Van Breestraat 122-2

Aan de rustige en groene Van Breestraat, midden in het geliefde Museumkwartier, bevindt zich dit stijlvolle en gerenoveerde dubbele bovenhuis van circa 148 m². De woning is in 2023/2024 volledig verbouwd en beschikt over een royale doorzonwoonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, twee badkamers, meerdere balkons en een riant dakterras van circa 50 m².
De combinatie van karakteristieke details, waaronder hoge plafonds met ornamenten, een fraaie visgraatvloer en een klassieke schouw, met een eigentijdse afwerking geeft de woning een bijzondere uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht, terwijl het royale dakterras een heerlijke plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Dit alles op een uitstekende locatie in Amsterdam Oud-Zuid, met het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein op loopafstand.
Indeling
Begane grond
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u de hal met trapopgang naar de tweede verdieping, waar zich het appartement bevindt.
Tweede verdieping
Via de overloop, voorzien van een garderobekast en een separaat toilet, geven dubbele deuren toegang tot de royale doorzonwoonkamer. De leefruimte strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en kenmerkt zich door hoge plafonds met sierlijsten en plafondornamenten en een fraaie visgraatvloer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een aangename lichtinval.
Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte met een karakteristieke schouw en haard. Openslaande deuren bieden toegang tot het Franse balkon met uitzicht op de groene Van Breestraat. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, die in open verbinding staat met de moderne keuken en toegang biedt tot het balkon met uitzicht over de groene binnentuinen.
De open keuken is stijlvol uitgevoerd met warme houten fronten, lichte bovenkasten en een donker werkblad. Het royale kookeiland beschikt over een inductiekookplaat, oven en een bar met zitplaatsen. Het overige keukengedeelte is voorzien van een spoelgedeelte met kokendwaterkraan, een koel-/vriescombinatie, geïntegreerde verlichting en volop kastruimte. De combinatie van warme materialen en lichte tinten geeft de keuken een eigentijdse uitstraling.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische vaste kast, geschikt als extra garderobe- of bergruimte.
Derde verdieping
Via de interne trap bereikt u de overloop op de derde verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers, twee badkamers en bergruimte. De verdieping is verzorgd afgewerkt met een warme houten vloer en lichte wanden.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een aangrenzende ruimte die uitstekend geschikt is als inloopkast. De brede raampartij met openslaande deuren zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt toegang tot het balkon. Daarnaast is de slaapkamer voorzien van airconditioning.
Aangrenzend bevindt zich de ruime badkamer, stijlvol uitgevoerd in lichte tinten met warme houtaccenten en bronskleurige kranen. De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel en een royale douche met een scheidingswand van rookglas. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.
Aan de voorzijde liggen de twee overige slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een werkplek. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De tweede badkamer is eveneens modern afgewerkt met lichte tegels en beschikt over een douche en een wastafelmeubel met houten fronten.
Centraal op deze verdieping bevinden zich een separate berging en een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Dakterras
Via de vaste trap bereikt u de vierde verdieping, waar een lichte, glazen dakopbouw toegang biedt tot het royale dakterras van circa 50 m². Het terras is afgewerkt met houten vlonderplanken en biedt volop ruimte voor zowel een lounge- als eethoek. Dankzij de verhoogde ligging geniet u hier van veel privacy, een prettige bezonning en een weids uitzicht over de karakteristieke daken en het groen van Amsterdam Oud-Zuid.
Locatie
De Van Breestraat is een rustige, groene en karakteristieke straat in het geliefde Museumkwartier, een van de meest gewilde woonomgevingen van Amsterdam Oud-Zuid. De straat kenmerkt zich door de statige architectuur en de centrale ligging, waarbij rust en levendigheid op prettige wijze samenkomen.
Om de hoek bevindt zich de Cornelis Schuytstraat, met een gevarieerd aanbod aan exclusieve boetieks, speciaalzaken, delicatessenwinkels en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere groentenier Tom Ensink en slagerij De Schuyt dichtbij. Daarnaast bieden Brasserie Van Dam, De Joffers en Café Garçon volop mogelijkheden om te genieten van een lunch, diner of borrel. Ook de Van Baerlestraat en de P.C. Hooftstraat, met hun uitgebreide winkelaanbod, bevinden zich op korte afstand.
Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark op loopafstand. Ook het Museumplein, het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse sportfaciliteiten en goed aangeschreven basis-, middelbare en internationale scholen in de nabije omgeving.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is zeer goed. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en zowel de binnenstad als de Zuidas zijn eenvoudig per fiets te bereiken. Met de auto is de Ring A10 snel bereikbaar, met goede verbindingen richting Schiphol en de overige uitvalswegen.
Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren van maandag tot zaterdag en parkeren middels een vergunningensysteem. Een parkeervergunning kan worden aangevraagd via de Gemeente Amsterdam (vergunningsgebied Zuid 8.1). De actuele wachttijd voor een vergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.
Bijzonderheden
- Dubbel bovenhuis van ca. 148 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Ruim dakterras van ca. 50 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Gelegen op eigen grond;
- Drie slaapkamers en twee badkamers;
- Energielabel C;
- Warmtepomp en airconditioning aanwezig;
- Dubbel glas;
- Appartement in 2023/2024 in zijn geheel verbouwd;
- Kleinschalige vereniging van eigenaren in eigen beheer;
- Servicekosten bedragen € 230.00,- per maand;
- MJOP aanwezig;
- Geen verhoogd funderingsrisico (A, B, C);
- Betaald parkeren of via gemeentelijk vergunningenstelsel;
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt u geacht voldoende deskundig te zijn om alle relevante zaken te overzien. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.