Govert Flinckstraat 271-1 1073 BZ Amsterdam

----------ENGLISH TRANSLATION BELOW----------

INTRODUCTIE

Wonen op een toplocatie in De Pijp, in een stijlvol en volledig gerenoveerd appartement met een hoogwaardige afwerking, een prettige indeling en een warme, eigentijdse uitstraling. Aan de Govert Flinckstraat 271-1 bieden wij dit prachtige appartement van circa 53 m² woonoppervlakte aan, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1886. De woning is in 2016 volledig gerenoveerd en per 1 januari 2017 opgeleverd. In april 2026 is het appartement opnieuw opgefrist, waarbij onder andere alle inbouwspots zijn vernieuwd, de vloer is geschuurd en opnieuw in de olie is gezet en de woning volledig opnieuw is geschilderd. Het resultaat is een instapklare woning met een rustige, luxe uitstraling en alle voorzieningen van De Pijp binnen handbereik.

ALGEMENE OMSCHRIJVING

Het appartement is met veel aandacht voor detail afgewerkt. De brede houten vloer, de rustige wandafwerking, de moderne inbouwverlichting en het maatwerk in de keuken en garderobe zorgen voor een hoogwaardige en harmonieuze uitstraling. De woning is licht, praktisch ingedeeld en voelt ruimtelijk aan door de open verbinding tussen de woonkamer, eetkamer en keuken. Aan de voorzijde bevinden zich grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de levendige, maar charmante Govert Flinckstraat.

De woning beschikt in de huidige indeling over één ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde en een tweede kamer aan de voorzijde. Deze ruimte is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of tweede slaapkamer. Door het plaatsen van stalen binnendeuren kan deze kamer desgewenst volledig worden afgesloten, waardoor er een volwaardige tweede slaapkamer ontstaat. Deze optie kan in overleg met de verkopende eigenaar nader worden besproken en eventueel worden vastgelegd in de koopovereenkomst.

De huidige inrichting is tijdelijk verzorgd door homestagers en dient ter inspiratie. De woning wordt leeg en zonder styling/meubilair geleverd, tenzij hierover nadere afspraken worden gemaakt.

INDELING

Via het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning op de eerste verdieping bereikbaar. De entree geeft toegang tot de centrale hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn.

Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer. Door de drie grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De ruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en sluit mooi aan op de eetruimte en de open keuken. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een fijne tweede kamer. Deze ruimte kan uitstekend worden gebruikt als thuiswerkplek, logeerkamer of tweede slaapkamer. Door het plaatsen van stalen binnendeuren kan deze kamer worden afgesloten, waarmee een praktische tweede slaapkamer wordt gecreëerd.

De open keuken bevindt zich centraal in de woning en is uitgevoerd in een moderne, strakke stijl met veel kastruimte en inbouwapparatuur. De keuken vormt samen met de eetruimte een prettig hart van de woning.

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt over ingepaste kastruimte. De vaste kasten, waaronder circa 2,5 meter aan ingepaste IKEA-kasten met deuren, lades en planken, blijven achter. Ook is er een grote garderobekast aanwezig.

De badkamer is modern en comfortabel uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en spiegelkasten. Het toilet is separaat en voorzien van een fonteintje.

RENOVATIE EN AFWERKING

De woning is eind 2016 volledig gerenoveerd en opgeleverd per 1 januari 2017. Daarbij zijn onder meer de keuken, badkamer, installaties en afwerking vernieuwd. In april 2026 is de woning opnieuw opgefrist: alle inbouwspots zijn vernieuwd, de houten vloer is geschuurd en opnieuw in de olie gezet en het gehele appartement is opnieuw geschilderd.

De woning beschikt over een Intergas Kombi Kompakt HRE cv-installatie uit eind 2016. De mechanische ventilatie bevindt zich in de keuken en badkamer en functioneert goed. Aan de voorzijde is dubbelglas aanwezig en aan de achterzijde enkelglas. De buitenkozijnen zijn aan de achterzijde uitgevoerd in kunststof en aan de voorzijde in hout. De voorzijde is in 2023 geschilderd door Van Lopik Schilderwerken.

VVE

De Vereniging van Eigenaars bestaat uit vier appartementsrechten en is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE is actief en de onderlinge sfeer binnen het pand is goed. Er is een gezamenlijke WhatsApp-groep waarin bewoners elkaar informeren over praktische zaken zoals post, pakketjes, werkzaamheden en verblijf van logés.

De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt na de splitsingswijziging circa € 80,37 per maand voor Govert Flinckstraat 271-1. De VvE beschikt over een opstal-, glas- en aansprakelijkheidsverzekering. De opstalverzekering kent een verzekerd bedrag van € 1.262.000. In de laatste VvE-bespreking is onder meer gesproken over de financiële positie van de VvE, schilderwerk aan de achterzijde, onderhoud aan het trappenhuis, het schoonmaken van goten en de verzekering.

ERFPACHT

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. Op basis van de aangeleverde erfpachtinformatie geldt voor Govert Flinckstraat 271-1 een canon onder AB2016 van € 1.136,20 per jaar. De bestemming is koopwoning. De splitsingswijziging zorgt ervoor dat Govert Flinckstraat 271-1 wordt aangeduid als appartementsrecht index 6, met een verdeelsleutel van 51/275.

FUNDERING

Ten aanzien van de fundering is een funderingsattest beschikbaar. Dit onderzoek is geïnitieerd door de onderbuurvrouw en geeft inzicht in de funderingssituatie van het pand. Uit het uitgevoerde Fase 0-funderingsrisico onderzoek blijkt dat er geen directe signalen aanwezig zijn die wijzen op funderingsproblemen of op een verhoogd risico op schade. Wel wordt geadviseerd om de situatie te blijven monitoren en binnen drie tot vier jaar een herhaalonderzoek uit te voeren. Daarnaast is een bouwkundige buurtanalyse beschikbaar als informatief document in het verkoopdossier.

LIGGING EN OMGEVING

De Govert Flinckstraat ligt midden in De Pijp, een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam. De woning bevindt zich op korte loopafstand van de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, de Ferdinand Bolstraat, de Van Woustraat en talloze cafés, restaurants, koffiezaken, speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen.

De ligging combineert het beste van stads wonen: levendigheid, karakter, bereikbaarheid en comfort. De Noord/Zuidlijn, diverse tramverbindingen en de fietsverbindingen richting het centrum, de Amstel, Oud-Zuid en station Amsterdam Amstel maken de bereikbaarheid uitstekend.

DISCLAIMER

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of het aangaan van onderhandelingen. Ondanks de zorgvuldigheid waarmee deze informatie is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.

----------ENGLISH VERSION----------

INTRODUCTION

Living in a prime location in De Pijp, in a stylish and fully renovated apartment with a high-quality finish, a practical layout and a warm, contemporary feel. At Govert Flinckstraat 271-1, we are pleased to offer this beautiful apartment of approximately 53 sq.m., located on the first floor of a characteristic building dating from 1886. The apartment was fully renovated in 2016 and completed on 1 January 2017. In April 2026, the apartment was refreshed again, including the renewal of all recessed spotlights, sanding and re-oiling of the wooden floor, and a full repaint throughout. The result is a move-in ready home with a calm, luxurious atmosphere and all the amenities of De Pijp within easy reach.

GENERAL DESCRIPTION

The apartment has been finished with great attention to detail. The wide wooden floor, calm wall finishes, modern recessed lighting and custom-made elements in the kitchen and wardrobe create a high-quality and harmonious appearance. The apartment is bright, efficiently laid out and feels spacious due to the open connection between the living room, dining area and kitchen. Large windows at the front allow plenty of natural light to enter and offer a pleasant view of the lively yet charming Govert Flinckstraat.

The current layout offers one spacious bedroom at the quiet rear and a second room at the front. This room is perfectly suitable as a home office, guest room or second bedroom. By installing steel internal doors, this space can be fully enclosed, creating a proper second bedroom. This option can be discussed in consultation with the selling owner and, if agreed, included in the purchase agreement.

The current interior styling has been temporarily arranged by homestagers and is intended for inspiration purposes. The apartment will be delivered vacant and without styling or furniture, unless otherwise agreed.

LAYOUT

The apartment is accessible via the communal staircase and is located on the first floor. The entrance opens into the central hall, from which the various rooms can be accessed.

At the front of the apartment is the spacious and bright living room. The three large windows provide an abundance of natural light. The space offers ample room for a comfortable seating area and connects beautifully to the dining area and open kitchen. At the front, there is also a pleasant second room. This space is ideal as a home office, guest room or second bedroom. By installing steel internal doors, the room can be closed off, creating a practical second bedroom.

The open kitchen is centrally positioned and designed in a modern, clean style with ample storage space and built-in appliances. Together with the dining area, it forms the inviting heart of the home.

The main bedroom is located at the quiet rear of the apartment. It is spacious enough for a double bed and includes fitted wardrobe space. The built-in wardrobes, including approximately 2.5 metres of fitted IKEA wardrobes with doors, drawers and shelves, will remain. A large wardrobe unit is also present.

The bathroom is modern and comfortable, featuring a spacious walk-in shower, double washbasin, vanity unit and mirrored cabinets. The toilet is separate and includes a small washbasin.

RENOVATION AND FINISHING

The apartment was fully renovated at the end of 2016 and completed on 1 January 2017. At that time, the kitchen, bathroom, installations and finishes were renewed. In April 2026, the apartment was refreshed again: all recessed spotlights were renewed, the wooden floor was sanded and re-oiled, and the entire apartment was repainted.

The apartment is equipped with an Intergas Kombi Kompakt HRE central heating system, installed at the end of 2016. Mechanical ventilation is present in both the kitchen and bathroom and functions properly. The front side has double glazing, while the rear side has single glazing. The rear window frames are synthetic and the front frames are wooden. The front façade was painted in 2023 by Van Lopik Schilderwerken.

OWNERS’ ASSOCIATION

The Owners’ Association consists of four apartment rights and is registered with the Chamber of Commerce. The VvE is active and the atmosphere within the building is good. There is a shared WhatsApp group through which residents inform each other about practical matters such as mail, parcels, works and visiting guests.

Following the amendment to the deed of division, the monthly VvE contribution for Govert Flinckstraat 271-1 is approximately € 80.37. The VvE has building, glass and liability insurance in place. The building insurance has an insured amount of € 1,262,000. During the most recent VvE meeting, topics discussed included the financial position of the VvE, painting works at the rear, maintenance of the staircase, cleaning of the gutters and insurance.

LEASEHOLD

The apartment is situated on municipal leasehold land. Based on the available leasehold information, the canon under AB2016 amounts to € 1,136.20 per year. The designated use is residential owner-occupied housing. Following the amendment to the deed of division, Govert Flinckstraat 271-1 is designated as apartment right index 6, with an allocation share of 51/275.

FOUNDATION

A foundation certificate is available for the building. This investigation was initiated by the downstairs neighbour and provides insight into the foundation situation of the property. The Fase 0 foundation risk assessment indicates that there are no direct signs of foundation problems or an increased risk of damage. It is recommended, however, to continue monitoring the situation and to repeat the assessment within three to four years. A building-related neighbourhood analysis is also available as an informative document in the sales file.

LOCATION AND SURROUNDINGS

Govert Flinckstraat is located in the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most popular and vibrant neighbourhoods. The apartment is within walking distance of the Albert Cuyp Market, Sarphatipark, Ferdinand Bolstraat, Van Woustraat and numerous cafés, restaurants, coffee bars, specialty shops and daily amenities.

The location combines the very best of city living: energy, character, accessibility and comfort. The North/South metro line, various tram connections and excellent cycling routes towards the city centre, the Amstel, Oud-Zuid and Amsterdam Amstel station make this an exceptionally well-connected location.

DISCLAIMER

This information has been compiled with due care. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or enter into negotiations. Although the information has been prepared carefully, no rights can be derived from its content. The buyer has an independent duty to investigate all matters that are relevant to them.

Toon meer Toon minder