dag van de zon te genieten. Eveneens aan de achterzijde gelegen, bevindt zich een lichte slaapkamer welke ook is voorzien van openslaande deuren naar het balkon.
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime werk-/studeerkamer; deze flexibele ruimte is eenvoudig als (vierde) slaapkamer in gebruik te nemen. Verder beschikt deze woonlaag over een nette badkamer met inloopdouche én ligbad, een separaat toilet en diverse vaste kasten voor extra bergruimte.
Een interne trap vanuit de hal brengt u naar de vierde verdieping, gelegen aan de voorzijde van het pand. Hier geeft de overloop toegang tot de royale master slaapkamer met dakkapel en aangename lichtinval, een tweede slaapkamer, een praktische inloopkast met op maat gemaakte legplanken en een inpandige wasruimte/berging met opstelling voor wasmachine en droger.
Tot slot beschikt de woning over een bergvliering op de bovenste verdieping, ideaal als extra opslagruimte.
PARKEREN:
Vergunningsgebied: Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord. Momenteel is er een wachtlijst van slechts één maand. Met een parkeervergunning voor Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord mag u parkeren in Zuid 3 en Zuid 4. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. juni 2026).
VERENIGING VAN EIGENAARS:
Het pand is gesplitst in appartementsrechten en kent een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaars welke door de leden zelf wordt beheerd. De servicekosten bedragen ca. EUR 267,- per maand voor dit appartementsrecht.
EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 2057 en de jaarlijkse canon bedraagt momenteel ca. EUR. 1.542,-. De eigenaar is onder de gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (vastgeklikt);
BIJZONDERHEDEN:
- Karakteristiek dubbel bovenhuis in de geliefde Rivierenbuurt (Amsterdam-Zuid);
- gebruiksoppervlakte wonen: circa 113 m² (conform NEN2580), verdeeld over twee woonlagen;
- statig pand in Amsterdamse Schoolstijl, bouwjaar circa 1934;
- drie slaapkamers en een separate werkkamer (als slaapkamer te gebruiken);
- lichte woonkamer met erker en klassieke elementen;
- zonnig balkon van ca. 8 m² op het zuiden met uitzicht over de groene binnentuinen;
- nette badkamer;
- inpandige wasruimte/berging en inloopkast;
- twee bergruimtes op de vliering;
- fraaie houten vloeren door de gehele woning;
- energielabel: C;
- gelegen op gemeentelijke erfpacht (jaarlijkse canon, onder de gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgeklikt);
- oplevering in overleg;
- voorbehoud schriftelijke gunning verkoper.
Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst.
Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken en/of informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Op deze woning zijn de algemene ouderdomsclausule, 'verkoper is geen bewoner geweest' clausule en de NEN2580-clausule van toepassing.