Johan Hofmanstraat 112

Welkom aan de Johan Hofmanstraat 112 in Amsterdam! Dit heerlijk lichte en goed ingedeelde appartement van 96 m² is gelegen op de eerste verdieping van een modern appartementencomplex in de rustige en kindvriendelijke wijk Korianderhof in Amsterdam Nieuw-West. De woning beschikt over een royale woonkamer met grote raampartijen, een moderne open keuken, twee ruime slaapkamers, een praktische inpandige berging en een heerlijk balkon van maar liefst 15 m² op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage en een separate berging.
Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging aan een autoluwe straat. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Bovendien zorgen de goede bereikbaarheid en het gunstige energielabel A voor een comfortabele woonomgeving.
Omgeving:
De Johan Hofmanstraat is gelegen in de rustige en sfeervolle woonwijk Korianderhof in Amsterdam Nieuw-West, stadsdeel Osdorp. De wijk kenmerkt zich door moderne bebouwing, autoluwe straten en een prettige combinatie van groen, ruimte en stedelijke voorzieningen.
Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse mogelijkheden in de directe omgeving. Zo bevinden zich aan de Pieter Calandlaan verschillende winkels en supermarkten en zijn ook winkelcentrum Osdorpplein en de winkels aan Tussen Meer gemakkelijk bereikbaar. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen.
Ook voor ontspanning en recreatie is dit een heerlijke locatie. De nabijgelegen Sloterplas en het Sloterpark bieden volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen, fietsen of op zonnige dagen aan het water te ontspannen. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen, scholen en speelvoorzieningen in de omgeving aanwezig.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer reis je eenvoudig richting het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A4, A9 en A10. Hierdoor zijn onder andere Schiphol, Haarlem en Hoofddorp goed bereikbaar.
Kortom, een heerlijke woonomgeving waar rust, groen en het gemak van de stad samenkomen!
Indeling:
Begane grond
Via de verzorgde gemeenschappelijke entree van het appartementencomplex Korianderhof, voorzien van een videofooninstallatie, trappenhuis en lift, bereik je de woning op de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement. Hier bevinden zich de meterkast en voldoende mogelijkheden voor een garderobe.
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte van de woning geniet je hier van bijzonder veel natuurlijk licht. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om samen te komen met familie en vrienden. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is voorzien van een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een oven, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De praktische opstelling zorgt voor voldoende werk- en bergruimte.
Vanuit de woonkamer stap je zo het royale balkon op. Met een oppervlakte van circa 15 m² en een ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Er is voldoende ruimte voor een gezellige loungeset of een ruime buitentafel. Of je nu rustig een kop koffie wilt drinken, buiten wilt eten of na een lange werkdag wilt ontspannen, hier kan het allemaal!
Aan de voorzijde van de woning zijn twee goed bemeten slaapkamers gelegen. Beide kamers beschikken over een prettige indeling en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Uiteraard kan een van de kamers ook uitstekend worden ingericht als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een inloopdouche, een comfortabel ligbad en een wastafel met meubel. Naast de badkamer is het separate toilet met fonteintje gesitueerd.
Verder beschikt de woning over een praktische inpandige berging, waar onder andere de opstelplaats voor de wasmachine, droger en de in 2026 vernieuwde cv-installatie is ondergebracht. Een ideale ruimte om spullen netjes uit het zicht op te bergen.
De woning is voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer, die zorgt voor een warme en verzorgde uitstraling.
Parkeergarage en berging:
In de ondergelegen parkeergarage beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. Daarnaast is er een separate privéberging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Zowel de parkeergarage als de berging zijn via de gemeenschappelijke ruimten bereikbaar.
Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren 'Korianderhof'. De VvE is actief en wordt professioneel beheerd door De HuisHouding. Er wordt periodiek vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Daarnaast wordt er gereserveerd voor toekomstig onderhoud aan het complex, waaronder de gemeenschappelijke ruimten, de woontoren en de parkeergarage.
De VvE beschikt over een collectieve opstalverzekering en onderhoudsreserves. De maandelijkse VvE-bijdrage voor de woning en parkeerplaats bedragen € 231,56.
Erfpacht:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, waarbij het huidige tijdsvak is afgekocht tot en met 2057 (woning en parkeerplaats). Daarna is de canon eeuwigdurend vastgezet onder de gunstige voorwaarden AB2016. Vanaf 2057 betaal je voor de woning ca. € 1.432,- per jaar en voor de parkeerplaats ca. € 110,73 per jaar. Hierbij wordt de canon vanaf heden al gecorrigeerd met de inflatie.
Bijzonderheden:
- Gelegen in de rustige Johan Hofmanstraat in Amsterdam Nieuw-West;
- Woonoppervlakte van 96 m² (NEN 2580 gemeten);
- Gelegen op de eerste verdieping;
- Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Praktische berging met wasmachineaansluiting en cv-installatie;
- Cv-installatie vernieuwd in 2026;
- Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Separaat toilet met fonteintje;
- Heerlijk balkon van circa 15 m² op het zuidwesten;
- Eigen parkeerplaats van circa 12,5 m² in de ondergelegen parkeergarage;
- Separate privéberging van circa 6 m²;
- Lift aanwezig;
- Energielabel A;
- Voorzien van een fraaie eikenhouten lamelparketvloer;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Erfpachtcanon afgekocht tot en met 15 februari 2057;
- Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel vastgelegd;
- Gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.