Hectorstraat 10-2 1076 PR Amsterdam

HET ZONNETJE IN ZUID | Charmant appartement van totaal circa 70 m² met balkon, extra slaapkamer met badkamer op een gedeelte van de derde verdieping en dakterras van circa 28 m². Het appartement is gelegen in het in Amsterdam zeer geliefde Oud-Zuid en betreft een appartement op de tweede verdieping met een gebruiksoppervlakte van circa 56 m². Deze woonlaag omvat een woonkamer met open keuken, een slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon (zuidwest), en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de derde verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer met eigen badkamer, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Aangrenzend ligt een royaal dakterras van circa 28 m², eveneens op het zuidwesten. De ruimtes op de derde verdieping beslaat totaal circa 14 m². Het terras is aangelegd met toestemming van de VvE en de benodigde vergunning.
Gelegen op eigen erfpachtgrond, afgekocht tot en met 31 mei 2063.

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below *

Rondleiding
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, waar de voordeur direct toegang geeft tot het appartement. De ontvangsthal is ruim opgezet en verbindt alle vertrekken op deze woonlaag. Aan de voorzijde ligt de woonkamer en aan de achterzijde de open woonkeuken: een lichte, rechthoekige ruimte met grote ramen op het oosten en westen. Hier valt de ochtendzon gul naar binnen, terwijl de eiken vloer en zachte tinten zorgen voor rust en helderheid.
Aan de achterzijde bevinden zich de woonkeuken en de eerste slaapkamer, beide direct grenzend aan het balkon. De dubbele openslaande deuren brengen niet alleen licht naar binnen, maar ook frisse lucht en zicht op het groen van de binnentuinen. De badkamer op deze verdieping is compact en helder afgewerkt met lichte tegels, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Via het gemeenschappelijk trappenhuis (geen interne trap) bereiken we de derde verdieping. Een gedeelte van deze woonlaag vormt een onderdeel van het geheel, met een tweede slaapkamer die direct toegang geeft tot het royale dakterras. De kamer is eenvoudig van opzet, maar door de openslaande deuren juist bijzonder in sfeer.
De tweede badkamer bevindt zich aan de voorzijde van deze verdieping. Met een dakraam boven de wastafel, een aparte douche, toilet en ruimte voor de wasmachine, is dit een functioneel en prettig ingericht vertrek. De ligging onder het schuine dak zorgt voor een beschutte en rustige atmosfeer.
En dan het terras: een open, houten dek op het zuidwesten, met de hele dag zon. Hier kijk je uit over de groene binnentuinen en de daken van Oud-Zuid. De aanleg is zorgvuldig uitgevoerd, met toestemming van de VvE en de vereiste vergunning.
Het samenspel van woonlagen, de doordachte indeling en de kwaliteit van licht en buitenruimte maken van deze woning een bijzonder geheel.

Wat de bewoners gaan missen
"’s Ochtends zit ik graag in de woonkamer, bij het grote raam. Dan stroomt het zonlicht mooi naar binnen en staat het schuifraam open — een rustig en warm begin van de dag. In de namiddag is het genieten met een boek op het balkon of dakterras, met uitzicht op de binnentuin. Die momenten van rust en licht zijn echt goud waard."

Buurtgids
Voor de boodschappen is er de Stadionweg of Beethovenstraat met een rijk aanbod aan speciaalzaken en diverse supermarkten. En ook het Olympiaplein met onder andere Marqt, Le Fournil en L’Amuse op loopafstand. Het Stadionplein is ook perfect voor boodschappen met een ondergrondse parkeergarage, hier zit een grote Albert Heijn, het Vlaams broodhuys, bloemenzaak Bloem! en dergelijke. Ook is hier elke zaterdag een leuke markt. Voor een fijne kop koffie of lunch is er een ruime keuze in de omgeving denk aan Vascobello op het Stadionplein of Coffee district op het Olympiaplein. Voor een lekker drankje of een diner kan men alle kanten op zoals Marathonweg, Spaghetteria, Bar Baut of Neni. Voor een wandeling is zowel het Vondelpark als het Beatrixpark een goede optie. Voor de sportliefhebber is er van alles te kiezen, denk aan Stars & Saints, PLTS of Core40 Zuid.

Bijzonderheden
• Totaal gebruiksoppervlakte wonen circa 70 m², waarvan circa 56 m² appartement en circa 14 m² gelegen is op de bovenste verdieping
• Beide verdiepingen zijn niet intern met elkaar verbonden
• Balkon van circa 6 m² gelegen op het zuidwesten
• Dakterras gelegen op het zuidwesten van circa 28 m²
• Dakterras is aangelegd met de daartoe vereiste vergunningen en toestemming VvE
• Gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. Huidig tijdvak 1 juni 2013 t/m 31 mei 2063, AB 2000, erfpachtcanon is afgekocht tot 31 mei 2063
• Energielabel D, geldig t/m 04-03-2030
• Servicekosten VvE € 152,94 per maand
• Rijksbeschermd stadsgezicht
• Ouderdoms-, niet-zelfbewonings-, asbestclausule van toepassing
• Het appartement is compleet gerenoveerd in 2014/2015
• De VVE heeft verduurzaamingsplannen en wil onder andere de kozijnen aan de voor- en achtergevel vervangen

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

---------------

HET ZONNETJE IN ZUID | Charming apartment of approximately 70 sq.m in total, featuring a balcony, a second bedroom with en-suite bathroom on the top floor, and a southwest-facing roof terrace of about 28 sq.m. Situated in the highly sought-after Oud-Zuid neighbourhood of Amsterdam, the apartment is located on the second floor and offers a living space of approximately 56 sq.m. This level includes a bright living room with open-plan kitchen, a bedroom at the rear with direct access to the balcony (southwest-facing), and a bathroom with walk-in shower, toilet, and washbasin.
On the third floor, accessible via the communal staircase, is a second bedroom with its own bathroom and direct access to the generously sized roof terrace (approx. 28 sq.m, southwest-facing). The space on this level comprises approx. 14 sq.m. The terrace was constructed with the required permit and the consent of the homeowners’ association (VvE). The apartment is located on leasehold land, with the ground rent paid off until 31 May 2063.

Experience the full sense of living at this property via our website or download our magazine. You can also easily schedule your viewing online.

Tour
The front door to the apartment is located on the second floor. A spacious entry hall connects all rooms on this level. The living room is at the front; at the rear, you'll find the open-plan kitchen: a bright, rectangular space with large windows on both the east and west sides. Morning sun fills the room, while the oak flooring and soft colour palette add calm and clarity. Both the kitchen and the main bedroom open directly onto the balcony. Double French doors not only provide fresh air and natural light but also create a tranquil view over the green courtyard gardens. The bathroom is compact and cleanly finished, featuring light tiling, a walk-in shower, washbasin unit, and toilet. The third floor is reached via the communal staircase (there is no internal staircase between the two levels). Part of this upper level belongs to the apartment and includes a second bedroom with direct access to the large roof terrace. Though simple in design, the room is made special by the light and atmosphere created by the terrace doors.
The second bathroom is at the front and includes a skylight above the sink, a separate shower, toilet, and space for a washing machine. Tucked beneath the sloping roof, this space feels private and serene.
And then there's the terrace: a southwest-facing deck laid with timber, bathing in sunlight all day long. Overlooking the inner gardens and rooftops of Oud-Zuid, it offers a rare sense of space and privacy. The terrace was built with the required permits and VvE approval.
The interaction between the two levels, the smart layout, and the quality of the light and outdoor spaces make this home truly special.

What the owners will miss
“I love starting my day in the morning sun by the living room window. It’s a peaceful, warm beginning with the sliding sash open. In the afternoon, the balcony or terrace is perfect for relaxing with a book, surrounded by greenery. Those quiet, light-filled moments are pure gold.”

Neighbourhood
For daily groceries, the Stadionweg and Beethovenstraat offer a wealth of specialty stores and several supermarkets. The Olympiaplein, within walking distance, hosts favourites like Marqt, Le Fournil, and L’Amuse. Stadionplein is ideal for shopping, with an underground car park and businesses such as Albert Heijn, Vlaamsch Broodhuys, and flower boutique Bloem! Every Saturday, there's also a lively local market.
For coffee or lunch, spots like Vascobello at Stadionplein or Coffee District at Olympiaplein are favourites. For dinner or drinks, you’re spoiled for choice with venues like Marathonweg, Spaghetteria, Bar Baut, or Neni.
For outdoor escapes, both Vondelpark and Beatrixpark are within easy reach. And fitness enthusiasts will appreciate the range of studios nearby, including Stars & Saints, PLTS, and Core40 Zuid.

Key details
• Total living area approx. 70 sq.m, including approx. 56 sq.m on the second floor and approx. 14 sq.m on the third floor
• No internal connection between floors
• Balcony of approx. 6 sq.m, southwest-facing
• Roof terrace of approx. 28 sq.m, also southwest-facing
• Roof terrace built with required permits and VvE approval
• Leasehold land (Municipality of Amsterdam), AB 2000, paid until 31 May 2063
• Energy label D, valid until 4 March 2030
• Monthly service charges: €152.94
• Located within a designated conservation area
• Applicable clauses: Age clause, non-owner-occupied clause, asbestos clause
• Renovated in 2014/2015
• VvE has sustainability plans including replacing window frames at the front and rear

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only.
The Measurement Instruction is based on the NEN 2580 standard. Its purpose is to provide a more uniform method for measuring and indicating the usable floor area. However, the Measurement Instruction does not fully exclude differences in outcomes, for example due to varying interpretations, rounding, or limitations during the measurement process

Toon meer Toon minder