Paulus Potterstraat 40-3 1071 DB Amsterdam

NIEUW IN DE VERKOOP

Sfeervolle en elegante woning van 93 m² op een absolute toplocatie in het geliefde Museumkwartier, gelegen op eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De woning beschikt over een indrukwekkende plafondhoogte van 3,20 meter, een lift, een ruim balkon en twee slaapkamers, en is voorzien van charmante ornamenten. Nabij het Museumplein gelegen, biedt de woning prachtig uitzicht op het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum. Kortom, een cosmopolitische plek in het hart van de stad, waar je toch in alle rust kunt wonen.

INDELING
De woning is gelegen op de derde verdieping en bereikbaar via de lift, die met een privésleutel bedienbaar is en direct uitkomt in de woning, wat zorgt voor optimaal comfort en privacy. Daarnaast is de woning ook via de trap bereikbaar. Het trappenhuis is verzorgd en karaktervol, met marmeren details, fraai glas-in-lood, mooi tapijt en een prettige lichtinval.

De entree opent naar een ruime hal die toegang geeft tot de lichte en sfeervolle woonkamer. De ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds, ornamenten en grote raampartijen. Aansluitend bevindt zich de keuken, voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een royale oven.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich beide slaapkamers. De eerste slaapkamer is royaal ingedeeld en beschikt over glas-in-loodramen en een erker. In het charmante erkertje aan de voorzijde is een heerlijke zithoek gecreëerd, met een prachtig uitzicht op het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum. Dit is een perfecte plek om te ontspannen, met zonlicht gedurende vrijwel de hele dag. De tweede slaapkamer is eveneens royaal ingedeeld en leent zich uitstekend als werk- of slaapkamer.

De woning is voorzien van twee badkamers en een separaat toilet. De badkamer en suite bij de master bedroom is voorzien van een ligbad. De tweede badkamer is uitgerust met een douche.

De woning beschikt over twee praktische inpandige opbergkasten. Eén kast is ingericht voor de wasmachine, de andere dient als extra bergruimte. Daarnaast is er een zeer ruime opbergvliering aanwezig, ideaal voor extra opslag.

Het ruime balkon ligt gunstig en biedt een fraai uitzicht op de groene tuinen en de stijlvolle entree van het Conservatorium Hotel.

LOCATIE
De Paulus Potterstraat bevindt zich in het chique Museumkwartier in Amsterdam Oud-Zuid, een zeer centrale locatie. De straat dankt haar naam aan de 17e-eeuwse schilder Paulus Potter, bekend om zijn realistische dierenschilderijen. Vanuit de woning kijkt u uit op zowel het Stedelijk Museum als het Rijksmuseum, wat deze plek uniek maakt.

Niet alleen op cultureel vlak zit u hier perfect, ook voor winkelen komt u niets tekort: de P.C. Hooftstraat bevindt zich om de hoek en biedt een uitgebreid aanbod aan luxe winkels. Daarnaast is er op loopafstand een grote variatie aan gezellige cafés en restaurants, zoals Rijks, Marlin Bar, Brasserie van Baerle en Sandberg. Ook scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Bovendien is de verbinding naar de Ring A10 zeer gunstig.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 leden en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen €150,- per maand.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht!

BIJZONDERHEDEN
• Vraagprijs € 975.000,- kosten koper;
• Woonoppervlakte 93 m² (NEN 2580 ingemeten);
• Lift die direct in de woning uitkomt;
• Uitzicht op het Stedelijk Museum en het Rijksmuseum;
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
• Energielabel C;
• Balkon met uitzicht op het Conservatorium Hotel;
• Servicekosten € 150,- per maand;
• Ook bereikbaar via de trap;
• Twee slaapkamers, mogelijkheid tot creeren derde slaapkamer;
• Twee badkamers (waarvan één en suite met ligbad);
• Hoge plafonds (circa 3 meter);
• Originele details zoals ornamenten en glas-in-lood;
• Ruime opbergvliering;
• Gemeentelijk monument;
• Levering in overleg, kan snel.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NEW TO THE MARKET

Beautifully appointed and elegant apartment of 93 m² situated in an absolute prime location in the highly sought-after Museum Quarter, with perpetually bought-off ground lease. The property features impressive 3.20 meter high ceilings, a lift, a spacious balcony, and two bedrooms, complemented by charming original details. Located near Museumplein, the apartment offers stunning views of the Stedelijk Museum and the Rijksmuseum. A cosmopolitan place in the heart of the city, while still offering peaceful living

LAYOUT

The apartment is situated on the third floor and can be reached via the lift, which is operated with a private key and opens directly into the apartment, ensuring optimal comfort and privacy. The apartment is also accessible by staircase. The stairwell is well-maintained and full of character, featuring marble details, beautiful stained glass, elegant carpeting, and pleasant natural light.

The entrance opens into a spacious hallway leading to the bright and inviting living room. The space is characterized by its high ceilings, decorative ornaments, and large windows. Adjacent is the kitchen, equipped with built-in appliances, including a generous oven.

Both bedrooms are located at the front side of the apartment. The first bedroom is generously proportioned and features stained-glass windows and a bay window. In the charming bay window area, a lovely sitting corner has been created, offering magnificent views of the Stedelijk Museum and the Rijksmuseum. It is the perfect place to relax, with sunlight throughout most of the day. The second bedroom is also spacious and is perfectly suited as either a bedroom or a home office.

The apartment features two bathrooms and a separate toilet. The en-suite bathroom connected to the master bedroom is fitted with a bathtub. The second bathroom is equipped with a shower.

The property also includes two practical internal storage cupboards. One cupboard is designed for the washing machine, while the other provides additional storage space. Furthermore, there is a very spacious storage loft, ideal for extra storage.

The balcony is well-positioned and offers pleasant views over the green gardens and the stylish entrance of the Conservatorium Hotel.

LOCATION

Paulus Potterstraat is located in the chic Museum Quarter in Amsterdam Oud-Zuid, a highly central and desirable location. The street is named after the 17th-century painter Paulus Potter, renowned for his realistic animal paintings. From the apartment, you enjoy direct views of both the Stedelijk Museum and the Rijksmuseum, making this location truly unique.

Not only is this an ideal location culturally, but it is also perfect for shopping enthusiasts: the prestigious P.C. Hooftstraat is just around the corner and offers a wide range of luxury boutiques. In addition, there is a large variety of charming cafés and restaurants within walking distance, such as Rijks, Marlin Bar, Brasserie van Baerle, and Sandberg. Schools, sports facilities, and public transport are all easily accessible. Moreover, the connection to the A10 ring road is excellent.

HOMEOWNERS ASSOCIATION

The homeowners association consists of 3 members and is self-managed. The service charges amount to €150 per month.

GROUND LEASE

The ground lease has been bought off in perpetuity.

PARTICULARS
- Asking price: €975,000 costs for buyer;
- Living area: 93 m² (measured according to NEN 2580 standards);
- Lift opening directly into the apartment;
- Views of the Stedelijk Museum and the Rijksmuseum;
- Perpetually bought-off ground lease;
- Energy label C;
- Balcony overlooking the Conservatorium Hotel;
- Service charges: €150 per month;
- Also accessible via staircase;
- Two bedrooms, possibility to create a third bedroom;
- Two bathrooms (one en-suite with bathtub);
- High ceilings (approximately 3 meters);
- Original features such as decorative ornaments and stained glass;
- Spacious storage loft;
- Municipal monument;
- Transfer in consultation, can be quick.

Toon meer Toon minder