Huispedia
137 m2 wonen
283 m2 perceel
6 kamers
A

Henriëtte Bosmansstraat 23

137 m²
283 m²
6 kamers
A
1077 XE Amsterdam
Onder bod
Vraagprijs
€ 1.700.000
€ 12.409/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,39M – 1,51M
Huispedia Woningwaarde
115 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 367 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

29 dagen te koop
69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Riant familiehuis van 137 m², met 3 slaapkamers, een voor- (ca. 69 m²) en achtertuin (ca. 115 m²) en energielabel A gelegen in het geliefde Amsterdam Zuid.
Dit fijne hoekhuis heeft veel uitbreidingsmogelijkheden en een eigen garagebox.
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst wordt direct duidelijk dat deze woning is ontworpen met oog voor ruimte, comfort en een prettige leefdynamiek. De entree biedt toegang tot de ontvangsthal met garderobe en gastentoilet. Vanuit de hal ontvouwt zich de royale woonverdieping, waar de verschillende leefruimten op elegante wijze met elkaar in verbinding staan. De woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor zowel ontspannen wonen als stijlvol ontvangen. De open haard zorgt voor extra sfeer en karakter. De Poggenpohl keuken sluit naadloos aan op het leefgedeelte en is een prettige plek voor dagelijks gebruik en het bereiden van gezellige diners met familie en vrienden. Dankzij de hoekligging heeft deze woonverdieping een aangename lichtinval van drie zijden en een ruimtelijke beleving.
Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht als slaapverdieping met meerdere ruime slaapkamers van goed formaat. De vertrekken zijn praktisch ingedeeld en zijn perfect te gebruiken als hoofdslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer met een karakteristiek rond raam. De badkamer verbindt de verschillende kamers op comfortabele wijze met elkaar. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee balkons, waardoor er op elk moment van de dag een fijne plek in de buitenlucht te vinden is.
Tweede verdieping
De bovenste verdieping bestaat uit een volwaardige zolderruimte die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Deze etage is ideaal als hobbyruimte, atelier, thuiswerkplek of aanvullende bergruimte. De karakteristieke kapconstructie geeft deze verdieping een eigen sfeer en maakt het een waardevolle toevoeging.
Garage
Een bijzonder pluspunt van deze woning is de vrijstaande garage. Deze biedt niet alleen ruimte voor het stallen van een auto, maar is tevens uitermate geschikt voor fietsen, opslag en andere praktische doeleinden. De garage heeft een aparte wateraansluiting, elektra en aansluiting voor wasmachine en droger. Hij is bereikbaar via de tuinzijde en aan de straatzijde via een op afstand bedienbare garagedeur.
Tuin
De riante tuin heeft een beschutte ligging en is verzorgd onderhouden met (uitzicht op) veel groen en vogels. Vanuit de Brandts Buysstraat aan de achterzijde is toegang tot de tuin via een poort.
Omgeving
De Henriëtte Bosmansstraat, vernoemd naar een beroemde pianiste en componiste, is een zeer gewilde locatie. Het is een open, kindvriendelijke straat met brede stoepen en veel parkeergelegenheid. In de buurt zijn tal van goed aangeschreven lagere en middelbare scholen. De locatie kenmerkt zich als groen (denk hierbij ook aan het nabij gelegen Beatrixpark) en is breed opgezet. Op loopafstand treft u de Beethovenstraat en Stadionweg die bekend staan om hun aantrekkelijke aanbod aan speciaalzaken, luxe winkels en boetieks zoals le Fournil en L’Amuse en ook het Gelderlandplein is nabij. Aan horeca ook geen gebrek in dit stadsdeel: er bevinden zich diverse gezellige terrassen, cafés, koffiebarretjes en goede restaurants op een steenworp afstand van de woning. Denk hierbij aan Ferrili’s, Le Pain Quotidien, Horta en Bar Kaspar. Het Museumplein met een breed aanbod kunst en cultuur alsmede het bruisende centrum van de binnenstad liggen op fietsafstand maar zijn ook gemakkelijk met het openbaar vervoer bereikbaar. Henriette Bosmansstraat 23 is perfect gelegen ten opzichte van Ringweg A10 en diverse uitvalswegen (A2 & A4). De dynamische Zuidas, het juridisch en economisch business center van Amsterdam is op nog geen vijf minuten loopafstand. Vanaf station Zuid/WTC kunt u de trein en metro in diverse richtingen nemen. Er is tevens een directe verbinding met de luchthaven Schiphol.
Verkopers aan het woord
De huidige bewoners zullen de groene omgeving, de vogels in de tuin en de comfortabele en lichte woonkamer het meeste missen. Hun kinderen hebben hier een geweldige jeugd gehad met zoveel speelruimte rondom het huis. Ook veel buren zullen ze erg gaan missen.
Bijzonderheden
- 137 m² gebruiksoppervlakte wonen, NEN2580 meetrapport beschikbaar;
- Erfpacht: het huidige tijdvak loopt tot 31 augustus 2028 en bedraagt € 387,98 per jaar (vaste canon), de verkopers hebben reeds het toekomstige tijdvak vastgeklikt na 2028 onder de voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht;
- Woonhuis met 3 slaapkamers en grote zolder, voor- en achtertuin en garage;
- Garagebox gelegen aan Brandts Buysstraat, bereikbaar via de achtertuin;
- Achtertuin met ligging op het oosten;
- 15 zonnepanelen op het dak; warmtepomp in combinatie met een CV-ketel;
- Energielabel A;
- Geen verhoogd funderingsrisico conform opgaaf NVM, indicatie ABC;
- Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing, standaard bij woningen ouder dan 1990;
- De uitbreidingsmogelijkheden zijn al eerder in deze buurt bij vergelijkbare woningen uitgevoerd. Echter de koper draagt zelf verantwoordelijkheid voor het aanvragen en verkrijgen van de benodigde vergunningen op publiek- en privaatrechtelijk gebied;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij B.V. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf (laten) meten.
Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.700.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 12.409
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1954
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
283 m2
Inhoud
546 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
115 m2
Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 1.700.000
  2. 09-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,8%.

€ 1.388.000 – 1.514.000
Huispedia Woningwaarde
€ 10.584/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Henriëtte B. 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 2.180.000
    Winnend bod
  • Anton Verhe. 14 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 1.450.000 k.k.
    Winnend bod
  • Henriëtte B. 22 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 1.950.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
38250
€
Hypotheeksom € 1700000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.084,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 363,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.573,-
Geschatte belasting € 214 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 2.056.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Henriëtte Bosmansstraat 23

De WOZ-waarde van Henriëtte Bosmansstraat 23 is 2.056.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 53.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Henriëtte Bosmansstraat en 41.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Henriëtte Bosmansstraat 23. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Prinses Irenebuurt e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 0.55 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 2.27 km · Treinstation
  • Amsterdam Lelylaan 4.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Henriëtte Bosmansstraat 23 in Amsterdam ligt tussen de 1.388.000 en 1.514.000 euro. Deze waarde is 0.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Henriëtte Bosmansstraat. Met een vraagprijs van € 1.700.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Henriëtte Bosmansstraat 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Henriëtte Bosmansstraat 23 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.388.000 en € 1.514.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.700.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 12.409 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 11.590 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 69% van de 1.935 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Henriëtte Bosmansstraat 23 al te koop?

4 weken, sinds 9 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 137 m² groot. Het perceel is 283 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 177 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 270 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 400 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 670 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Zuid op 550 meter, 7 minuten lopen. Treinstation Amsterdam RAI op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Lelylaan op 4,4 km, 15 minuten fietsen.

Hoe is het om in Prinses Irenebuurt te wonen?

Er wonen ongeveer 1.395 mensen. In 44% van de huishoudens woont één persoon. 30% van de huishoudens is een gezin met kinderen.