Ardennenlaan 175 1066 SE Amsterdam

**ENGLISH BELOW**
WONEN OP HOOG NIVEAU MET EEN FANTASTISCH UITZICHT
Heerlijk licht en ruim 3-kamerappartement van circa 97 m², gelegen op de 11e verdieping van een keurig appartementencomplex in Nieuw Sloten.

Dankzij de hoge ligging en de grote raampartijen geniet u hier van een fantastische lichtinval en een indrukwekkend, weids uitzicht over de omgeving. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, twee goed bemeten slaapkamers en een zonnig balkon. Pluspunten zijn dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht en het energielabel A is. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex bij te kopen voor € 27.500,-.

LIGGING
Het appartementencomplex ligt in de ruim opgezette en groene woonwijk Nieuw Sloten. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij het nabijgelegen Belgiëplein, waar zich diverse winkels en voorzieningen bevinden. Ook zijn er in de omgeving verschillende basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden.
De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich diverse busverbindingen en tramlijn 2, waarmee u een rechtstreekse verbinding heeft naar het centrum van Amsterdam. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen richting onder andere Zaanstad, Den Haag en Utrecht. Ook Schiphol is snel en gemakkelijk bereikbaar.

INDELING
Gemeenschappelijke, verzorgde entree op de begane grond met toegang tot het trappenhuis en de lift. De lift brengt u naar de 11e verdieping, waar het appartement is gelegen.
Entree van de woning in de hal, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De royale woonkamer valt direct op door de open en lichte uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een fantastisch uitzicht over de wijde omgeving. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras, waar u heerlijk buiten kunt zitten en van de hoge ligging kunt genieten.
De halfopen keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en vormt samen met de leefruimte een aangenaam en ruim geheel.
Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een praktische, afzonderlijke ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte. In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging en een parkeerplaats (optioneel verkrijgbaar).

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 97 m²
• Energielabel A
• 2 slaapkamers
• Gelegen op de 11e verdieping
• Fantastisch en weids uitzicht
• Zonnig terras
• Eigen berging in de onderbouw
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• ' Vereniging van Eigenaars Nieuw-Sloten Toren 3 en Blokken 3-4-5' wordt beheerd door Munnik VvE Beheer en de maandelijkse service kosten bedragen € 240,82
• Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage optioneel te koop voor € 27.500,- (maandelijkse service kosten € 23,26)
• Goede bereikbaarheid met zowel het openbaar vervoer als de auto
• Nabij winkels, scholen, Schiphol en diverse uitvalswegen

Een ruim en comfortabel appartement op een bijzondere hoogte, met een fantastisch uitzicht en alle voorzieningen binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort op de 11e verdieping.

**ENGLISH**
HIGH-LEVEL LIVING WITH FANTASTIC VIEWS
A wonderfully bright and spacious three-room apartment of approximately 97 m², situated on the 11th floor of a pleasant apartment complex in Nieuw Sloten. Thanks to its elevated position and large windows, the apartment benefits from an abundance of natural light and impressive panoramic views of the surrounding area.
The apartment features a generous living room, two well-proportioned bedrooms and a sunny balcony. Additional advantages include the perpetual ground lease having been fully bought out and an energy label A. There is also the option to purchase a parking space in the garage beneath the complex for €27,500.

LOCATION
The apartment complex is located in the spacious and green residential neighbourhood of Nieuw Sloten. For daily shopping, the nearby Belgiëplein offers a variety of shops and amenities. The surrounding area also features several primary schools, childcare facilities, sports facilities and recreational opportunities.
Accessibility is excellent. Several bus routes and tram line 2 are located nearby, providing a direct connection to Amsterdam city centre. By car, the main roads towards destinations including Zaanstad, The Hague and Utrecht can be reached within minutes. Schiphol Airport is also quick and easy to access.

LAYOUT
A well-maintained communal entrance on the ground floor provides access to the stairwell and lift. The lift takes you to the 11th floor, where the apartment is located.
The apartment opens into a hallway that provides access to the various rooms. The generous living room immediately stands out due to its bright and open feel. The large windows allow plenty of natural light to enter and offer fantastic views across the surrounding area. The terrace can be accessed from the living room and is a wonderful place to sit outside and enjoy the elevated position.
The semi-open-plan kitchen is directly connected to the living room, together creating a pleasant and spacious living area.
The apartment has two well-proportioned bedrooms, a bathroom and a separate toilet. There is also a practical separate utility area for the washing machine, as well as additional storage space.

A private storage unit in the basement is included in the property. A parking spaces in the underground garage is also available for purchase separately (€27,500).

KEY FEATURES
• Living area of approximately 97 m²
• Energy label A
• Two bedrooms
• Situated on the 11th floor
• Fantastic panoramic views
• Sunny terrace
• Private storage unit in the basement
• Perpetual ground lease fully bought out
• The Owners’ Association “Nieuw-Sloten Toren 3 en Blokken 3-4-5” is managed by Munnik VvE Beheer. The monthly service charges are €240,82
• A parking space in the underground car park is optionally available for purchase for €27,500, with monthly service charges of €23.26.
• Excellent accessibility by both public transport and car
• Close to shops, schools, Schiphol Airport and several major roads

A spacious and comfortable apartment in an exceptional elevated position, offering fantastic views and all amenities within easy reach. Schedule a viewing soon and experience the comfort of living on the 11th floor for yourself.

Toon meer Toon minder