Pienemanstraat 86 1072 KV Amsterdam

WONEN AAN HET WATER IN EEN LUXE DUBBEL BOVENHUIS MET LOFTVERDIEPING EN BUITENRUIMTE IN AMSTERDAM-ZUID!

Wakker worden met uitzicht over het Amstelkanaal, de zon zien opkomen én ondergaan vanuit je woonkamer, en eindigen op je dakterras in alle rust… Dit stijlvolle dubbele bovenhuis van 130 m² combineert luxe, licht en ruimte op een manier die je niet vaak tegenkomt. In 2019 is de woning volledig gerenoveerd en sindsdien met veel zorg en oog voor detail verfijnd. Denk aan maatwerk kasten, een wijnklimaatkast en een recent aangelegd dakterras (2022). Hier woon je licht, ruim en comfortabel, met alle hotspots van De Pijp op loopafstand.

LOCATIE
Wonen aan het water, midden in de stad maar verrassend rustig, met de mogelijkheid je eigen bootje voor de deur aan te leggen. Deze woning ligt op een unieke plek tussen De Pijp, Oud-Zuid en de Rivierenbuurt. Op loopafstand vind je het Sarphatipark, Beatrixpark, de Albert Cuypmarkt en talloze hotspots. Voor een rustigere sfeer wandel je zo naar de Maasstraat. Op loopafstand zijn er meerdere kinderopvang-locaties te vinden.

Bereikbaarheid is uitstekend: tram en metro (Noord/Zuidlijn) liggen op enkele minuten lopen en met de auto zit je zo op de A10 en A2.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte 130 m² (NEN2580)
- Dubbel bovenhuis (3e en 4e verdieping)
- Volledig gerenoveerd in 2019
- 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- Luxe woonkeuken met kookeiland
- Spectaculaire loftverdieping met ‘hotel-suite’ beleving
- Dakterras (aangelegd in 2022) met de hele dag zon
- Balkon voor én achter
- Uitzicht over het water
- Vloerverwarming door de gehele woning
- Domotica & slimme verlichting (Hue)
- Erfpacht afgekocht t/m 2054 (overstap aangevraagd)
- Parkeervergunning mogelijk
- Actieve VvE

WONEN & KOKEN
De woonkamer is breed opgezet met grote raampartijen over de volle gevelbreedte en een vrij uitzicht over het water en het groen. Door de hoekligging en afstand tot overburen geniet je hier van maximale privacy én licht. De maatwerk inbouwkast zorgt voor een strak geheel en het balkon aan de voorzijde is de perfecte plek voor een kop koffie in de zon. De open leefkeuken vormt het hart van de woning. Het kookeiland nodigt uit tot lange diners en borrels, terwijl je in contact blijft met je gasten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Siemens), Quooker en een geïntegreerde wijnklimaatkast.

SLAPEN & BADEN
De woning beschikt over drie slaapkamers. Op de woonverdieping bevinden zich twee kamers: één ingericht als kinderkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde, en één kamer die momenteel wordt gebruikt als werkkamer en voorzien is van een ruime inbouwkast met ruimte voor een wasmachine en droger. De badkamer op deze verdieping is strak en functioneel met douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. De absolute eyecatcher bevindt zich op de bovenste verdieping: een indrukwekkende loftachtige master bedroom. Deze ruimte voelt als een luxe hotelsuite dankzij het hoge plafond, de dakramen en de dakkapel. Het centrale terrarium met planten, de glazen douche en de stijlvolle afwerking geven de ruimte een uniek karakter. Hier vind je ook een vrijstaand ligbad, een walk-in closet en veel maatwerk opbergruimte.

Dankzij de dakramen en dakkapel baadt de ruimte in het licht en slaap je letterlijk onder de sterren.

BUITENRUIMTE
Het recent aangelegde dakterras is beschut gelegen, heeft veel privacy en de hele dag zon. Hier zit je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten. Daarnaast zijn er twee balkons, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt.

EXTRA’S EN BIJZONDERHEDEN
De woning is voorzien van diverse slimme en luxe extra’s die het wooncomfort verhogen. Zo zijn de woonkamer, keuken en bovenverdieping uitgerust met Philips Hue verlichting, inclusief inbouwspots en sfeervolle ledstrips rondom onder andere het terrarium, de trap en de bedombouw. Alles is eenvoudig te bedienen via een app of schakelaars. De Velux dakramen op de bovenverdieping zijn elektrisch bedienbaar, net als de gordijnen en rolluiken. Dit draagt bij aan het comfort en de ervaring van luxe.

WOONOPPERVLAKTE
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m², gemeten conform NEN2580, exclusief de buitenruimtes. Het meetrapport is beschikbaar.

VvE
- Actieve en gezonde VvE
- Meerjarig onderhoudsplan aanwezig
- Servicekosten € 333,04 per maand
- Recent schilderwerk en onderhoud uitgevoerd (vernieuwing ramen en balkons 2025)

EIGENDOM
Gelegen op gemeentelijke erfpacht, de canon is afgekocht t/m 30-09-2054. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is aangevraagd.

BOUWJAAR
Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1923

BEREIKBAARHEID & PARKEREN
- Tram en metro (Noord/Zuidlijn) op loopafstand
- Station RAI, Zuid en Amstel binnen 10 minuten fietsen
- Parkeren via vergunning, vrijwel altijd plek voor de deur
- Meerdere laadpalen in de directe omgeving

OPLEVERING
In overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---------------

AN EXCEPTIONAL WATERSIDE RESIDENCE, AMSTERDAM-SOUTH
Duplex Upper-Floor Apartment with Loft Suite, Roof Terrace & Canal Views
Rarely does a home combine light, space and refinement in quite this way. Set across the third and fourth floors of a handsome period building on one of Amsterdam's most coveted waterside addresses, this beautifully considered duplex residence of 130 sq m offers an exceptional standard of contemporary living in one of the city's most sought-after neighbourhoods.

Comprehensively renovated in 2019 and further enhanced in the years since, including the addition of a private roof terrace in 2022, the property has been finished to an exacting standard throughout, with bespoke joinery, intelligent home automation and a series of thoughtful details that speak to a genuine passion for quality.

NEIGHBOURHOOD
Positioned at the confluence of De Pijp, Oud-Zuid and the Rivierenbuurt, the property enjoys a remarkably tranquil aspect for such a central location. The waterfront outlook affords ever-changing views across the Amstel, with the possibility of mooring a private vessel boat directly outside.
The Albert Cuyp market, the Sarphatipark and the Beatrixpark are all within easy walking distance, as are some of the city's finest restaurants, wine bars and neighbourhood boutiques. The Maasstraat is moments away.

Transport connections are excellent, with tram and metro services (including the Noord/Zuidlijn) within a short stroll, and swift access to the A10 and A2 motorways for those travelling by car.

ACCOMMODATION IN BRIEF
- Gross internal area: 130 sq m (NEN2580 compliant)
- Duplex apartment across third and fourth floors
- Three bedrooms
- Two bathrooms
- Open-plan reception and kitchen
- Principal bedroom suite with loft-style gallery, glazed shower, freestanding bath and walk-in closet
- Private roof terrace with full-day sun exposure
- Balconies to both front and rear elevations
- Uninterrupted waterside views

LIVING AREA & KITCHEN
The principal living room is generously proportioned, with featuring large windows spanning the full-width of the apartment glazing to the front elevation framing an open outlook and offering stunning views over the water and mature landscaping beyond. The corner aspect and considered setback distance from neighbouring properties afford a notable degree of privacy, whilst flooding the space with natural light throughout the day. A bespoke fitted joinery unit provides discreet storage, and the front-facing balcony offers an ideal spot for morning coffee as the city awakens.

At the heart of the home, the open-plan kitchen is both a practical and social space of considerable quality. A modern open-plan kitchen with a spacious kitchen island substantial island unit serves as a natural focal point for entertaining, whilst allowing you the cook to remain engaged with guests. Appliances are by Siemens throughout, complemented by a Quooker instant boiling water tap and an integrated wine cooler.

BEDROOMS & BATHROOMS
Two bedrooms are situated on the main living floor. The first is presently arranged as a child's room with access to the rear balcony; the second serves as a home study and incorporates a generous fitted wardrobe with dedicated plumbing provision for a washing machine and dryer. A well-appointed shower room and a separate WC serve this floor.

The true eye-catcher of the property is found upstairs: a spectacular loft-level principal suite that must be seen to be fully appreciated. With soaring ceilings, electrically operated Velux skylights and a generous dormer window, the space is bathed in natural light at all hours. A central planted terrarium divides the sleeping and bathing areas, whilst a frameless glazed shower enclosure, freestanding bath and an extensive walk-in wardrobe complete a suite that feels entirely hotel-like in its ambition and execution.

OUTDOOR SPACE
The recently installed roof terrace is a genuine highlight, sheltered, private and oriented to capture sunshine from early morning through to the evening. Two further balconies to the front and rear elevations ensure that, whatever the time of day, a pleasant outdoor retreat is close at hand.

ADDITIONAL FEATURES
- Underfloor heating throughout
- Philips Hue intelligent lighting throughout principal rooms
- Electrically operated skylights, blinds and shutters to the upper floor
- Full home automation and smart control via app

TENURE & CHARGES
The property is held on municipal leasehold (erfpacht), with the ground rent prepaid in full until 30 September 2054. An application has been submitted to convert to perpetual leasehold tenure.

OWNERS' ASSOCIATION (VvE)
Active and well-funded, with a current multi-year maintenance plan. External redecoration and window and balcony renewal completed in 2025. Monthly service charge: €333.04.

PARKING:
Resident permit available; EV charging points nearby.

All measurements are approximate and taken in accordance with NEN2580. Interested parties are advised to make their own enquiries. These particulars do not constitute an offer or contract.

Toon meer Toon minder