Raphaëlplein 33-H 1077 PX Amsterdam

Karakteristieke (gelijkvloerse) benedenwoning van circa 91 m² met een kelder én een fantastische tuin van circa 153 m². Een ideale gezinswoning met véél potentie gelegen op een prachtige, rustige locatie in Amsterdam Zuid nabij de Beethovenstraat en Gerrit van der Veenstraat.

INDELING
Eigen opgang van de straat. Vestibule met originele (natuurstenen) lambrisering. De centrale (royale) hal geeft toegang tot o.a. het separate toilet en de garderobe of bergkast. Lichte kamer ensuite voorzien van div. inbouwkasten. Middels dubbele deuren is de vanuit de living de royale tuin te bereiken. Vanuit de gesloten keuken en de master bedroom is de tuin tevens toegankelijk. De tuin is circa 16 meter diep en ruim 9 meter breed en is gelegen op het zuidoosten. Achterin de tuin staat een stenen tuinhuis van circa 7 m². Het tuinhuis is voorzien van raamkozijnen en een elektra-aansluiting.

Thans is sprake van een 4-kamer woning met 2 slaapkamers. Door de keuken te verplaatsen naar de woonkamer wordt eenvoudig een derde (slaap)kamer gecreëerd. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

De kelder meet circa 10 m² en is tevens bereikbaar vanuit de hal. In de kelder bevinden zich de CV-opstelling (Intergas bj. 2013) en een aansluiting voor een wasmachine. De kelder heeft geen daglichttoetreding en de plafondhoogte is circa 1.93 m.

De mogelijkheid bestaat om de woning uit te bouwen en hiermee de woonoppervlakte te vergroten naar circa 113 m².
De Vereniging van Eigenaren dient hiervoor toestemming te geven. Tevens dient hiervoor een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Verkoper kan en wil geen garanties afgeven over de haalbaarheid van een uitbouw.

OMGEVING
Het Raphaelplein is een karakteristiek plein in opzet en vorm. Centraal op het plein ligt een voormalige kerk met pastorie met daarvoor een gazon met daarom heen grote huizen. Een zeer rustige en kindvriendelijke woonbuurt die centraal is gesitueerd ten opzichte van uitstekende scholen, sportvoorzieningen en winkels. De fraaie jaren '30 woningen in combinatie met veel groen zorgen voor een prachtig aanzicht op een heerlijke plek in de stad.

Op loopafstand van de Beethovenstraat, Apollolaan, de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier en de Zuid-as. Het Olympiaplein met de Franse Bakker Le Fournill, Marcqt en Fromagerie Lámuse ligt om de hoek. Voldoende parkeergelegenheid in de buurt aanwezig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren “Raphaëlplein 29 t/m 33 te Amsterdam” bestaat uit 5 woningen (2 benedenwoningen en 3 bovenwoningen). De actieve vereniging wordt beheerd door 1 van de leden. Vanaf 2026 bedragen de servicekosten circa € 200 per maand. Per 1 januari 2025 bedroeg het banksaldo circa € 30.000. De VvE heeft een meerjarenonderhoudplan (MJOP) in concept opgesteld. In de eerstvolgende ALV zal dit aan de leden worden voorgelegd.

ERFPACHT
Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 2.139,82. Einde tijdvak is per 15 juli 2051 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke benedenwoning van circa 91 m² (gelijkvloers) met eigen opgang (meetrapport beschikbaar);
- Geweldige tuin van circa 153 m² met een stenen tuinhuis van circa 7 m²;
- Thans 4-kamer woning met 2 slaapkamers, mogelijkheid om (eenvoudig) 3 slaapkamers te creëren;
- Eenvoudige (nette) staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
- Kelder van circa 10 m² met een plafondhoogte van circa 1.93 m;
- Mogelijkheid om de woonoppervlakte te vergroten naar circa 113 m²;
- Actieve VvE bestaande uit 5 appartementsrechten (allen woningen);
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 200;
- Gelegen op voortdurende erfpacht, einde tijdvak is per 15 juli 2051;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is", NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Toon meer Toon minder