Frans van Mierisstraat 99-2 1071 RN Amsterdam

De Fijnschilder | Appartement van circa 75 m², gelegen in de geliefde Hondecoeterbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. De woning beschikt over een balkon op het zuidwesten en is gelegen op eigen grond

De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below*

Rondleiding
Via het verzorgde trappenhuis bereik je de tweede verdieping, waar direct duidelijk wordt dat dit appartement beschikt over de kwaliteiten die zo kenmerkend zijn voor de woningen uit de late negentiende eeuw. De rijke detaillering, de royale plafondhoogte en de klassieke indeling vormen vanaf het eerste moment de basis van de woonbeleving.
De centrale hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken. Zodra je de woonkamer betreedt, wordt de aandacht vanzelf naar de voorzijde van de woning getrokken. De karakteristieke erker vergroot niet alleen het uitzicht op de straat, maar zorgt ook voor een bijzondere lichtinval die gedurende de dag steeds verandert. Samen met de originele natuurstenen schouw, de ornamentenplafonds en de verfijnde houtafwerking ontstaat hier een ruimte met een tijdloze uitstraling.
De woonkamer vormt één geheel met de achtergelegen eetkamer, waarbij de oorspronkelijke en suitedeuren en vaste kasten nog altijd aanwezig zijn en hun functie behouden. Ze zorgen voor een natuurlijke overgang tussen beide ruimtes en geven de woonlaag haar klassieke karakter. Tegelijkertijd ontstaat een prettige dieptewerking waardoor de woning groter aanvoelt dan de oppervlakte doet vermoeden.
In de eetkamer valt direct de verbinding met buiten op. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde en zorgen ervoor dat binnen en buiten gedurende een groot deel van het jaar met elkaar verbonden zijn. Op zonnige dagen vormt het balkon een vanzelfsprekend verlengstuk van de leefruimte. Met uitzicht op de groene binnentuinen ervaar je hier een verrassende rust midden in Amsterdam Zuid.
De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. De afzonderlijke ligging zorgt voor rust binnen de woonvertrekken, terwijl de directe nabijheid van de eetkamer de dagelijkse praktijk comfortabel maakt. De grote ramen brengen veel daglicht binnen en bieden uitzicht op het groene binnenterrein.
Terug in de hal bevindt zich de slaapkamer. Deze royale kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en dezelfde prettige plafondhoogte die overal in de woning terugkomt. Dankzij de afmetingen en indeling biedt de ruimte volop comfort als hoofdslaapkamer.
Een bijzonder aspect van de woning is de flexibiliteit van de plattegrond. De huidige en-suite indeling biedt de mogelijkheid om, zoals weergegeven op de alternatieve plattegrond, een tweede slaapkamer te realiseren. Daarmee kan de woning eenvoudig worden aangepast aan veranderende woonwensen, zonder dat het karakter en de ruimtelijkheid van de originele indeling verloren gaan.
Centraal tussen de vertrekken bevindt zich de badkamer. De ruimte is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De neutrale afwerking zorgt voor een rustige basis die aansluit bij de stijl van het appartement.
De Fijnschilder is een appartement waarin de kwaliteiten van een rijke bouwperiode nog altijd zichtbaar aanwezig zijn. De combinatie van authentieke architectuur, verfijnde detaillering, prettige lichtinval en een doordachte indeling maakt dit een woning die haar karakter door de jaren heen heeft behouden. Een woning waarin historie en dagelijks wooncomfort op natuurlijke wijze samenkomen.

Buurtgids
Frans van Mierisstraat 99-2 is gelegen in Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar statige panden, brede lanen en karakteristieke uitstraling. De omgeving combineert een rustige woonsfeer met de levendigheid en voorzieningen die dit deel van de stad zo aantrekkelijk maken.
In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden, onder andere aan de Cornelis Schuytstraat en de Van Baerlestraat. Ook het Museumplein, met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, ligt op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie bevinden het Vondelpark en het Museumplein zich in de nabije omgeving. De combinatie van cultuur, groen en de centrale ligging maakt dit een bijzonder prettige plek om te wonen in Amsterdam Oud-Zuid.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen circa 75 m²
• Balkon gelegen op het zuid westen van circa 4 m²
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D
• Servicekosten VvE € 110,00 per maand
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief.
De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

--------------------

De Fijnschilder | Approx. 75 m² apartment, located in the highly sought-after Hondecoeterbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. The property features a southwest-facing balcony and is situated on freehold land (no leasehold).

The complete living experience can be explored on our website, where you can also download our magazine. Through our website, you can easily schedule a viewing online.

Tour
Via the well-maintained staircase, you reach the second floor, where it immediately becomes clear that this apartment possesses the qualities so characteristic of late nineteenth-century homes. Rich period detailing, generous ceiling heights, and a classic layout form the foundation of the living experience from the very first moment.
The central hallway provides access to the various rooms. As you enter the living room, your attention is naturally drawn to the front of the property. The characteristic bay window not only enhances the view of the street but also creates a beautiful quality of natural light that changes throughout the day. Combined with the original marble fireplace, decorative ceilings, and refined woodwork, this creates a living space with a timeless appeal.
The living room flows seamlessly into the dining room at the rear, where the original en-suite doors and built-in cupboards have been carefully preserved. They create a natural transition between the two rooms and reinforce the apartment’s classic character. At the same time, they add depth and a sense of spaciousness that makes the home feel larger than its floor area might suggest.
In the dining room, the connection with the outdoors immediately stands out. French doors open onto the rear-facing balcony, creating a seamless transition between indoor and outdoor living for much of the year. On sunny days, the balcony becomes a natural extension of the living space. Overlooking the green inner gardens, it offers a surprising sense of peace and privacy in the heart of Amsterdam Zuid.
The kitchen is also located at the rear of the apartment. Its separate position ensures a sense of calm within the main living areas, while its direct connection to the dining room makes everyday living particularly comfortable. Large windows bring in abundant natural light and offer pleasant views of the greenery beyond.
Returning to the hallway, you will find the bedroom. This generously sized room at the front of the apartment features a built-in wardrobe and benefits from the same impressive ceiling heights found throughout the home. Its proportions and layout make it an excellent principal bedroom.
One of the apartment’s unique features is the flexibility of its floor plan. The current en-suite layout offers the possibility, as illustrated on the alternative floor plan, to create a second bedroom. This allows the home to adapt to changing lifestyle needs while preserving the character and spaciousness of the original design.
Centrally located between the various rooms is the bathroom. Practical in layout, it is fitted with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. The neutral finishes provide a calm and understated backdrop that complements the style of the apartment.
De Fijnschilder is a home in which the qualities of a distinguished architectural period remain clearly visible. The combination of authentic architecture, refined detailing, beautiful natural light, and a thoughtful layout has allowed this apartment to retain its character through the years. A home where history and everyday comfort come together naturally.

Neighbourhood
Frans van Mierisstraat 99-2 is located in Amsterdam Oud-Zuid, one of the city’s most desirable residential areas. The neighbourhood is renowned for its elegant period buildings, broad avenues, and distinctive character. It offers a peaceful residential atmosphere while providing all the vibrancy and amenities that make this part of Amsterdam so appealing.
A wide variety of shops, boutiques, and restaurants can be found nearby, particularly along Cornelis Schuytstraat and Van Baerlestraat. Museumplein, home to the Rijksmuseum, the Van Gogh Museum, and the Stedelijk Museum, is within easy reach. For relaxation and recreation, both Vondelpark and Museumplein are just a short walk away. The combination of culture, greenery, and a central location makes this an exceptionally pleasant place to live in Amsterdam Oud-Zuid.

Details
• Approx. 75 m² living area
• Southwest-facing balcony of approximately 4 m²
• Situated on freehold land (no leasehold)
• Energy label D
• Homeowners’ Association (VvE) service charges: €110 per month
• Located within a municipally protected cityscape

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative only.

The BBMI measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during the measuring process.

Toon meer Toon minder