Johannes Vermeerstraat 28

Aan de Johannes Vermeerstraat in het Museumkwartier ligt deze uitzonderlijk ruime hoekwoning met een woonoppervlak van circa 455 m², een royale tuin op het zuiden van circa 106 m² met optimale bezonning en een patio van circa 13 m². De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over een groot aantal vertrekken, meerdere badkamers, een kelder, een ruime vliering en een afzonderlijk gedeelte met eigen entree dat zich uitstekend leent voor gebruik als werk- of praktijkruimte aan huis.
Karakteristieke elementen zoals de grote raampartijen, het markante trappenhuis met glas-in-lood en de royale maatvoering geven de woning een bijzondere uitstraling. De woning verkeert in een verouderde staat en biedt daarmee volop mogelijkheden voor renovatie en herindeling naar eigen smaak en woonwensen. Een bijzonder ruim familiehuis met veel potentie, waar wonen en werken op een aantrekkelijke manier kunnen worden gecombineerd, op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-Zuid.
Indeling
De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en beschikt over een bijzonder royale en veelzijdige indeling. Met ruime vertrekken, meerdere kamers en badkamers, veel buitenruimte en volop bergruimte biedt de woning tal van mogelijkheden. De huidige afwerking is verouderd, maar de ruime opzet, karakteristieke architectuur en royale tuin vormen een sterke basis voor modernisering naar eigen wens.
Begane grond
Via de entree komt u binnen in de ruime centrale hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer en suite, bestaande uit twee ruime vertrekken. Deze kunnen uitstekend worden ingericht als woon- en eetkamer, maar bieden ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een aparte zitkamer, bibliotheek of werkkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en benadrukken de bijzondere maatvoering van deze verdieping.
Vanuit de woonvertrekken is de royale achtertuin van circa 106 m² direct bereikbaar. De tuin biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken en een groene inrichting en vormt een waardevolle aanvulling op de leefruimte binnen.
Aan de achterzijde bevindt zich de gesloten keuken met aansluitend een praktische berging. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt mogelijkheden voor vernieuwing en een indeling naar eigen smaak. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
Praktijk-/bedrijfsruimte aan huis
Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich een afzonderlijk gedeelte dat voorheen in gebruik is geweest als praktijkruimte. Dit gedeelte beschikt over een eigen entree vanaf de straatzijde en bestaat uit twee kamers, een hal, een separaat toilet en een badkamer met wastafel. De grootste kamer geeft toegang tot de achtergelegen patio van circa 13 m².
Dankzij de zelfstandige entree en de aanwezige voorzieningen leent dit gedeelte zich uitstekend voor gebruik als kantoor, werk- of praktijkruimte aan huis. Op basis van het geldende omgevingsplan is binnen de woonbestemming een huisgebonden beroep of bedrijf toegestaan tot maximaal 60 m², met inachtneming van de daarvoor geldende voorwaarden.
Eerste verdieping
Via het karakteristieke trappenhuis met glas-in-loodramen bereikt u de eerste verdieping. De ruime centrale overloop geeft toegang tot drie royale kamers.
De grootste kamer beslaat een aanzienlijk deel van de verdieping en beschikt over grote raampartijen en vaste kasten. De overige vertrekken zijn eveneens ruim van opzet. Hierdoor kan deze verdieping naar wens worden ingericht met meerdere slaapkamers, maar is er ook ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer, bibliotheek of tweede leefruimte.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruime badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en bidet. Verder zijn er een separaat toilet, een berging en diverse vaste kasten aanwezig.
Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt veel ruimte en flexibiliteit. Rondom de overloop bevinden zich vier kamers van verschillende grootte.
De grootste kamer vormt het centrale vertrek van deze verdieping en beschikt over veel lichtinval en vaste kasten. Aansluitend bevindt zich er een badkamer met douche, toilet en wastafel.
Derde verdieping
Via een vlizo trap bereikt u de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een royale zolderruimte van circa 34 m². De ruimte ligt onder de karakteristieke kap en biedt veel aanvullende bergruimte en mogelijkheden voor een praktische hobby- of werkruimte.
Kelder
Onder de woning bevindt zich een kelder, verdeeld over twee met elkaar verbonden ruimtes. De kelder biedt daarmee aan aanvullende inpandige ruimte en is geschikt voor opslag en andere praktische doeleinden.
Locatie en bereikbaarheid
De woning is gelegen aan de Johannes Vermeerstraat, een rustige en statige straat in het Museumkwartier, midden in Amsterdam Oud-Zuid. De buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede lanen en groene uitstraling en behoort tot de meest geliefde woonomgevingen van de stad. Op slechts enkele minuten lopen ligt het Museumplein, waar het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum samenkomen.
Ook het Vondelpark bevindt zich op korte loopafstand en biedt volop ruimte voor wandelen, sporten en ontspanning. In de directe omgeving vindt u een veelzijdig aanbod aan winkels en horeca. De Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en Van Baerlestraat liggen op korte afstand en bieden een aantrekkelijke mix van speciaalzaken, delicatessenwinkels, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er eveneens diverse mogelijkheden in de buurt, waaronder de Albert Heijn aan het Museumplein.
Ondanks de centrale ligging heeft de omgeving een rustig en aangenaam woonkarakter. De combinatie van cultuur, groen, voorzieningen en de ontspannen sfeer maakt dit een prettige plek om te wonen. Ook voor gezinnen is de buurt aantrekkelijk, met diverse scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportfaciliteiten op korte afstand.
De bereikbaarheid is zeer goed. Rondom het Museumplein en de Van Baerlestraat bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting onder meer het centrum, Station Zuid en andere delen van Amsterdam. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.
Parkeren
Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem (vergunningsgebied Zuid 8.1 – Museumkwartier). Voor de actuele voorwaarden en eventuele wachttijd voor een parkeervergunning verwijzen wij naar de website van de Gemeente Amsterdam.
Bijzonderheden
- Woonoppervlak van ca. 455 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Tuin van ca. 106 m² gelegen op zuiden (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Patio van ca. 13 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies);
- Beschermd stadsgezicht;
- Twee afzonderlijke entrees aan de straatzijde;
- Hoekwoning verdeeld over drie woonlagen met een vliering en een kelder;
- Karakteristieke details;
- Betaald parkeren of parkeren middels vergunningstelsel;
- Energielabel E;
- As is, where is clausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule.
- Funderingsrisico : Geen verhoogd risico (A, B of C)
- Woning gelegen op grond belast met erfpacht. Het huidige tijdvak (AB 1915) loopt tot en met 31 januari 2037 met een vaste canon van € 1.565,54 per jaar.
- Vanaf 1 februari 2037 geldt het toekomstig tijdvak (AB 2016). De toekomstige canon bedraagt op basis van het prijspeil 2026 € 22.405,95 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.
- Oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.