Raphaëlplein 15 1077 PW Amsterdam

HUIS RAPHAËL | Woonhuis van circa 180 m², gelegen in de Apollobuurt. Het authentieke woonhuis beschikt over een woonkamer met serre aan de achterzijde, halfopen keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers en een tuin, een balkon en een dakterras. Daarnaast beschikt het woonhuis over een kelder van bijna 40 m². Gelegen op erfpachtgrond.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
De begane grond is ingericht als een samenhangende woonverdieping met een heldere en logische indeling. Lange zichtlijnen verbinden de voor- en achterzijde en zorgen voor een fijne lichtinval in de woning. Aan de voorzijde ligt de woonkamer waarbij de open haard een vanzelfsprekend middelpunt vormt tussen het zit- en het eetgedeelte. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer in de serre. Een glazen dak en brede puien zorgen hier voor een rijke lichtinval en een directe relatie met buiten. De eettafel is georiënteerd op de tuin, waardoor het groen en de seizoenen onderdeel worden van het dagelijkse leven. De keuken ligt zijdelings van de eetkamer en is compact en efficiënt ingericht, met een doorlopend werkblad en zicht op de tuin.

De slaapverdiepingen bieden royaal bemeten kamers met een heldere, rustige opzet. De hoofdslaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en voelt licht en ruimtelijk aan. De overige kamers zijn flexibel in te delen en voorzien van vaste kasten en royale daglichttoetreding. De badkamer is authentiek uitgevoerd met ligbad, separate douche en wastafelmeubel. De bovenste verdieping heeft een intiemer karakter door de zichtbare kaplijnen. Dakkapellen en dakramen zorgen voor gefilterd licht en uitzicht over de omgeving. Hier bevinden zich meerdere multifunctionele kamers, een tweede badkamer en een royaal, gunstig gelegen dakterras met vrij uitzicht. Aan de achterzijde ligt een fraai aangelegde tuin met een beschut terras direct aan de woning. Subtiele hoogteverschillen, volwassen beplanting en een slingerend pad zorgen voor diepte, privacy en een groene, bijna parkachtige sfeer. Het dakterras op de bovenste verdieping biedt juist openheid, zon en uitzicht over de omliggende bebouwing.
Aan de voorzijde kijkt de woning uit over het Raphaëlplein. Het groene plantsoen met volwassen bomen brengt licht en ruimte in het straatbeeld en zorgt voor een bijzondere balans tussen stedelijkheid en rust.

Wat de bewoners gaan missen
"Ik zal het huis enorm missen, omdat het zo’n mooi huis is. Het is er stil, alle kamers hebben iets prettigs, en de tuin is een plek waar ik vaak met plezier aan terug zal denken. Vooral de ochtenden daar, met koffie tussen de bloemen, waren altijd een klein moment van geluk."

Buurtgids
De woning ligt aan het Raphaëlplein, een rustige en groene enclave in Amsterdam-Zuid waar de stad zich op een aangename afstand houdt. Hier woon je in een luwte, terwijl de dynamiek van de stad zich op korte afstand aandient. Voor dagelijkse voorzieningen ligt de Beethovenstraat op loopafstand, met een zorgvuldig aanbod van speciaalzaken, horeca en winkels. Ook het Olympiaplein vormt een geliefd ankerpunt in de buurt. Hier vind je een reeks ambachtelijke adressen, waaronder de Franse bakker Le Fournil, waar de dag begint met versgebakken brood en patisserie. Daaromheen liggen diverse delicatessenwinkels die het plein een bijna dorps karakter geven, met een nadruk op kwaliteit en aandacht voor het product. De Cornelis Schuytstraat en het Museumkwartier zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waardoor je moeiteloos schakelt tussen rust en levendigheid.
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Station Amsterdam Zuid ligt op korte fietsafstand en verbindt je snel met de rest van de stad en daarbuiten. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving.
Met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel op de Ring A10, wat deze locatie ook voor forenzen bijzonder praktisch maakt. Parkeren gebeurt in de directe omgeving, waar de ruimtelijke opzet van de buurt zorgt voor een overzichtelijk straatbeeld.

Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 179 m²
• Open haard
• Overige inpandige ruimte circa 38 m²
• Tuin gelegen op het oosten van circa 55 m²
• Dakterras gelegen op het oosten van circa 38 m²
• Balkon gelegen op het oosten van circa 6 m²
• Gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 16-07-2001 t/m 15-07-2051, AB 1994, te betalen canon bedraagt € 4.127,59 per jaar met 5-jaarlijkse canonindexering
• Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht met AB 2016 is gedaan
• Energielabel D
• Rijksbeschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI-meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-------------------

HUIS RAPHAËL | Townhouse of approximately 180 m², located in the Apollobuurt. This authentic home features a living room with a conservatory at the rear, a semi-open kitchen, five bedrooms, two bathrooms, and a garden, balcony, and roof terrace. In addition, the property includes a basement of nearly 40 m². Situated on leasehold land.

The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. You can also easily schedule a viewing via our website.

Tour
The ground floor is arranged as a cohesive living level with a clear and logical layout. Long sightlines connect the front and rear, allowing for pleasant natural light throughout the home. At the front is the living room, where the fireplace forms a natural focal point between the seating and dining areas. At the garden side, the dining room is located in the conservatory. A glass roof and wide openings provide abundant natural light and create a direct connection to the outdoors. The dining table is oriented towards the garden, making greenery and the changing seasons part of everyday life. The kitchen is positioned to the side of the dining area and is compact and efficiently designed, featuring a continuous worktop and views of the garden. The upper floors offer generously sized rooms with a calm and well-balanced layout. The main bedroom features French doors opening onto the balcony and feels light and spacious. The additional rooms are flexible in use and include built-in wardrobes and ample natural light. The bathroom retains an authentic style and includes a bathtub, separate shower, and vanity unit. The top floor has a more intimate character, with visible rooflines adding to its charm. Dormer windows and skylights provide filtered light and views over the surroundings. This level includes several multifunctional rooms, a second bathroom, and a generous, well-positioned roof terrace with open views. At the rear lies a beautifully landscaped garden with a sheltered terrace directly adjoining the house. Subtle level differences, mature planting, and a winding path create depth, privacy, and a green, almost park-like atmosphere. The roof terrace on the top floor offers a contrasting experience, with openness, sunlight, and views over the surrounding buildings.

At the front, the house overlooks Raphaëlplein. The green square, with its mature trees, brings light and space to the streetscape and creates a special balance between urban life and tranquillity.

What the current owner will miss
"I will miss the house immensely, because it is such a beautiful home. It is quiet, every room has something pleasant about it, and the garden is a place I will always look back on fondly. Especially the mornings there, with coffee among the flowers, were always a small moment of happiness."

Neighbourhood
The property is located on Raphaëlplein, a quiet and green enclave in Amsterdam South where the city feels pleasantly at a distance. Here, you enjoy tranquillity while the vibrancy of the city remains close by. For daily amenities, Beethovenstraat is within walking distance, offering a curated selection of specialty shops, cafés, and stores. Olympiaplein is also a popular local hub, home to a range of artisanal addresses, including the French bakery Le Fournil, known for its fresh bread and pastries. Surrounding delicatessen shops give the square an almost village-like feel, with a strong focus on quality and craftsmanship. Cornelis Schuytstraat and the Museum Quarter can be reached within minutes by bicycle, allowing you to easily move between calm and lively surroundings. Public transport connections are excellent. Amsterdam Zuid station is a short bike ride away and offers fast connections to the rest of the city and beyond. Several tram and bus lines are also available in the immediate area.
By car, the nearby main roads provide quick access to the A10 ring road, making this location particularly convenient for commuters. Parking is available in the surrounding streets, where the spacious layout of the neighbourhood ensures a clear and organised streetscape.

Key features
• Living area of approximately 179 m²
• Fireplace
• Additional internal space of approximately 38 m²
• East-facing garden of approximately 55 m²
• East-facing roof terrace of approximately 38 m²
• East-facing balcony of approximately 6 m²
• Situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam (current lease period: 16-07-2001 to 15-07-2051, AB 1994; annual ground rent €4,127.59, subject to five-yearly indexation)
• Application for conversion to perpetual leasehold under AB 2016 has been submitted
• Energy label D
• Located within a nationally protected cityscape

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only.
The BBMI measurement instructions are based on the NEN 2580 standard and are intended to provide a consistent method for indicating usable floor space. However, differences in measurement outcomes may still occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

Toon meer Toon minder