Ruysdaelkade 211-H 1072 AW Amsterdam

**Please find the English translation below**

CHARMANTE BENEDENWONING MET TUIN GELEGEN IN EEN RUSTIG GEDEELDE VAN DE PIJP

Zeer sfeervolle benedenwoning van 53 m² op eigen grond, met een verzorgde tuin en prachtig uitzicht over het water van de Ruysdaelkade. De woning valt direct op door de karakteristieke openslaande deuren aan de voorzijde en de unieke indeling.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond!

INDELING
De woning is te betreden via de grote openslaande deuren aan de voorzijde.
De open woonkeuken is voorzien van een massief natuurstenen aanrechtblad, een oven en een gaskookplaat. Dankzij het grote glasoppervlak is de woonkeuken bijzonder licht en sfeervol, met een prettige balans tussen privacy en contact met buiten.

Er is een aparte wasmachineruimte met de cv-ketel en extra opbergruimte. Daarnaast zijn er nog twee handige opbergplekken in de woning: een kleine in de keuken en een aparte ruimte naast de wasmachine. Kortom: volop bergruimte.

De nette badkamer is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel.
De woonkamer heeft een gezellig zitgedeelte en een extra kamer die momenteel als werkruimte wordt gebruikt, maar ook eenvoudig als tweede slaapkamer kan worden ingericht.
De slaapkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin.
De woning is flexibel in te delen en eenvoudig aan te passen aan verschillende woonwensen.

In de zomer is het heerlijk vertoeven in de gezellige achtertuin, waar je tot een uur of twee van de zon kunt genieten. In de middag draait de zon naar de voorzijde van het pand, ideaal om op een bankje voor de deur te genieten van de namiddag- en avondzon.

Voor de INDELING verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje ‘plattegrond'.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Met het openbaar vervoer zijn alle richtingen gemakkelijk te bereiken; Zo ben je met de metro binnen 5 minuten zowel bij Station Zuid als op Amsterdam Centraal. Daarnaast is het mogelijk een parkeervergunning aan te vragen.

OMGEVING
Het appartement is gelegen in de bruisende Pijp, op de grens met Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je tal van gezellige cafés, restaurants en winkels. Op loopafstand liggen onder andere de Albert Cuypmarkt, het Marie Heinekenplein, het Rijksmuseum, het concertgebouw en het Sarphatipark.

VvE
Kleine en overzichtelijke VvE, bestaande uit 2 appartementsrechten, bijdrage van € 75,- per maand.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 53 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Eigen grond
- Energielabel C
- Achtertuin (20m²) met zon
- VvE met MJOP en reservefonds
- Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte";
- Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

==================================English=================================

CHARMING GROUND-FLOOR APARTMENT WITH GARDEN LOCATED IN A QUIET PART OF DE PIJP

Very atmospheric ground-floor apartment of 53 m² on freehold land, featuring a well-maintained garden and a beautiful view over the water of the Ruysdaelkade. The property immediately stands out thanks to its characteristic French doors at the front and its unique layout.

Curious to see more? Call us to schedule a viewing — one of our agents will be happy to show you around!

LAYOUT
The apartment is accessed through the large French doors at the front.
The open-plan kitchen is equipped with a solid natural stone countertop, an oven, and a gas cooktop. Thanks to the large window surface, the kitchen is wonderfully bright and atmospheric, offering a pleasant balance between privacy and connection to the outside.

There is a separate laundry room with the central heating boiler and additional storage space. In addition, there are two extra storage areas: one small one in the kitchen and another next to the washing machine — in short, plenty of storage options.

The neat bathroom features a bathtub, toilet, and washbasin cabinet.
The living room has a cozy seating area and an extra room currently used as a home office, which can easily be converted into a second bedroom.
The bedroom has two French doors leading directly to the garden.
The apartment offers a flexible layout that can easily be adapted to different living preferences.

In summer, the charming back garden is a wonderful place to relax, where you can enjoy the sun until around two o’clock. In the afternoon, the sun moves to the front of the property, making it perfect to sit on a bench outside and enjoy the late afternoon and evening sun.

For the LAYOUT, please also refer to the floor plans, available in both 2D and 3D under the “floor plan” section.

ACCESSIBILITY
The property is easily accessible, both by car and public transport. All directions are easily reachable by public transport; for instance, you can reach both Station Zuid and Amsterdam Central Station within 5 minutes by metro. A parking permit can also be applied for.

SURROUNDINGS
The apartment is located in the vibrant De Pijp district, on the border of Amsterdam South. In the immediate vicinity, you’ll find numerous cozy cafés, restaurants, and shops. Within walking distance are the Albert Cuyp Market, Marie Heinekenplein, Rijksmuseum, Concertgebouw, and Sarphatipark.

OWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
Small and well-organized association, consisting of 2 apartment rights, with a monthly contribution of €75.

PARTICULARS
- Living area 53 m² (NEN2580 measurement report available)
- Freehold land
- Energy label C
- Sunny back garden (20 m²)
- Homeowners’ association with long-term maintenance plan and reserve fund
- For clauses to be included in the purchase deed, please refer to the form “clauses to be included in the purchase agreement”
- Transfer subject to negotiation

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging an NVM/MVA-certified real estate agent to assist you with professional guidance throughout the purchasing process. If you choose not to hire professional representation, you are deemed knowledgeable enough under the law to oversee all relevant matters yourself. The General Consumer Conditions of the NVM apply.

Toon meer Toon minder