Nicolaas Maesstraat 113-3 1071 PV Amsterdam

Karaktervol en royaal dubbel bovenhuis van 149 m² in het geliefde Museumkwartier, met drie slaapkamers, veel originele details en een zonnig dakterras op het zuiden. De woning is gelegen op eigen grond, beschikt over een Frans balkon en combineert de charme van een beschermd stadsgezicht met stijlvol wonen midden in Amsterdam Oud-Zuid!

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Wonen aan de Nicolaas Maesstraat betekent wonen op een van de mooiste plekken van Amsterdam Oud-Zuid. De straat ligt midden in het geliefde Museumkwartier en wordt gekenmerkt door statige panden, brede trottoirs, veel groen en een rustige, verzorgde uitstraling. Tegelijkertijd bevinden de levendigheid en voorzieningen van de stad zich op korte afstand.

Voor de dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en delicatessen kun je terecht aan onder andere de Van Baerlestraat en Beethovenstraat. Wie uitgebreider wil winkelen heeft bovendien enkele van de bekendste winkelstraten van Amsterdam binnen handbereik. Zo liggen de P.C. Hooftstraat en de gezellige Cornelis Schuytstraat op korte afstand. Deze geliefde winkelstraat staat bekend om haar combinatie van hoogwaardige winkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants en wordt vanwege haar karakteristieke sfeer ook wel ‘Petit Paris’ genoemd.

Ook op culinair gebied heeft de buurt veel te bieden. Van een goede koffie in de ochtend tot een uitgebreide lunch, borrel of diner: verspreid door Oud-Zuid en richting De Pijp vind je een ruim aanbod aan populaire cafés, koffiezaken, restaurants en terrassen.

Cultuur en ontspanning zijn hier minstens zo dichtbij. Het Concertgebouw en Museumplein, met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en Stedelijk Museum, liggen op loopafstand. Ook het Vondelpark is eenvoudig te bereiken voor een wandeling, rondje hardlopen of een ontspannen middag in het groen. Daarnaast zijn er diverse goede basis- en middelbare scholen in de directe omgeving.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte loopafstand en met de fiets bereik je binnen enkele minuten het centrum, De Pijp en Station Zuid. Ook met de auto zit je gunstig, met een goede aansluiting op de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen van Amsterdam.

Indeling:
In dit prachtige monumentale pand uit 1908 bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte dubbele bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping. Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree van de woning. Vanuit hier leidt de trap naar de derde verdieping, waar de royale woonverdieping zich bevindt. Door de gehele woning zijn fraaie oorspronkelijke stijlkenmerken behouden, waaronder karakteristiek glas-in-lood, hoge plafonds, sierlijke ornamenten, paneeldeuren en een elegante houten vloer.

Je komt binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. De hoge plafonds, fraaie plafondornamenten, karakteristieke schouw en de grote raampartijen geven deze ruimte een elegante en lichte uitstraling.

Via de originele en-suite deuren staat de woonkamer in verbinding met de ruime eetkamer aan de achterzijde. Samen vormen deze vertrekken een indrukwekkende leefruimte met een lange zichtlijn door de woning. De karakteristieke details zijn hier prachtig behouden gebleven. De eetkamer beschikt over grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten en biedt toegang tot het balkon.

Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkeuken. De keuken is modern en tijdloos uitgevoerd en heeft veel werk- en kastruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Het centrale werk-/eilandgedeelte biedt extra werkruimte en ruimte om gezellig aan te schuiven. Dankzij de grote ramen valt ook hier veel natuurlijk daglicht naar binnen.

Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met grote raampartijen en voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een werk- of kleedgedeelte. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.
Een van de bijzondere elementen van de woning is het karakteristieke interne trappenhuis. De sierlijke balustrade, verschillende glas-in-loodramen en de royale lichtkap zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de verbinding tussen de verdiepingen veel karakter.

Op de vierde verdieping bevinden zich nog twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een ruimtelijk karakter door de breedte van de kamer, de zichtbare plafondbalken en de grote raampartijen. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als werk- en kleedkamer en beschikt over een uitgebreide maatwerkkastenwand en veel bergruimte.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de modern uitgevoerde badkamer, voorzien van een ligbad, separate inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De rustige kleurstelling en grote tegels zorgen voor een verzorgde en tijdloze uitstraling.

Vanuit de overloop bereik je het royale, op het zuiden gelegen dakterras. Door de gunstige ligging is dit een heerlijke buitenruimte waar gedurende een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Nicolaas Maesstraat 113’. De VvE wordt professioneel beheerd door NXT, er wordt regelmatig vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 311,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- In het geliefde Museumkwartier in Amsterdam Oud-Zuid;
- Woonoppervlakte van 149 m2 (NEN gemeten);
- Royaal dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping;
- 3 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energielabel E;
- Frans balkon;
- Dakterras op het zuiden;
- Gelegen binnen gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Woning met veel karakteristieke details;
- Service kosten VvE € 311,- per maand;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- In de koopakte worden diverse clausules opgenomen;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Characterful and spacious 149 sqm duplex apartment in the highly sought-after Museum Quarter, with three bedrooms, an abundance of original features, and a sunny, south-facing roof terrace. The property sits on freehold land, features a French balcony, and blends the charm of a protected cityscape with stylish living in the heart of Amsterdam Oud-Zuid!

Curious? Come inside!

Location:
Living on Nicolaas Maesstraat means living in one of the most beautiful parts of Amsterdam Oud-Zuid. The street is located in the heart of the popular Museum Quarter and is characterised by stately buildings, wide pavements, plenty of greenery and a peaceful, well-maintained atmosphere. At the same time, the vibrant city and all its amenities are within easy reach.

For your daily groceries, speciality shops and delicatessens, Van Baerlestraat and Beethovenstraat are just around the corner. Those looking for a wider range of shops will also find some of Amsterdam’s best-known shopping streets nearby. The exclusive P.C. Hooftstraat and charming Cornelis Schuytstraat are both within easy reach. The latter is particularly popular for its combination of high-quality boutiques, delicatessens, cafés and restaurants and, thanks to its characteristic atmosphere, is often referred to as ‘Petit Paris’.

The neighbourhood also has plenty to offer when it comes to food and drink. From a good morning coffee to a leisurely lunch, drinks or dinner, Oud-Zuid and nearby De Pijp offer a wide variety of popular cafés, coffee bars, restaurants and terraces.

Culture and recreation are equally close at hand. The Concertgebouw and Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum and Stedelijk Museum, are all within walking distance. The Vondelpark is also easily accessible for a walk, a run or a relaxing afternoon surrounded by greenery. In addition, several highly regarded primary and secondary schools can be found in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within a short walking distance, while the city centre, De Pijp and Amsterdam Zuid station can all be reached within minutes by bicycle. By car, the property is also conveniently located, with easy access to the A10 ring road and Amsterdam’s main arterial roads.

Layout:
This beautifully finished duplex apartment is situated on the third and fourth floors of a magnificent monumental building dating from 1908. The private entrance is reached via the communal staircase. From here, an internal staircase leads to the third floor, where the generous living level is located. Throughout the property, many beautiful original features have been preserved, including characteristic stained-glass windows, high ceilings, decorative mouldings, panelled doors and an elegant wooden floor.

You enter the central hallway, which provides access to the various rooms on this floor. At the front of the property is the spacious living room. The high ceilings, decorative ceiling ornaments, characteristic fireplace, and large windows give this room an elegant and wonderfully light atmosphere.

The living room connects to the spacious dining room at the rear through the original en-suite doors. Together, these rooms create an impressive living space with a long sightline through the property. The original period details have been beautifully preserved here as well. The dining room features large windows with stained-glass transom windows and provides access to the balcony.

On the other side of the hallway is the spacious and bright kitchen-diner. The kitchen has a modern and timeless design and offers plenty of worktop and storage space. It is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge/freezer combination, oven, gas hob and extractor hood. The central island provides additional workspace as well as an inviting place to sit and gather. Large windows also allow plenty of natural daylight to enter this room.

At the front of this floor is a generously sized bedroom with large windows and enough space for both a double bed and a separate working or dressing area. A separate toilet is also located on this floor.
One of the most distinctive features of the property is the beautiful internal staircase. The elegant balustrade, various stained-glass windows and large skylight create an abundance of natural light and give the connection between the two floors a great deal of character.

The fourth floor accommodates two further well-proportioned bedrooms. The largest bedroom has a spacious feel thanks to its width, exposed ceiling beams and large windows. The second bedroom is currently used as a home office and dressing room and features an extensive custom-built wardrobe wall and plenty of storage space.

Centrally positioned on this floor is the modern bathroom, fitted with a bathtub, separate walk-in shower, washbasin unit and wall-mounted toilet. The calm colour palette and large-format tiles create a refined and timeless appearance.

From the landing, you have access to the generous south-facing roof terrace. Thanks to its favourable orientation, this is a wonderful outdoor space where you can enjoy the sun for a large part of the day.

Owners’ Association:
The property forms part of a healthy Owners’ Association named ‘VvE Nicolaas Maesstraat 113’. The association is professionally managed by NXT, holds regular meetings and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge is €311.

Ownership:
The property is situated on freehold land.

Details:
- Located in the highly sought-after Museum Quarter in Amsterdam Oud-Zuid;
- Living area of 149 sqm, measured in accordance with NEN standards;
- Spacious duplex apartment arranged over the third and fourth floors;
- 3 bedrooms;
- Freehold property;
- Energy label E;
- French balcony;
- South-facing roof terrace;
- Situated within a municipally protected cityscape;
- Many original and characteristic period features;
- Owners’ Association service charges of €311 per month;
- Parking via a permit system, with ample parking opportunities in the immediate vicinity;
- Transfer date in consultation;
- Various clauses will be included in the purchase agreement;
- An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
- The purchase agreement will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.

Toon meer Toon minder