Lederambachtstraat 196 1069 HK Amsterdam

*** For English below ***

Op zoek naar een licht, modern en goed verzorgd appartement? Dit hoek-appartement van ruim 82 m² op de derde verdieping biedt een zeer royale woonkamer, een praktische indeling en een fijne buitenruimte. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer. Tramlijnen 1 en 17 brengen u in circa 20 minuten naar het centrum van Amsterdam en ook de uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn snel bereikbaar.

Het appartement is bereikbaar via de centrale hal en de trap naar de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevindt zich de nette, gesloten keuken, compleet met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combioven, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. De keuken biedt daarnaast veel bergruimte dankzij de onder- en bovenkastjes.

Aan de rechterzijde van de hal vindt u twee slaapkamers van goed formaat, beide voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is keurig betegeld en uitgerust met een douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Tegenover de badkamer bevindt zich een apart toilet met fonteintje.

De woonkamer is het absolute hart van het appartement en over de gehele diepte van de woning gelegen, wat zorgt voor een zeer royale en lichte leefruimte. Door de hoekligging en extra ramen is er veel zonlicht en een prettige open sfeer. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt een ruime loggia op het westen, ideaal om tot laat van de zon te genieten. De loggia kan volledig worden afgesloten met dubbele openslaande deuren, waardoor deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer kan worden betrokken en extra leefruimte creëert. Daarnaast biedt de loggia de mogelijkheid om een derde slaapkamer of werkruimte te realiseren, afhankelijk van uw wensen.

Bijzonderheden:
-Hoek-appartement van 82,6 m²
-Zeer royale woonkamer met veel lichtinval
-Ruime loggia op het westen, met mogelijkheden als extra slaapkamer of uitbreiding van de woonkamer
-Separatieberging in de onderbouw
-Servicekosten € 313,- per maand (inclusief voorschot stookkosten)
-Erfpacht afgekocht tot 30 juni 2053
-Oplevering in overleg

Kortom: Een licht, goed verzorgd hoek-appartement met een zeer royale woonkamer, ruime loggia en praktische indeling in een kindvriendelijke en goed bereikbare buurt. Klaar om zo te betrekken en helemaal naar eigen wens in te richten. Bel voor een afspraak!

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Looking for a bright, modern, and well-maintained apartment? This corner apartment of over 82 m² on the third floor offers a very spacious living room, a practical layout, and a lovely outdoor space. The property is located in a quiet, family-friendly neighborhood within walking distance of schools, shops, and public transport. Tram lines 1 and 17 will take you to the center of Amsterdam in about 20 minutes, and the A4, A9, and A10 motorways are easily accessible.

The apartment is accessed via the central hall and the stairs to the third floor. Upon entering, you find a spacious hallway that provides access to all rooms. On the left is the neat, closed kitchen, fully equipped with built-in appliances including a dishwasher, fridge/freezer combination, combi-oven, 5-burner gas stove, and extractor hood. The kitchen also offers plenty of storage with both upper and lower cabinets.

On the right side of the hallway are two generously sized bedrooms, both finished with a neat laminate floor. The bathroom is fully tiled and features a shower, vanity unit, and washing machine connection. Opposite the bathroom is a separate toilet with a small washbasin.

The living room is the heart of the apartment, extending across the full depth of the property, creating a very spacious and bright living area. Thanks to the corner location and additional windows, the room is filled with natural light and has an open, airy feel. At the rear of the living room is a generous west-facing loggia, perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The loggia can be fully closed with double doors, allowing it to be easily integrated into the living room to create additional living space. It also offers the potential to create a third bedroom or workspace, depending on your needs.

Features:
Corner apartment of 82.6 m²
-Very spacious living room with plenty of natural light
-Generous west-facing loggia, with potential for a third bedroom or extended living space
-Storage room in the basement
-Service costs €313,- per month (including heating advance)
-Ground lease redeemed until June 30, 2053
-Delivery in consultation

In short: A bright, well-maintained corner apartment with a very spacious living room, generous loggia, and practical layout in a family-friendly and well-connected neighborhood. Ready to move in and easily adapted to your own style and needs. Call for appointment!

Toon meer Toon minder