Tintorettostraat 13-H

Huize Tinto | Een karaktervolle benedenwoning aan de geliefde Tintorettostraat biedt een zeldzame combinatie van ruimte, comfort en elegantie in Amsterdam Oud-Zuid. Met circa 232 m² woonoppervlakte, vijf slaap-/werkkamers, drie badkamers en een zonnige tuin op het zuiden is dit een uitzonderlijk royaal familiehuis op een toplocatie.
De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below*
Rondleiding
Via de eigen entree op de begane grond komt u binnen in de ruime ontvangsthal, waar direct de royale maatvoering opvalt. De sfeervolle woon- en eetkamer strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en vormt het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de leefruimte gedurende de hele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval. De woonkamer is bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort.
Aan de tuinzijde bevindt zich de royale open woonkeuken, die naadloos aansluit op het eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met een gaspit en vier inductiekookplaten, oven, stoomoven, koelkast en separate vriezer. Via openslaande deuren loopt de leefruimte moeiteloos over in de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime werk- of studeerkamer met dubbele deuren naar de gang, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of rustige leesruimte.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht als kinder-, werk- of logeerkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde beschikt over een ruime inloopkast, airconditioning en directe toegang tot het balkon. Aangrenzend ligt de comfortabele badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel.
Daarnaast beschikt de verdieping over nog twee extra badkamers, waarvan één direct toegankelijk is vanuit een slaapkamer. Hierdoor is de woning perfect geschikt voor grotere gezinnen of gasten. Alle badkamers zijn bovendien voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra comfort. Ook is er een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger.
De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een heerlijk verlengstuk van de woning. Met circa 58 m² biedt deze volop ruimte voor lange zomeravonden, een royale eettafel, loungehoek en speelruimte voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royaal tuinhuis van circa 19 m², voorzien van elektra en verwarming. Deze multifunctionele ruimte is uitstekend geschikt als kantoor aan huis, atelier, sportruimte of extra bergruimte.
De woning maakt onderdeel uit van een karakteristiek ensemble uit 1931, ontworpen in de stijl van de verstrakte Amsterdamse School. De fraaie architectuur, het brede straatprofiel en het vele groen geven de Tintorettostraat een statige en bijzonder aangename uitstraling. De ligging is ideaal: op korte afstand van het Olympiaplein, de Beethovenstraat, uitstekende scholen, sportfaciliteiten en het Vondelpark.
Buurtgids
Nog dagelijks genieten de bewoners van de Beethovenbuurt van de stedenbouwkundige stempel die architect Berlage in de vorige eeuw op de wijk heeft achtergelaten. Zijn ontwerp voorzag in lanen , groen en gevarieerde bebouwing. Van villa’s, appartementenblokken tot herenhuizen: kenmerkend voor deze jaren ’30-wijk, die bijna geheel wordt omringd door water, zijn de ruim opgezette woningen in de Amsterdamse School-stijl. Ook de gevelstenen en brugsculpturen van Hildo Krop, aan wie de eretitel Stadsbeeldhouwer van Amsterdam is toegekend, geven de buurt cachet.
In de Beethovenstraat en de winkels op het Olympiaplein geven de koffiebars en verscheidene lunchplekken en restaurants de wijk inmiddels een jong en dynamisch karakter. Daarnaast heeft deze straat een kwalitatief aanbod van bakker en vishandel tot slager, patisserie en wijnwinkel. Op het Olympiaplein bevinden zich de bakker Le Fournil, Fromagerie L’Amuse en sinds kort ook Coffee District. Op de Marathonweg is slagerij Zikking op vijf minuten afstand gevestigd. Op vrijdag is er een verfijnde biologische markt op het Minervaplein. De brede lanen en het groen van het Beatrixpark, met z’n moderne beelden en oude bomen, creëren een gevoel van ruimte en zijn ideaal om te sporten en ontspannen. De buurt staat bekend om z’n goede basisscholen en middelbaar onderwijs en ook om de gunstige ligging ten opzichte van de Ring en station Amsterdam Zuid.
Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen circa 232 m²
- Tuin van circa 58 m² op het zuiden
- Balkon
- Vijf slaap/werkkamers
- Drie badkamers (renovatiejaar 2025)
- Vve met MJOP,? ? servicekosten N.T.B. met koper
- Erfpacht vanaf 15-7-2055 eeuwigdurend afgekocht, de huidige canon bedraagt € 2.178,43 per jaar.
- Energielabel: volgt
- Rijksbeschermd stadsgezicht
- Houtwerk binnen geschilderd in 2025/2026
----------------------------------
Huize Tinto | This characterful ground-floor residence on the highly sought-after Tintorettostraat offers a rare combination of space, comfort, and elegance in Amsterdam Oud-Zuid. With approximately 232 m² of living space, five bedrooms/studies, three bathrooms, and a sunny south-facing garden, this is an exceptionally spacious family home in a prime location.
Experience the full living experience on our website or download our magazine. Via our website, you can also easily schedule your own viewing.
Tour
Through the private entrance on the ground floor, you enter the spacious reception hall, where the generous proportions immediately stand out. The inviting living and dining room extends across almost the entire length of the property and forms the heart of the home. Large windows at both the front and rear provide beautiful natural light throughout the day. For additional comfort, the living room is equipped with air conditioning.
At the garden side is the spacious open-plan kitchen, seamlessly connected to the dining area. The kitchen is fitted with a range of high-quality built-in appliances, including a stove with one gas burner and four induction hobs, an oven, steam oven, refrigerator, and separate freezer. French doors effortlessly connect the living space to the sunny rear garden, creating a natural flow between indoor and outdoor living.
At the front of the property is a generous study or home office with double doors opening to the hallway, ideal as a workspace, playroom, or quiet reading room.
The first floor features four well-proportioned bedrooms, offering flexibility as children’s rooms, guest rooms, or home offices. The spacious principal bedroom at the quiet rear side includes a walk-in wardrobe, air conditioning, and direct access to the balcony. Adjacent is the comfortable bathroom with bathtub, walk-in shower, toilet, and double washbasin.
In addition, the floor includes two further bathrooms, one of which is directly accessible from a bedroom, making the property perfectly suited for larger families or guests. All bathrooms are fitted with electric underfloor heating for added comfort. There is also a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer.
The sunny south-facing rear garden forms a wonderful extension of the home. Measuring approximately 58 m², it offers ample space for long summer evenings, outdoor dining, lounging, and children’s play. At the rear of the garden is a spacious garden house of approximately 19 m², equipped with electricity and heating. This versatile space is perfectly suited as a home office, studio, gym, or additional storage.
The property forms part of a characteristic 1931 architectural ensemble designed in the style of the streamlined Amsterdam School. The elegant architecture, wide streets, and abundant greenery give Tintorettostraat its stately and highly pleasant atmosphere. The location is ideal, within close proximity to Olympiaplein, Beethovenstraat, excellent schools, sports facilities, and Vondelpark.
Neighbourhood
Residents of the Beethovenbuurt continue to enjoy the urban planning vision introduced by architect Berlage in the early twentieth century. His design incorporated broad avenues, greenery, and varied architecture. From villas and apartment buildings to stately townhouses, this characteristic 1930s neighbourhood, almost entirely surrounded by water, is known for its spacious Amsterdam School-style homes. Decorative brickwork and bridge sculptures by renowned city sculptor Hildo Krop further enhance the area’s distinctive character.
Today, Beethovenstraat and Olympiaplein offer a vibrant mix of cafés, lunch spots, and restaurants, giving the neighbourhood a lively and contemporary atmosphere. The area also boasts a high-quality selection of specialty stores, ranging from artisan bakeries and fishmongers to butchers, patisseries, and wine merchants. Popular local favourites such as Le Fournil, Fromagerie L’Amuse, and Coffee District are all nearby, while butcher Zikking on Marathonweg is just a five-minute walk away. Every Friday, a refined organic market takes place at Minervaplein.
The wide avenues and greenery of Beatrixpark, with its modern sculptures and mature trees, create a wonderful sense of openness and provide the perfect setting for sports and relaxation. The neighbourhood is also highly regarded for its excellent primary and secondary schools, as well as its convenient location near the A10 Ring Road and Amsterdam Zuid station.
Details
- Approx. 232 m² living space
- Approx. 58 m² south-facing garden
- Balcony
- Five bedrooms/studies
- Three bathrooms (renovated in 2025)
- Homeowners’ association with multi-year maintenance plan (MJOP), service charges to be determined with buyer
- Leasehold perpetually bought off from 15 July 2055; current annual ground rent amounts to €2,178.43
- Energy label pending
- Located within a nationally protected cityscape area
- Interior woodwork painted in 2025/2026