91 m² wonen

3 kamers

Van Eeghenstraat 117-B 1071 GA Amsterdam

91 m²

wonen

kamers

Vraagprijs

€ 1.390.000 k.k.

Biedadvies beschikbaar

€ 000.000

Ontdek slimmere inzichten met Plus

Bekijk volledig biedadvies

1901

Bouwjaar

Aan het berekenen...

Huispedia Woningwaarde

€ 15.275/m²

Vraagprijs per m²

Over deze woning

Sinds vandaag op de markt
Valt in het hogere prijssegment in deze buurt

Vraagprijs per m² (€ 15.275) ligt 20% boven vergelijkbare verkopen (€ 12.684/m²)
Gewilde buurt

67% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Van Eeghenstraat – Amsterdam Oud-Zuid

Aan een van de meest gedistingeerde straten van Amsterdam Oud-Zuid, met het Vondelpark als achtertuin, wordt dit karaktervolle appartement van circa 91 m² geëxposeerd. Gelegen op de eerste verdieping van een monumentaal pand, op eigen grond, combineert de woning fraai bewaard gebleven historische elementen met volop ruimte voor een eigentijdse upgrade.

Entree en salon

De centrale hal imponeert met een onberispelijke marmeren vloer en fraaie lambrisering, nog geheel in originele staat; een sierlijke trap voert naar de overloop, met royale garderobekast. De salon aan de voorzijde is het pronkstuk: een erker, hoge ramen met vrij zicht op het park en een hoog plafond met originele ornamenten stuk voor stuk authentieke details die de tand des tijds fraai hebben doorstaan. Via authentieke suitedeuren, geflankeerd door kasten, bereikt u de halfopen keuken.

Achterzijde

Aan de rustige, zuidelijke achterzijde ligt de royale, lichte slaapkamer met eigen serre, plus een aangrenzende werkruimte, ideaal als thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer (inloopdouche, wastafel) is functioneel maar mag, net als enkele andere onderdelen van de woning, wel wat liefdevolle aandacht gebruiken; in de hal bevindt zich een apart toilet.

Een blanco canvas

De historische kern van dit appartement – de marmeren hal, de erker, de hoge plafonds, de suitedeuren is authentiek en in goede staat. Andere onderdelen van de woning vragen juist om die TLC (tender loving care), en bieden zo een prachtig uitgangspunt voor een grondige, eigentijdse renovatie naar eigen visie. Ter illustratie zijn bij deze presentatie enkele AI-gegenereerde impressiebeelden gevoegd. Kortom: een blanco canvas met een authentiek hart, wachtend op een eigenaar die er iets moois van maakt.

Omgeving

Op wandelafstand van het Museumplein (Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk) en het Concertgebouw. Om de hoek ligt de Cornelis Schuytstraat met exclusieve boetieks, speciaalzaken en gezellige cafés, aangevuld met tal van uitstekende restaurants en terrassen. Rust, cultuur, gastronomie en groen komen hier samen op een van de meest prestigieuze adressen van de stad.

VvE

Kleine, select VvE van 3 leden; jaarlijkse bijdrage afhankelijk van onderhoudskosten, over 2025 circa € 1.000,-. De VvE heeft recent geïnvesteerd in onderhoud (buitenschilderwerk, herstel natuursteen, nieuwe traplopers, schilderwerk entree).

Kenmerken

Circa 91 m², eerste verdieping, op eigen grond (geen erfpacht)
Authentieke historische elementen in goede staat; overige onderdelen vragen om TLC
Statig klassiek pand met representatieve entree
Directe ligging aan het Vondelpark, Amsterdam Oud-Zuid
Lichte salon met erker, hoge plafonds en originele details
Recent vernieuwde halfopen keuken met luxe inbouwapparatuur
Royale slaapkamer op het zuiden met serre en aangrenzende werkruimte
Badkamer met inloopdouche en wastafel; apart toilet in de hal
Op loopafstand van Cornelis Schuytstraat, Museumplein en Concertgebouw
In de eventuele koopovereenkoms uiteraard: ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule

Toon meer Toon minder

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.390.000 k.k. Hypotheekadvies
Vraagprijs per m² € 15.275
Aangeboden sinds 2 uur
Status Te koop
Aanvaarding in overleg
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Bouw

Soort appartement Bovenwoning
Bouwjaar 1901
Hoeveel moet ik bieden?

Bekijk nu

Energie

Energielabel C
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte 91 m²
Inhoud 390 m³
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 1 woonlaag
Gelegen op 1e verdieping
Zoek je een makelaar?

Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren

Onderhoud

Buiten Redelijk

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM U 9405

Bekijk alles Verbergen

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Van Eeghenstraat 117-B eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

02-10-2026 · Door makelaar

Terug op de markt

€ 1.390.000

28-09-2026 · Door makelaar

Verkocht - € 00.000 geboden

€ 000.000

16-09-2026 · Door makelaar

Te koop

€ 000.000

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.

Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt

Aan het berekenen...

Woningwaarde

€ 1.390.000

Vraagprijs

+2.91%

Markt afgelopen jaar

+3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Biedadvies beschikbaar

€ 1.025.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Verkocht jul 2026

Valeriusstr. 36-3

Vraagprijs € 775.000

Winnend bod

Verkocht jul 2026

Willemspark. 213-2

Vraagprijs € 725.000

Winnend bod

Verkocht jul 2026

Willemspark. 146-H

Vraagprijs € 950.000

Winnend bod

Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –

per maand

Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE

Meer details

Koopsom

€

Kosten koper

€

32050

Eigen inbreng

€

Hypotheeksom € 1390000

Rentepercentage 4.6%

Doorlooptijd 30 jaar

Hypotheeklasten € 0 /mnd

Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Amsterdam

OZB € 476,- / jaar

Afvalheffing € 330,- / jaar

Rioolheffing € 154,- / jaar

Totaal per jaar € 960,-

Geschatte belasting € 80 /mnd

WOZ Van Eeghenstraat 117-B

De WOZ-waarde van Van Eeghenstraat 117-B is 1.133.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 39.4% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Eeghenstraat en 10.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Van Eeghenstraat 117-B. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

Inboedelverzekering € 12,- /mnd

Opstalverzekering € 4,- /mnd

Glasverzekering € 5,- /mnd

Geschatte kosten € 21 /mnd

Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin

Gas ( m³/jr) € ,- /mnd

Water ( m³/jr) € ,- /mnd

Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Geschatte kosten € /mnd

Internet & TV € 45,- /mnd

Geschatte kosten € 45,- /mnd

VvE-bijdrage € 100,- /mnd

Geschatte kosten € 100 /mnd

Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Van Eeghenstraat 117-B is nog niet bij ons bekend.

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Museumkwartier: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Bekijk de hele buurt

75 /100

Bereikbaarheid Redelijk tot goed

Markt: Stabiel

Gemengde buurt

Bereikbaarheid in detail

Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
Snelweg afrit 2.18 km · 8 min. fietsen
Supermarkt 0.23 km · 3 min. lopen
Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
Amsterdam Zuid 2 km · Treinstation
Amsterdam RAI 3.05 km · Treinstation
Amsterdam Centraal 4.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt

Gem. vraagprijs buurt € 1.192.986
Waardetrend afgelopen jaar +1.86%
Gezinnen met kinderen 22%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.

Verhoogd milieuprofiel

Levendige buurt

Groene omgeving

Ontdek geluid, lucht en klimaatdata

Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning

Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed

Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd

Bekijk alle leefomgevingsdata

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

ELAN Makelaars B.V.

Willemsparkweg 144-1, Amsterdam

163 m² 6 kamers 1893

€ 1.285.000 Onder de waarde

Brummel & Beuk Makelaars

Willemsparkweg 87-2, Amsterdam

138 m² 4 kamers 1889

€ 1.495.000 Binnen de waarde

Heeren Makelaars Laren B.V

Banstraat 14-2, Amsterdam

112 m² 6 kamers 1905

€ 1.150.000 Onder de waarde

Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Eeghenstraat 117-B in Amsterdam is momenteel nog niet bekend. De gemiddelde woningwaarde in de straat is € 1.793.687. Meer weten over de actuele verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die alleen makelaars hebben over Van Eeghenstraat 117-B? Bekijk Huispedia Plus.

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.

Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.

Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Van Eeghenstraat 117-B en élke andere woning in Nederland.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Eeghenstraat 117-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Eeghenstraat 117-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Van Eeghenstraat 117-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil

Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Doe een gratis huischeck en ontdek risico's op tijd

Van Eeghenstraat 117-B 1071 GA Amsterdam

Over deze woning

Kenmerken

Verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Maandlasten

Buurt & Bereikbaarheid

Leefomgeving

Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.

Vergelijkbare woningen

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus