Huispedia
166 m2 wonen
7 kamers
D

Brahmsstraat 22

166 m²
7 kamers
D
1077 HJ Amsterdam
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 1.495.000
€ 9.006/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,37M – 1,58M
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €2.017/jr
Eigendomssituatie
103 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Karakteristieke en royale benedenwoning met een woonoppervlakte van circa 166 m² en een grote tuin van ruim 100 m². Een ideale gezinswoning met véél potentie gelegen op een prachtige, rustige locatie in Amsterdam Zuid om de hoek van o.a. de Beethovenstraat en de Zuidas.
DE WONING
Eigen opgang van de straat. Vestibule met originele (natuurstenen) lambrisering, centrale (royale) hal. Separate toiletruimte.
Kamer ensuite met fraaie glas-in-lood schuifdeuren en 4 inbouwkasten. Dubbele deuren geven toegang tot de grote achtertuin van circa 103 m². Tuin is voorzien van een houten schuur met elektra-aansluiting.
Vanuit de gesloten keuken aan de achterzijde van de woning is de tuin ook bereikbaar. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Door de keuken naar de living te verplaatsen, creëert u eenvoudig een extra (slaap)kamer. De 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning geven toegang tot de tuin. 1 slaapkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een douchecabine, een toilet, een wasmachineaansluiting, een wastafel en een pantry. Een derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot een praktische inpandige berging/trapkast.
Souterrain
Middels een vaste trap is vanuit de hal het souterrain te bereiken. Het souterrain bevindt zich aan de voorzijde van het pand en is verdeeld in 2 (casco) ruimten. De vrije hoogte is minimaal 2 meter (tussen de balken circa 2.20 m) en daglichttoetreding is middels 2 kleine ramen en een koekoek. Het souterrain is tevens voorzien van een CV-opstelling.
DE LIGGING
Het appartement ligt om de hoek van de gezellige Beethovenstraat in de Apollobuurt. De Zuidas, het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en Het Concertgebouw zijn binnen enkele minuten te bereiken. Station Zuid is op loopafstand en de tramlijnen 5 & 24 stoppen om de hoek. In de directe omgeving zijn goede basis- en middelbare scholen en crèches aanwezig, en het prachtige Beatrixpark ligt op ca. 5 min. loopafstand. Met de auto is de locatie gemakkelijk te bereiken.
VERENIGING VAN EIGENAREN
In oktober 2005 zijn de panden met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Brahmsstraat 16 t/m 22” bestaat thans uit 8 appartementsrechten (allen woningen). De administratie wordt professioneel beheerd door Vastgoedadvies Van Luijk en de servicekosten bedragen thans circa € 225 per maand. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2025 t/m 2039).
ERFPACHT
Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 2.016,81. Einde tijdvak is per 30 april 2053 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Er is geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke en royale benedenwoning van circa 166 m² (meetrapport beschikbaar);
- 5-kamer woning verdeeld over bg + souterrain (circa 132 m² BG + circa 34 m² souterrain);
- Thans 3 slaapkamers, mogelijkheid om (eenvoudig) meerdere (slaap)kamers te creëren;
- Grote tuin van circa 103 m² (circa 11.40 m breed en 8.80 m diep);
- Eenvoudige staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
- Actieve VvE bestaande uit 8 appartementsrechten (allen woningen);
- Professionele VvE-administrateur + meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2025 t/m 2039);
- Servicekosten bedragen circa € 225 per maand;
- Dubbel glas voorzijde en enkel glas achterzijde + CV-installatie (Remeha Calenta bj. 2023);
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is", NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
- Koper dient mee te werken aan de wijziging van de splitsingsakte t.b.v. de (toekomstige) ontwikkeling van de kapverdieping;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.367.000 - 1.581.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
166 m2
Inhoud
643 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
103 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 225 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-06-2026 · BrinkBorgh Makelaardij
    Verkocht geboden
    € 1.495.000
  2. 17-03-2026 · BrinkBorgh Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 1.367.000 – 1.581.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.855/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Beethovenst. 90-3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.200.000
    Winnend bod
  • Beethovenst. 13-1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.000.000
    Winnend bod
  • Corellistra. 3-3 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.450.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
33650
€
Hypotheeksom € 1470000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 826,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Afvalheffing · bewoners € 469,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 277,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 2.229,-
Geschatte belasting € 186 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.568.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Brahmsstraat 22

De WOZ-waarde van Brahmsstraat 22 is 1.568.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 50.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Brahmsstraat en 6.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Brahmsstraat 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 225,- /mnd
Kosten € 225 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Apollobuurt: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.22 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.07 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.15 km · 2 min. lopen
  • Amsterdam Zuid 1.19 km · Treinstation
  • Amsterdam RAI 1.82 km · Treinstation
  • Amsterdam Centraal 4.18 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
49%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 280 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 280 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Brahmsstraat 22 in Amsterdam ligt tussen de 1.367.000 en 1.581.000 euro. Deze waarde is 75.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Brahmsstraat. Met een vraagprijs van € 1.495.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Brahmsstraat 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.