Oranje Nassaulaan 50-2 1075 AR Amsterdam

Gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam - direct aan het geliefde Vondelpark - bevindt zich dit uitzonderlijke driedubbele bovenhuis met balkon én royaal dakterras. Deze lichte, perfect onderhouden woning met een woonoppervlak van 230 m² (conform NEN2580) en maar liefst 4 slaapkamers biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een adembenemend uitzicht over de fraaie waterpartij van het park. Een vijfde slaapkamer is eenvoudig te realiseren op de kapverdieping. De gehele achterzijde van de woning kijkt uit op dit groene icoon van de stad: een uitzicht dat nooit verveelt.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijke breedte van maar liefst 8 meter. Deze royale maatvoering is zeldzaam in Amsterdam en zorgt voor een ongekend ruimtelijk gevoel, veel lichtinval en een comfortabele, bijna loftachtige woonbeleving. Op korte afstand bevinden zich de charmante Cornelis Schuytstraat, diverse hoogwaardige speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, evenals uitstekende scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoerverbindingen.

*** For English see below ***

INDELING
Tweede verdieping:
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de woning op de tweede verdieping. De hal met garderobe geeft toegang tot de royale woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging, de uitzonderlijke breedte van de woning en de grote raampartijen wordt de woning overspoeld met natuurlijk licht en voelt deze bijzonder ruim en sfeervol aan. De achterzijde biedt een panoramisch uitzicht over het Vondelpark.

De luxe keuken met kookeiland is volledig uitgerust en van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits kookplaat, ingebouwde afzuigkap, combi-oven, stoomoven, ingebouwd koffiezetapparaat, grote koelkast, separate vriezer, vaatwasser, kokend waterkraan en een gezellige bar. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte.
De woonkamer aan de achterzijde beschikt over een sfeervolle gashaard. Aan de voorzijde bereikt u aangrenzend aan de living het brede, zonnige balkon. Hiernaast bevindt zich een kleine slaapkamer die ook ideaal is als werk- of studeerkamer. Verder zijn er een ruime inbouwkast en een separaat toilet met fontein aanwezig.

Derde verdieping:
De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een luxe badkamer en suite met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Zowel vanuit de badkamer als vanaf de overloop is de ruime walk-in closet bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast nog twee goed bemeten slaapkamers.
De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Ook hier vindt u een separaat toilet met fontein en een ruime inbouwkast op de overloop. Alle slaapkamers zijn uitgerust met elektrische airconditioning-/verwarmingsunits voor optimaal comfort.

Vierde verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich een grote, lichte open ruimte die volledig naar eigen wens in te richten is. Hier vindt u tevens een pantry met de wasmachine en droger. De ruimte geeft toegang tot het indrukwekkende dakterras met uitzicht op het Vondelpark. Een heerlijke plek om in alle rust en privacy van de zon te genieten – midden in het bruisende Amsterdam Zuid. In de Move stukken treft u een artist impression van de mogelijkheden die deze ruimte biedt.

OMGEVING
De statige en rustige Oranje Nassaulaan behoort tot de mooiste lanen van Amsterdam-Zuid. Met het Vondelpark letterlijk voor de deur zijn ontspanning en recreatie altijd dichtbij. Op fietsafstand bevinden zich de exclusieve winkels van de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat en de P.C. Hooftstraat, evenals een breed aanbod aan hoogwaardige horeca, delicatessenzaken en gezellige koffiebars.

Ook diverse (internationale) scholen, sportclubs en openbaar vervoerverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. De Zuidas en Schiphol zijn uitstekend bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg richting de rest van het land.

Het centrum van Amsterdam bereikt u eenvoudig per fiets. De combinatie van brede, groene lanen, karakteristieke architectuur en een rustig woonklimaat maakt deze buurt tot een van de meest geliefde woonomgevingen van de stad.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak van 230 m² conform NEN2580;
- Uitzonderlijke breedte van circa 8 meter;
- 4 slaapkamers (een vijfde is eventueel mogelijk), 2 badkamers;
- Balkon en ruim dakterras;
- In 2011 is er op hoogwaardige wijze gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering
- Gelegen op eigen grond;
- Kleinschalige VvE waar recent het buitenschilderwerk en het vervangen van het dak hebben plaatsgevonden;
- Oplevering in overleg.

Een zeldzame kans om te wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, met luxe, ruimte en een fenomenaal uitzicht als dagelijkse vanzelfsprekendheid.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

=========================================================================

Situated in an absolute prime location in Amsterdam – directly alongside the beloved Vondelpark – this exceptional triple upper-level apartment features a balcony and a spacious roof terrace. This bright and impeccably maintained home, offering 230 m² of living space (measured in accordance with NEN2580) and no fewer than 4 bedrooms, combines generous proportions, comfort, and breathtaking views over the park’s beautiful water features. A fifth bedroom can easily be created on the top floor. The entire rear side of the property overlooks this iconic green oasis of the city – a view that never ceases to impress.

What makes this property truly exceptional is its remarkable width of no less than 8 meters. Such generous dimensions are rare in Amsterdam and create an extraordinary sense of space, abundant natural light, and an almost loft-like living experience. Within close proximity are the charming Cornelis Schuytstraat, a variety of high-end boutiques and specialty shops, cozy cafés and restaurants, as well as excellent schools, sports facilities, and public transport connections.

LAYOUT

Second floor

Through the private entrance on the ground floor, you reach the apartment on the second floor. The hallway with wardrobe leads into the spacious living room with open-plan kitchen. Thanks to the corner position, the exceptional width of the apartment, and the large windows, the home is flooded with natural light and offers a wonderfully spacious and inviting atmosphere. The rear side enjoys panoramic views over the Vondelpark.

The luxurious kitchen with cooking island is fully equipped with every modern convenience, including a 4-burner cooktop, built-in extractor hood, combination oven, steam oven, built-in coffee machine, large refrigerator, separate freezer, dishwasher, boiling water tap, and a cozy breakfast bar. In addition, there is ample workspace and storage.

The living room at the rear features an attractive gas fireplace. At the front, adjacent to the living area, you access the wide and sunny balcony. Next to this is a smaller bedroom, ideal as a home office or study. This floor also includes a large built-in closet and a separate toilet with washbasin.

Third floor

The spacious principal bedroom at the rear features a luxurious en-suite bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin. The generous walk-in closet is accessible both from the bathroom and from the landing. This floor also offers two additional well-proportioned bedrooms.

The second bathroom is fitted with a walk-in shower and a double washbasin with vanity unit. There is also a separate toilet with washbasin and a spacious built-in closet on the landing. All bedrooms are equipped with electric air conditioning/heating units for optimal comfort.

Fourth floor

This floor offers a large and bright open space that can be customized entirely to your own wishes. Here you will also find a pantry area with washing machine and dryer. The space provides access to the impressive roof terrace overlooking the Vondelpark – a wonderful place to enjoy the sun in complete peace and privacy, right in the heart of vibrant Amsterdam South. The Move documents include an artist impression illustrating the possibilities of this floor.

LOCATION

The stately and quiet Oranje Nassaulaan is considered one of the finest avenues in Amsterdam South. With the Vondelpark literally on your doorstep, relaxation and recreation are always within easy reach. The exclusive shopping streets of Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat, and P.C. Hooftstraat are all just a short bike ride away, as are numerous high-quality restaurants, delicatessens, and charming coffee bars.

Several international schools, sports clubs, and public transport connections are also located nearby. Both the Zuidas business district and Schiphol Airport are easily accessible, and the nearby arterial roads provide quick access to the rest of the country.

Amsterdam’s city centre can easily be reached by bicycle. The combination of broad green avenues, characteristic architecture, and a peaceful residential atmosphere makes this neighborhood one of the city’s most desirable places to live.

FEATURES

- Living area of 230 m² in accordance with NEN2580;
- Exceptional width of approximately 8 meters;
- 4 bedrooms (with the possibility to create a fifth), 2 bathrooms;
- Balcony and spacious roof terrace;
- High-quality renovation completed in 2011, including a new foundation;
- Situated on freehold land;
- Small-scale homeowners’ association (VvE), with recent exterior painting and roof replacement completed;
- Transfer date in consultation.

A rare opportunity to live in one of Amsterdam’s most sought-after locations, where luxury, space, and phenomenal views are part of everyday life.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.

NEN CLAUSE
The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Toon meer Toon minder