Leuvenstraat 40 1066 HC Amsterdam

Topfloor wonen met maximale privacy, volop zon, een balkon op het zuiden én een toplocatie in Nieuw-Sloten, met alle OV-verbindingen direct voor de deur.

In de groene en geliefde wijk Nieuw-Sloten ligt dit lichte, uitstekend ingedeelde en in 2019 geheel gerenoveerde, 3-kamerappartement van ca. 85 m². De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers en een ruim, zonnig balkon op het zuiden. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een zee aan daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel.

Een bijzonder pluspunt: de woning is gelegen op de bovenste verdieping, met slechts één onderbuur en geen aangrenzende buren – wat zorgt voor optimale privacy en rust. Daarnaast woon je hier op een uitstekende locatie: in circa 10 ? 15 minuten sta je in het centrum van Amsterdam, bij het WTC of op Schiphol.
Winkels liggen op slechts 200 meter afstand en bus, Schiphol bus, nachtbus én tram stoppen letterlijk voor de deur.

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

INDELING
Groot pluspunt: De woning heeft alleen een onderbuur en verder geen aangrenzende buren, waardoor je geniet van extra privacy en rust.

Via de gemeenschappelijke trap loopt u naar de vierde verdieping, waar het appartement zich bevindt.

Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op: de hal verbindt alle vertrekken, waaronder het separate toilet, de wasruimte en de royale woonkamer.
De brede raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een open, aangename sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het zuiden – een heerlijke plek om te ontspannen en van de zon te genieten.

De keuken uit 2019 is modern uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote inbouw koelkast, vriezer met lades, vaatwasser, afzuigkap met filter, magnetron en aparte oven. Dankzij de ramen is ook de keuken prettig licht en er is voldoende ruimte voor een eettafel.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, beiden met ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast.

De badkamer (gerenoveerd in 2019), is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, designradiator en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een aparte wasruimte, wat bijdraagt aan extra comfort.

BUITENRUIMTE & BERGING
Het ruime balkon op het zuiden biedt veel privacy en is groot genoeg voor een gezellig zitje. Hier kun je optimaal genieten van zonnige dagen.

Op de begane grond bevindt zich een ruime privéberging, ideaal voor fietsen en opslag.
Daarnaast beschikt het complex over een gemeenschappelijke binnentuin voor bewoners.

LOCATIE
De woning ligt in de populaire wijk Nieuw-Sloten: een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 2 sta je binnen circa 10 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook Schiphol is eenvoudig bereikbaar met de bus. Bovendien liggen de uitvalswegen A4, A9 en A10 op korte afstand.
Voor recreatie liggen onder andere het Sloterpark, het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer vlakbij.
Uniek: tram, (Schiphol)bus én nachtbus bevinden zich letterlijk voor de deur.

KENMERKEN
• Vraagprijs: €469.000,-
• Woonoppervlakte ca. 85 m²
• Erfpacht afgekocht t/m 31-08-2042
• Energielabel B
• Twee slaapkamers
• Ruim balkon op het zuiden
• CV Ketel geplaatst in 2022; de mechanische ventilatie in 2024
• Externe berging op de begane grond
• Gezonde VvE, bijdrage €150,06 per maand, met ca 250.000 in kas voor eventuele toekomstig onderhoud.
• Recht op twee parkeervergunningen
• Voldoende parkeergelegenheid voor de deur
• Op loopafstand van Belgiëplein (ca. 5 minuten)
• Openbaar vervoer (tram 2 en bus 369) voor de deur
• Extra privacy en rust door ontbreken van directe buren aan beide zijden en boven de woning.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Top-floor living with maximum privacy, plenty of sunlight, a south-facing balcony, and a prime location in Nieuw-Sloten, with all public transportation options right at your doorstep.

Located in the green and popular Nieuw-Sloten neighborhood is this bright, well-laid-out 3-bedroom apartment of approx. 85 m², completely renovated in 2019. The home features two full-sized bedrooms and a spacious, sunny south-facing balcony. Thanks to the large windows all around, you’ll enjoy plenty of natural light and a wonderfully spacious feel.

A major plus: the apartment is located on the top floor, with only one neighbor below and no adjacent neighbors—ensuring optimal privacy and tranquility. Additionally, you’ll be living in an excellent location: in about 10 to 15 minutes, you can reach the center of Amsterdam, the WTC, or Schiphol Airport.
Shops are just 200 meters away, and the bus, Schiphol bus, night bus, and tram stop literally right outside the door.

*** ENGLISH TRANSLATION BELOW ***

LAYOUT
A major plus: The apartment has only one downstairs neighbor and no adjacent neighbors, allowing you to enjoy extra privacy and tranquility.

Take the shared staircase to the fourth floor, where the apartment is located.

Upon entering, the practical layout immediately stands out: the entryway connects all rooms, including the separate toilet, the laundry room, and the spacious living room.
The wide windows provide plenty of natural light and create an open, pleasant atmosphere. There is ample space for both a comfortable sitting area and a spacious dining area. From the living room, you have direct access to the sunny south-facing balcony—a wonderful spot to relax and enjoy the sun.

The kitchen, renovated in 2019, features a modern design in a light color scheme with a dark countertop and is equipped with various built-in appliances, including a large built-in refrigerator, a freezer with drawers, a dishwasher, a range hood with a filter, a microwave, and a separate oven. Thanks to the windows, the kitchen is also pleasantly bright, and there is ample space for a dining table.

The home features two spacious bedrooms, both with room for a double bed and a wardrobe.

The bathroom (renovated in 2019) is practically designed and equipped with a walk-in shower, a designer radiator, and a modern vanity unit. Additionally, there is a separate toilet and a separate laundry room, which adds to the comfort.

OUTDOOR SPACE & STORAGE
The spacious south-facing balcony offers plenty of privacy and is large enough for a cozy seating area. Here you can fully enjoy sunny days.

On the ground floor, there is a spacious private storage room, ideal for bicycles and storage.
The complex also features a communal courtyard garden for residents.

LOCATION
The home is located in the popular Nieuw-Sloten neighborhood: a quiet, green area with all amenities within easy reach. In the immediate vicinity, you’ll find shops, supermarkets, schools, and sports facilities.
Accessibility is excellent. Tram 2 takes you to the center of Amsterdam in about 10 minutes. Schiphol Airport is also easily accessible by bus. Furthermore, the A4, A9, and A10 highways are a short distance away.
For recreation, the Sloterpark, the Amsterdamse Bos, and the Nieuwe Meer are nearby.
Unique: the tram, (Schiphol) bus, and night bus are literally right outside the door.

FEATURES
• Asking price: €469,000
• Living area approx. 85 m²
• Leasehold purchased through 08/31/2042
• Energy label B
• Two bedrooms
• Spacious south-facing balcony
• Boiler installed in 2022; mechanical ventilation in 2024
• External storage room on the ground floor
• Well-managed HOA, monthly fee €150.06, with approx. €250,000 in reserve for potential future maintenance.
• Entitlement to two parking permits
• Ample parking in front of the building
• Within walking distance of Belgiëplein (approx. 5 minutes)
• Public transportation (Tram 2 and Bus 369) right outside the building
• Extra privacy and tranquility due to the absence of immediate neighbors on both sides and above the unit.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are approximate.

Toon meer Toon minder