Nieuwe Osdorpergracht 466-D 1068 HV Amsterdam

Luxe en duurzaam wonen met toekomstig uitzicht op de gracht? Dat kan aan de Nieuwe Osdorpergracht 466 D in Amsterdam!

Welkom in dit stijlvolle en energiezuinige appartement (energielabel A++), gelegen op de tweede verdieping van een modern en luxe wooncomplex uit 2023 met twee liften aan de Nieuwe Osdorpergracht. Een instapklare woning met hoogwaardige afwerking, veel lichtinval én een heerlijk zonnig balkon van ca. 14 m². Dé perfecte combinatie van comfort, duurzaamheid en woonplezier. Hier kan je direct genieten van de hoogwaardige woonstandaard die de huidige eigenaren hebben gecreëerd.

Modern wonen met luxe uitstraling
De gezamenlijke entree van het complex maakt direct indruk dankzij de hoge plafonds en verzorgde afwerking. Met de lift bereik je het appartement op de tweede verdieping, gelegen aan een ruime binnentuin.

INDELING
De woning is bijzonder efficiënt ingedeeld zonder loze ruimte. Via de hal bereik je de meterkast, garderoberuimte en een praktische inpandige berging/wasruimte met wasmachineaansluiting.

De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van grote raampartijen en de ligging op de tweede verdieping, wat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aansluitend bevindt zich het balkon van ca. 14 m² op het zuiden; ideaal voor een loungebank en eettafel. Hier geniet je in de zomer van de hele dag zon.

De moderne keuken is matwit uitgevoerd en voorzien van soft-close lades en kastjes. De keuken beschikt over een 90 cm breed Smeg-fornuis met vijf pitten, Bosch-inbouwapparatuur, een Quooker en een luxe composiet werkblad. De eikenhouten wandplank met geïntegreerde ledstrip vormt een sfeervolle en stijlvolle toevoeging.

Het appartement is met veel smaak afgewerkt en volledig instapklaar, met onder andere gestucte wanden en plafonds, inbouwspots en wandlampen, strakke massief houten binnendeuren en een fraaie visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele warmte. Daarnaast beschikt de woning over een grote, mooi afgewerkte inbouwkastenwand, die veel praktische opbergruimte biedt.

De twee ruime slaapkamers bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Centraal in het appartement ligt de smaakvolle, deels betegelde badkamer met een ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en spiegel met geïntegreerde verlichting. De woning beschikt tevens over een separaat toilet en interne berging/wasruimte met wasmachineaansluiting.

Dit gasloze appartement beschikt over energielabel A++, wat zorgt voor lage stookkosten en toekomstbestendig wooncomfort.

PARKEREN & BERGING
Bij het appartement behoort een privéparkeerplaats in de parkeergarage. De parkeerplaats beschikt over een laadpaal. Daarnaast zijn er vier fietsplekken beschikbaar in de gezamenlijke fietsenstalling.

GRACHT
Een bijzonder toekomstig pluspunt van deze woning is de ontwikkeling van de Nieuwe Osdorpergracht. De omgevingsvergunning voor de gracht is verleend en de bouw gaat voorjaar 2027 van start. Hiermee krijgt de woning in de toekomst een fraai uitzicht op het water en een nog aantrekkelijkere ligging.

Wij kunnen op verzoek meer informatie aanleveren over de plannen en laten graag zien hoe de toekomstige situatie eruit komt te zien. Ook kunnen wij op verzoek een augmented reality (AR)-link versturen, waarmee je een beeld krijgt van de toekomstige gracht. Meer informatie over de ontwikkeling van de Nieuwe Osdorpergracht en het Stadscentrum Osdorpplein is te vinden bij de gemeente Amsterdam. Gemeente Amsterdam

OMGEVING
De woning ligt op korte afstand van prachtige natuur- en recreatiegebieden. Voor een wandeling, hardlooprondje of ontspannen middag in het groen zijn het Sloterpark en de Sloterplas echte favorieten onder bewoners. De Sloterplas beschikt bovendien over een stadsstrand, waar je in de zomer kunt zwemmen en ontspannen. Ook fiets je binnen enkele minuten richting de Osdorper Binnenpolder, waar je het gevoel hebt even helemaal buiten de stad te zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn maar liefst vier supermarkten op loopafstand te vinden: Albert Heijn XL, Lidl, Dirk en Jumbo. Ook voor winkelen hoef je niet ver: met onder andere HEMA, H&M, Etos, Douglas en Action zijn diverse winkels gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor cultuur en ontspanning bevinden zich eveneens diverse voorzieningen in de directe omgeving. Theater De Meervaart ligt dichtbij en ook het Filmhuis & Verhalenhuis bevindt zich op loopafstand. De verwachte opening hiervan staat gepland voor het vierde kwartaal van 2027.

De bereikbaarheid is een groot pluspunt van deze locatie. Met meerdere tram- en busverbindingen ben je snel onderweg en sta je binnen circa 15 minuten in de bruisende binnenstad van Amsterdam. Ook het Vondelpark bereik je binnen circa 15 minuten met de e-bike. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen A4, A5, A9 en A10, waardoor steden als Haarlem, Schiphol en Den Haag goed bereikbaar zijn.

Amsterdam Nieuw-West is volop in beweging. De afgelopen jaren is de wijk sterk vernieuwd met moderne voorzieningen, nieuwe horeca en verbeterde openbare ruimtes. Dit zorgt voor een prettige mix van bestaande charme en frisse stedelijke ontwikkelingen, wat de omgeving steeds populairder maakt onder woningzoekers.

Kortom, wonen in een groene, rustige omgeving met alle dagelijkse gemakken dichtbij én een snelle verbinding naar het bruisende centrum van Amsterdam. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met ruimte, water en stad binnen handbereik.

LEVERING
De verkopers zijn flexibel als het gaat om datum levering. Deze kan eventueel ook in het nieuwe jaar plaatsvinden.
Voor starters is dat extra interessant: de startersvrijstelling wordt per 1 januari 2027 verhoogd naar €615.000,-. Hierdoor kunnen starters profiteren van de vrijstelling bij de aankoop van deze woning.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 81 m²
- Bouwjaar 2023;
- Energielabel A++;
- Luxe complex voorzien van twee liften;
- Hoogwaardig afwerkingsniveau;
- Ruim balkon van ca. 14 m² op het zuiden;
- Erfpacht afgekocht tot 2070;
- Privéparkeerplaats in de parkeergarage met laadpaal;
- Vier fietsplekken in de gezamenlijke fietsenstalling;
- Praktische interne berging/wasruimte;
- Actieve en professioneel beheerde VvE;
- Maandelijkse servicekosten € 137,93 voor de woning en € 47,68 voor de parkeerplaats per maand;
- Levering in overleg.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering.

ENGLISH TRANSLATION:

Luxury and sustainable living with future canal views? You’ll find it at Nieuwe Osdorpergracht 466 D in Amsterdam!

Welcome to this stylish and energy-efficient apartment (energy label A++), located on the second floor of a modern and luxurious residential complex built in 2023, featuring two elevators, on Nieuwe Osdorpergracht. This move-in-ready home offers high-quality finishes, plenty of natural light, and a wonderful sunny balcony of approximately 14 m². The perfect combination of comfort, sustainability, and quality of life. Here, you can immediately enjoy the high standard of living created by the current owners.

Modern Living with a Luxurious Finish

The shared entrance of the complex makes an immediate impression with its high ceilings and well-maintained finish. The elevator takes you to the apartment on the second floor, overlooking a spacious communal courtyard garden.

LAYOUT
The apartment has been designed with exceptional efficiency, without any wasted space. From the hallway, you have access to the meter cupboard, wardrobe area, and a practical internal storage/laundry room with a washing machine connection.

The bright living room is located at the front of the apartment and benefits from large windows and its position on the second floor, providing an abundance of natural daylight. The living room opens onto the approximately 14 m² south-facing balcony, which is ideal for a lounge sofa and dining table. In summer, you can enjoy sunshine here throughout the day.

The modern kitchen features a matte white finish with soft-close drawers and cabinets. It is equipped with a 90 cm-wide Smeg range cooker with five burners, Bosch built-in appliances, a Quooker boiling-water tap, and a luxurious composite worktop. The oak wall shelf with integrated LED lighting adds a warm and stylish finishing touch.

The apartment has been tastefully finished throughout and is completely move-in ready, featuring plastered walls and ceilings, recessed spotlights and wall lighting, sleek solid-wood interior doors, and a beautiful herringbone PVC floor with underfloor heating, providing comfortable and even warmth. The property also features a large, beautifully finished built-in wardrobe, offering plenty of practical storage space.

The two spacious bedrooms offer ample room for a double bed and a large fitted wardrobe. Centrally located in the apartment is the stylish, partially tiled bathroom, featuring a spacious walk-in shower, toilet, vanity unit, and mirror with integrated lighting. The apartment also has a separate toilet and an internal storage/laundry room with a washing machine connection.

This gas-free apartment has an A++ energy rating, ensuring low heating costs and future-proof living comfort.

PARKING & STORAGE
The apartment comes with a private parking space in the parking garage. The parking space is equipped with an EV charging point. In addition, four bicycle spaces are available in the communal bicycle storage area.

CANAL
A particularly attractive future benefit of this property is the planned development of Nieuwe Osdorpergracht. The environmental permit for the canal has been granted, and the construction will start spring 2027. In the future, this will give the apartment beautiful views over the water and an even more attractive location.

We can provide additional information about the plans upon request and would be happy to show you what the future situation will look like. We can also provide an augmented reality (AR) link upon request, giving you an impression of the future canal. More information about the development of Nieuwe Osdorpergracht and the Osdorpplein City Centre can be found through the Municipality of Amsterdam.

SURROUNDINGS
The property is located close to beautiful natural and recreational areas. For a walk, a run, or a relaxing afternoon surrounded by greenery, Sloterpark and Sloterplas are firm favourites among local residents. Sloterplas also has a city beach, where you can swim and relax during the summer. You can also cycle to the Osdorper Binnenpolder within just a few minutes, where you can feel as though you have temporarily escaped the city altogether.

For everyday shopping, no fewer than four supermarkets are within walking distance: Albert Heijn XL, Lidl, Dirk, and Jumbo. Shopping is also convenient, with stores such as HEMA, H&M, Etos, Douglas, and Action all easily accessible on foot. There are also various cultural and leisure facilities in the immediate area. Theater De Meervaart is nearby, while the Filmhuis & Verhalenhuis is also within walking distance. Its opening is currently scheduled for the fourth quarter of 2027.

Accessibility is another major advantage of this location. With several tram and bus connections nearby, you can get around quickly and reach the vibrant city centre of Amsterdam in approximately 15 minutes. Vondelpark can also be reached within approximately 15 minutes by e-bike. By car, you can access the A4, A5, A9, and A10 motorways within just a few minutes, providing convenient connections to cities and destinations such as Haarlem, Schiphol, and The Hague.

Amsterdam Nieuw-West is undergoing significant development. In recent years, the neighbourhood has been extensively renewed, with modern amenities, new hospitality venues, and improved public spaces. This creates an appealing mix of established character and fresh urban developments, making the area increasingly popular among homebuyers.

In short, this is a place where you can enjoy green and peaceful surroundings, all everyday amenities close at hand, and a fast connection to the vibrant centre of Amsterdam. An ideal location for those looking for comfortable living with space, water, and the city all within easy reach.

DELIVERY
The sellers are flexible regarding the delivery date. The transfer can also take place in the new year, if preferred.
This is particularly interesting for first-time buyers: as of 1 January 2027, the first-time buyer exemption threshold will increase to €615,000. This means that first-time buyers may benefit from the exemption when purchasing this property.

KEY FEATURES
- Built in 2023;
- Energy label A++;
- Luxurious residential complex with two elevators;
- High-quality level of finish;
- Spacious south-facing balcony of approximately 14 m²;
- Ground lease (erfpacht) prepaid until 2070;
- Private parking space in the parking garage with EV charging point;
- Four bicycle spaces in the communal bicycle storage area;
- Practical internal storage/laundry room;
- Active and professionally managed owners’ association (VvE);
- Monthly service charges of €137.93 for the apartment and €47.68 for the parking space;
- Delivery: in consultation.

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, no rights may be derived from its contents. All dimensions and surface areas stated are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that may be relevant to them. We recommend engaging your own real estate agent.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the Dutch real estate industry. The stated area may therefore differ from comparable properties and/or older references. This is primarily due to this (new) method of measurement. The buyer declares that they have been sufficiently informed about the aforementioned standard.

Toon meer Toon minder