Lederambachtstraat 38 1069 HK Amsterdam

*** For English below ***

Dit fraai gelegen en goed onderhouden vier-kamerappartement (ca. 83,6 m2) met een riant terras op het zuidwesten, berging in de onderbouw en met EEUWIGDUREND AGEKOCHTE ERFPACHT, is nu te koop!

Het appartement is gelegen op de 3de verdieping van een in 2001 vernieuwbouw complex, in een kindvriendelijke wijk, op steenworpafstand is het Stadspark Osdorp gelegen, waar u heerlijk kunt recreëren maar ook kan de sportfanaat hier gebruik maken van het Calisthenics pleintje met sporttoestellen.

In de omgeving zijn diverse scholen gelegen zowel basis- als middelbare scholen. Tevens zijn er op loopafstand vele winkels gesitueerd, op de Tussen Meer, de Pieter Calandlaan en niet te vergeten het Osdorpplein, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, dankzij het grote en diverse aanbod kunt u hier ook uitstekend funshoppen.

Het openbaar vervoer is met verschillende verbindingen op steenworpafstand gelegen, middels tramlijn 17 heeft u een directe verbinding naar het Centraal Station, tramlijn 1 brengt u naar het Oostelijke deel van de stad en komt langs de welbekende locaties zoals het Leidseplein, Frederiksplein, Vijzelgracht en de Utrechtsestraat. Deze locaties zijn ook per fiets gemakkelijk in 20 tot 30 minuten te bereiken, tevens is de bereikbaarheid per auto goed. De uitvalswegen A4, A5, A9 en de A10 zijn in 5 tot 10 minuten te bereiken en faciliteren een korte reistijd naar de omliggende steden en verdere bestemmingen.

De globale indeling is als volgt:
Besloten entree; via de trap bereikt u de 3de verdieping.
Vanaf uw eigen entree heeft u toegang tot de hal. De hal verstrekt u de toegang tot nagenoeg alle vertrekken.

De keuken, die aan de rechterzijde van de hal is gesitueerd, is voorzien van diverse inbouwapparatuur met onder andere een 5 pits gasfornuis met oven, RVS afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Het geheel zorgt voor een moderne uitstraling. Dankzij de diverse raampartijen is deze ruimte tevens goed natuurlijk verlicht.

Via de keuken treft u de eerste slaapkamer, deze is vierkant van formaat en kent een goede lichtinval dankzij de riante, over de gehele breedte gelegen raampartij.

De in de hal gelegen badkamer, is netjes tot aan plafond betegeld met een groot formaat tegel en voorzien van een inloopdouche, radiator, een luxe wastafelmeubel en tevens de opstelling voor de wasmachine en droger.

Ook het separate toilet is in de hal gesitueerd, deze is netjes tot het plafond betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet en fonteintje.

De naastgelegen tweede slaapkamer, is aan de achterzijde van het appartement gelegen, vierkant van formaat en eveneens uitstekend natuurlijk verlicht dankzij een riante raampartij, deze ruimte biedt u diverse opties, bijvoorbeeld als werk-, logeer-, hobby- of kinderkamer.

De woonkamer is royaal van formaat, op de achterzijde van het appartement gelegen en geniet zodoende van een zuidwestelijke ligging. Naast het royale formaat is er nog een opvallend kenmerk aan deze woonkamer, namelijk de dubbele openslaande deuren naar het riante terras!

Het balkon is op het zuidwesten gelegen en geniet van een heerlijke zonligging, u kunt hier ook in de namiddag uitstekend vertoeven op uw eigen balkon!

Naast de woonkamer is de derde slaapkamer gelegen, deze is rechthoekig van formaat, geniet van de ligging aan de achterzijde en de ligging achter het heerlijke balkon.

De, in totaal, drie slaapkamers bieden vele opties!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1963, vernieuwbouw in 2002
- Woonoppervlakte: 83,6 m²
- Energielabel D
- 3 ruime slaapkamers
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 290,- per maand exclusief stookkosten
- Riant balkon op het Zuidwesten
- EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering: in overleg, kan snel

Kortom; een prachtig, licht en voornamelijk ruim vier-kamerappartement met een heerlijke ligging.

Bel voor het maken van een bezichtigingsafspraak nu 020-419 30 09!

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This beautifully located and well-maintained four-room apartment (approx. 83.6 m²) with a spacious southwest-facing terrace, private storage room and PERPETUALLY BOUGHT-OFF LEASEHOLD is now available for sale!

The apartment is situated on the third floor of a renovated apartment complex (redeveloped in 2001), located in a family-friendly neighborhood. Just a short walk away, you will find Stadspark Osdorp, where you can enjoy recreation, while sports enthusiasts can make use of the calisthenics area with outdoor fitness equipment.

The surrounding area offers a variety of primary and secondary schools. Numerous shops are within walking distance, including those on Tussen Meer, Pieter Calandlaan and the popular Osdorpplein shopping center. Here you will find everything you need for your daily groceries, as well as a wide range of stores for leisure shopping.

Public transport connections are excellent and located nearby. Tram line 17 provides a direct connection to Amsterdam Central Station, while tram line 1 takes you to the eastern part of the city and passes well-known locations such as Leidseplein, Frederiksplein, Vijzelgracht and Utrechtsestraat. These destinations can also easily be reached by bicycle within 20 to 30 minutes. By car, accessibility is equally convenient, with the A4, A5, A9 and A10 motorways reachable within 5 to 10 minutes, providing quick connections to surrounding cities and destinations.

Layout
Secured entrance; access to the third floor via the staircase.

The private entrance leads into a spacious hallway that provides access to almost all rooms.

The kitchen, located on the right side of the hallway, is fitted with various built-in appliances, including a five-burner gas stove with oven, stainless steel extractor hood, dishwasher and fridge-freezer combination. The kitchen has a modern appearance and benefits from excellent natural light through multiple windows.

Adjacent to the kitchen is the first bedroom. This square-shaped room enjoys abundant natural light thanks to the large window spanning almost the entire width of the room.

The bathroom, located in the hallway, is fully tiled to the ceiling with large-format tiles and features a walk-in shower, radiator, luxury vanity unit and connections for a washing machine and dryer.

The separate toilet is also located in the hallway and is neatly tiled to the ceiling. It is equipped with a wall-mounted toilet and washbasin.

The second bedroom is situated at the rear of the apartment. It is square-shaped, well-proportioned and enjoys plenty of natural light through a large window. This room is ideal as a home office, guest room, hobby room or children's bedroom.

The spacious living room is located at the rear of the apartment and therefore benefits from a southwest-facing orientation. Besides its generous size, one of its standout features is the double French doors leading directly to the large terrace.

The terrace enjoys a sunny southwest-facing position, making it a wonderful place to relax and enjoy the afternoon and evening sun.

The third bedroom is located next to the living room. This rectangular room is positioned at the rear of the apartment and benefits from its location adjacent to the terrace.

With a total of three bedrooms, the apartment offers a wide range of possibilities for different living arrangements.

Key features:
-Year built: 1963, extensively redeveloped in 2002
-Living area: 83.6 m²
-Energy label D
-Three spacious bedrooms
-Active homeowners' association (VvE)
-Service charges: €290 per month, excluding heating costs
-Spacious southwest-facing terrace
-Perpetually bought-off leasehold
-Non-owner-occupancy clause applies
-Transfer date in consultation, can be arranged quickly
-In summary

A beautiful, bright and particularly spacious four-room apartment with a fantastic location and a wonderful terrace.
For a viewing appointment, please call +31 (0)20 419 30 09.

This property is offered by Nieuw West Makelaardij.

Although every effort has been made to compile the information relating to this property as accurately as possible, the following disclaimer applies.

This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the NEN 2580 standard. The purpose of this instruction is to provide a more uniform method for indicating usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be completely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement. Although the property has been measured with great care, discrepancies may occur. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for such differences. All dimensions and measurements provided should be regarded as indicative only. If exact measurements are important to you, we recommend that you verify them independently.

The information provided has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The terms and conditions of the Dutch Association of Real Estate Agents (NVM) apply. This property has been listed by a certified NVM real estate agent.

Toon meer Toon minder