Henriëtte Bosmansstraat 25 1077 XG Amsterdam

THE MODERN HOUSE | Een licht en verzorgd herenhuis van circa 166 m² met garage aan het huis. Het bijzondere van deze hoekligging is het riante perceel van 286 m² met zowel een voor- als achtertuin. Een groot pluspunt is de garage die intern bereikbaar is. Het pand heeft het energielabel A.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Tour
De begane grond is ingericht als een open leefruimte: aan de voorzijde is de zithoek met zicht op de voortuin, centraal de eettafel en aan de achterzijde de keuken met direct contact met de tuin.

Het interieurontwerp van architect Prast ligt hieraan ten grondslag, met een duidelijke focus op rust, strakke lijnen en functionaliteit. De keuken is uitgevoerd als een strak en doorlopend volume langs de wand. De kastenwand integreert de apparatuur en bergruimte, waardoor het beeld rustig blijft. Het werkblad loopt over de lengte van de ruimte en maakt koken overzichtelijk en praktisch. De keuken is een statement in de living.? De glazen pui – van vloer tot plafond – aan de tuinzijde zorgt voor een sterke relatie met buiten.?
De woning heeft twee slaapverdiepingen, elk met een eigen indeling en gebruiksmogelijkheid. De eerste verdieping is in 2020 vernieuwd.Op de eerste verdieping ligt de hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Dit is een ruime kamer met een rustige ligging en een royale walk-in-closet. De badkamer is en suite en er is een extra separaat toilet op deze verdieping. De verfijnde badkamer is strak en rustig uitgevoerd, met grote tegels in een lichte tint. De inloopdouche is ruim opgezet en het wastafelmeubel biedt voldoende bergruimte. Door het raam komt daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk, wat de ruimte prettig maakt in dagelijks gebruik. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede (slaap)kamer. Ook is er een tweede toilet aanwezig. Op de tweede verdieping liggen nog eens twee slaapkamers naast elkaar. Beide kamers zijn goed bruikbaar als kinder-, logeer- of werkkamer. Daarnaast is er op deze verdieping nog een extra studeer- of werkkamer, waardoor deze laag zich flexibel laat gebruiken, ook voor een groter gezin of voor wie thuiswerkt. Ook de tweede verdieping beschikt over een eigen badkamer.?

De achtertuin ligt op het oosten, direct verbonden met de leefruimte via de grote schuifpui. Over de hele breedte van de pui is een zonnescherm aanwezig. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, vaste beplanting en borders. De structuur is overzichtelijk, met verschillende plekken om te zitten, te eten of juist meer beschut te verblijven.? De volwassen beplanting en de omliggende bebouwing zorgen voor een prettige mate van privacy.
Aan de voorzijde ligt een tweede buitenruimte die meer in contact staat met de straat. De voortuin is groen ingericht; hier zit je meer zichtbaar, maar nog steeds beschut door de hagen en beplanting.
Op de bovenste verdieping bevindt zich het dakterras van circa 11 m². Het is een praktische aanvulling op de tuin, bijvoorbeeld om in het vroege voorjaar van de zon te kunnen genieten.?

Wat de bewoners gaan missen?
"Op zonnige dagen nemen we onze koffie en krant mee naar buiten, om in alle rust op het terras te genieten, terwijl je op de achtergrond de vogels hoort zingen."

Buurtgids?
In de Beethovenstraat geven de koffiebars en restaurants als Van der Veen en Ferilli’s de wijk een jong en dynamisch karakter. Op het Olympiaplein bevinden zich de bakker Le Fournil en Fromagerie L’Amuse. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en te ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basisscholen en middelbaar onderwijs en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 166 m²
• Perceeloppervlakte van circa 286 m²
• Achtertuin gelegen op het oosten van circa 81 m²
• Voortuin gelegen op het westen van circa 100 m²
• Dakterras gelegen op het westen van circa 11 m²
• Aangrenzende garage, binnendoor bereikbaar
• Erfpacht, jaarlijkse canon van € 326,72 (einde tijdvak 30-09-2028, AB 1937)
• Overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is reeds gedaan, hierbij is de erfpachtcanon vastgeklikt op € 7.060,53 per jaar met jaarlijkse indexering
• Elektrische zonnewering
• Warmtepomp en 12 zonnepanelen
• Energielabel A

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------------

THE MODERN HOUSE | A bright and well-maintained townhouse of approximately 166 m² with an attached garage. What makes this corner position particularly special is the generous plot of approximately 286 m², with both a front and rear garden. A major added benefit is the garage, which is accessible internally. The property has an energy label A.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website.

Tour
The ground floor is arranged as an open living space: at the front is the sitting area overlooking the front garden, the dining table is positioned centrally, and at the rear is the kitchen with direct access to the garden. This layout is based on the interior design by architect Prast, with a clear focus on calm, clean lines, and functionality. The kitchen is designed as a sleek, continuous unit along the wall. The full-height cabinetry integrates the appliances and storage, keeping the overall look calm and uncluttered. The worktop runs the length of the space, making cooking both practical and well organised. The kitchen is a real statement within the living area. The floor-to-ceiling glass façade at the garden side creates a strong connection with the outdoors.
The house has two sleeping floors, each with its own layout and range of uses. The first floor was renovated in 2020. Here, the principal bedroom is located at the rear. This is a spacious room in a quiet position, with a generous walk-in wardrobe. The bathroom is en suite, and there is also an additional separate toilet on this floor. The refined bathroom is finished in a calm and contemporary style, with large tiles in a light tone. The walk-in shower is generously sized, and the vanity unit offers ample storage. A window provides natural light and allows for natural ventilation, making the room particularly pleasant for everyday use. At the front is a second bedroom. There is also a second toilet on this floor. On the second floor, there are two further bedrooms positioned side by side. Both rooms are well-suited as children’s rooms, guest rooms, or studies. In addition, this floor includes an extra study or home office, making it highly flexible in use, whether for a larger family or for those working from home. The second floor also has its own bathroom.
The rear garden faces east and is directly connected to the living area through the large sliding doors. A sun awning runs across the full width of the façade. The garden has been carefully landscaped with a combination of paving, mature planting, and flower beds. Its layout is clear and well structured, with different areas for sitting, dining, or enjoying a more sheltered corner. The mature greenery and the surrounding buildings provide a pleasant sense of privacy.

At the front, there is a second outdoor space that has more contact with the street. The front garden is attractively planted; here you are more visible, yet still pleasantly screened by hedges and greenery.
On the top floor is the roof terrace of approximately 11 m². It is a practical addition to the garden, for example as a place to enjoy the sun in early spring.

What the current owners will miss
"On sunny days, we take our coffee and newspaper outside to enjoy the peace of the terrace, with birdsong in the background."

Neighbourhood
Along Beethovenstraat, coffee bars and restaurants such as Van der Veen and Ferilli’s give the neighbourhood a young and dynamic feel. At Olympiaplein, you will find bakery Le Fournil and Fromagerie L’Amuse. The broad avenues and the greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and mature trees, create a sense of openness and are ideal for both exercise and relaxation. The area is also known for its excellent primary and secondary schools, as well as its convenient location in relation to the A10 ring road and Amsterdam Zuid station.

On our website, we have also highlighted the best local hotspots in the area.

Key features
• Living area of approximately 166 m²
• Plot size of approximately 286 m²
• East-facing rear garden of approximately 81 m²
• West-facing front garden of approximately 100 m²
• West-facing roof terrace of approximately 11 m²
• Attached garage with internal access
• Leasehold property, annual ground rent of €326.72 (current lease period ends on 30-09-2028, AB 1937)
• Conversion to perpetual leasehold under AB 2016 has already been completed, with the future ground rent fixed at €7,060.53 per year, subject to annual indexation
• Electric sun shading
• Heat pump and 12 solar panels
• Energy label A

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The BBMI measurement instructions are intended to provide a more consistent method for indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Toon meer Toon minder