Sloterweg 1187 1066 CE Amsterdam

** English below **

Wonen op een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen

Alle ruimte om vrij en comfortabel te wonen in dit robuuste en karaktervolle familiehuis aan de landelijke en groene Sloterweg, in het voormalige dorp Sloten in Amsterdam. Met een bruto vloeroppervlakte van maar liefst 310 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte, rust en privacy op een bijzonder mooie locatie. De woning ligt iets verscholen en terug van de weg, met een voortuin en een eigen brug als toegang, wat direct zorgt voor een gevoel van buiten wonen in de stad. De zonnige tuin op het zuiden biedt veel privacy en sluit naadloos aan op de royale leefkeuken met grote glazen puien die volledig te openen zijn. De vloer van binnen loopt bovendien mooi door naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. In combinatie met de hoogwaardige afwerking, de vloerverwarming op de gehele begane grond, de aanwezige airconditioning in de woonkamer, de grote slaapkamer en op zolder, en het vrije groene gevoel rondom, is dit een zeldzaam compleet familiehuis op eigen grond.

LIGGING
De woning ligt in het geliefde Oud Sloten, een van de meest karaktervolle dorpskernen van Amsterdam. Hier woont u in een rustige en groene omgeving met een authentiek dorpsgevoel, terwijl de stad verrassend dichtbij is. Binnen een kwartier fietsen bereikt u Amsterdam Zuid en het Vondelpark. In het dorp zelf vindt u onder meer diverse horecagelegenheden, de Speeltuin van Sloten, de Molen van Sloten en Kaasboerderij Sloten. Ook recreatiegebied De Oeverlanden aan de Nieuwe Meer ligt op korte fietsafstand. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse sportverenigingen, basisscholen en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onder meer in Badhoevedorp, Nieuw Sloten en De Aker.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt zeer centraal ten opzichte van Badhoevedorp, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Ook de uitvalswegen richting de Ring A10, A4 en A9 zijn goed bereikbaar. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram 2 en bus 195 op loopafstand. Parkeren verloopt via vergunning en er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De Sloterweg is ter plaatse uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Bewoners hebben een vrijstelling om langs de camera controle te rijden, wat zorgt voor extra rust en beperkt langskomend verkeer.

ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van 14 zonnepanelen. Dit zorgt voor een hoog wooncomfort en relatief lage energielasten.

INDELING
BEGANE GROND
Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast en modern toilet. Vervolgens betreedt u de royale leefruimte, waar direct het gevoel van ruimte, licht en kwaliteit opvalt. De plafondhoogte van bijna 3 meter versterkt dit ruimtelijke gevoel nog eens extra. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met erker, grote raampartijen en een stijlvolle vrijstaande houtkachel. Het middengedeelte van de woning is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een extra zitruimte, werkplek of speelruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken met kookeiland, veel kastruimte, een grote eetruimte én een open haard, wat deze plek extra sfeervol maakt. De grote glazen puien zijn volledig te openen en zorgen voor een prachtige overgang naar het overdekte terras en de tuin. Daarbij loopt de vloer van binnen fraai door naar het overdekte terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Ook is er aan de zijkant van het huis zonwering aanwezig.
De tuin is verzorgd aangelegd, ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Het overdekte terras vormt een heerlijke plek om te loungen of uitgebreid buiten te eten. Verder zijn er meerdere zitplekken, een berging en een jacuzzi aanwezig. De achtertuin kijkt vrij uit op het naastgelegen Tuinpark, wat zorgt voor een groen en bijna bosachtig uitzicht. De ligging aan het water maakt het buitenleven hier extra aantrekkelijk. Bij de tweede schuur bevindt zich bovendien een praktische carport voor de fietsen en houtopslag.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een separate toiletruimte en een royale badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en daarmee uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Daarnaast is er op deze verdieping een separate wasruimte aanwezig, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt.

TWEEDE VERDIEPING
De tweede verdieping heeft een sfeervolle en ruime opzet. De slaapkamer onder de kap is bijzonder aantrekkelijk door de zichtbare balken, de dakramen en de warme uitstraling. Aansluitend bevindt zich een open kleedruimte en een tweede badkamer. Deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij de open indeling en de verzorgde afwerking voelt deze verdieping aan als een comfortabele en volwaardige master suite.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 467 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 310 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 205 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 40 m²
• Externe bergruimte: 20 m²
• Bruto inhoud woning: 726 m³

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A
• Bouwjaar: 1914
• Alarminstallatie aanwezig
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Openbare laadpaal voor de deur
• De achtertuin is gesitueerd op het zuiden
• Airconditioning aanwezig op alle verdiepingen (2025)
• Verwarming en warm water middels een? Nefit Easy Trendline HR C30/CW5 combi ketel, bouwjaar 2016
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.?
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.?
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben? ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
?
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
?
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.



-----------------------------------------------------------------------------------


Living in a place where peace, space and character come together

All the space you need to live freely and comfortably in this robust and characterful family home on the rural and green Sloterweg, in the former village of Sloten in Amsterdam. With a gross floor area of no less than 310 m², this property offers an exceptional amount of living space, peace and privacy in a particularly beautiful location. The house is set slightly back and tucked away from the road, with a front garden and a private bridge providing access, immediately creating the feeling of living outdoors while still being in the city. The sunny south facing garden offers plenty of privacy and connects seamlessly to the spacious kitchen diner with large glass doors that can be fully opened. The indoor flooring also continues beautifully into the covered terrace, allowing the indoor and outdoor spaces to merge naturally. Combined with the high quality finish, underfloor heating throughout the entire ground floor, air conditioning in the living room, the main bedroom and the attic, and the open green surroundings, this is a rarely complete family home on freehold land.

LOCATION
The property is located in the highly sought after Oud Sloten, one of the most characterful village centres of Amsterdam. Here you live in a peaceful and green environment with an authentic village atmosphere, while the city is surprisingly close by. Within fifteen minutes by bike, you can reach Amsterdam Zuid and the Vondelpark. In the village itself you will find, among other things, various restaurants and cafés, the Speeltuin van Sloten, the Molen van Sloten and Kaasboerderij Sloten. The recreational area De Oeverlanden on the Nieuwe Meer is also just a short bike ride away. In addition, the immediate area offers several sports clubs, primary schools and amenities for daily shopping, including in Badhoevedorp, Nieuw Sloten and De Aker.

ACCESSIBILITY
The property is very centrally located in relation to Badhoevedorp, Haarlem, Hoofddorp and Schiphol. The main roads towards the A10 Ring Road, A4 and A9 are also easily accessible. Public transport is well arranged, with tram 2 and bus 195 within walking distance. Parking is permit based and there is ample parking space directly in front of the house. This part of the Sloterweg is accessible to residents only. Residents are exempt from the camera controlled access, which provides additional peace and limits passing traffic.

ENERGY EFFICIENT
The property is excellently insulated, has energy label A and is fitted with 14 solar panels. This ensures a high level of living comfort and relatively low energy costs.

LAYOUT
GROUND FLOOR
Via the entrance at the front, you enter the hall with meter cupboard and modern toilet. You then step into the spacious living area, where the sense of space, light and quality immediately stands out. The ceiling height of almost 3 metres further enhances this feeling of spaciousness. At the front is the atmospheric living room with bay window, large windows and a stylish freestanding wood burning stove. The central part of the house is generously laid out and offers plenty of possibilities for an additional sitting area, workspace or play area. At the rear is the spacious kitchen diner with cooking island, ample cupboard space, a large dining area and a fireplace, making this space especially inviting. The large glass doors can be fully opened and create a wonderful connection to the covered terrace and the garden. In addition, the indoor flooring continues elegantly into the covered terrace, allowing the indoor and outdoor spaces to blend beautifully. The entire ground floor is fitted with underfloor heating, contributing to a pleasant level of living comfort. There is also sun shading on the side of the house.
The garden is well maintained, south facing and offers plenty of privacy. The covered terrace forms a wonderful place to lounge or enjoy long outdoor dinners. There are also several seating areas, a storage room and a jacuzzi. The rear garden enjoys an open view over the adjacent garden park, creating a green and almost woodland like outlook. The location by the water makes outdoor living here especially attractive. Next to the second shed there is also a practical covered area for bicycles and wood storage.

FIRST FLOOR
The landing provides access to two spacious bedrooms, a separate toilet and a generous bathroom. The bedroom at the front has a balcony. The second bedroom is also well proportioned and therefore perfectly suitable as a child’s room, home office or guest room. The bathroom is luxuriously finished and fitted with a bathtub, double washbasin and spacious walk in shower. In addition, this floor has a separate laundry room, which makes everyday use extra practical.

SECOND FLOOR
The second floor has an attractive and spacious layout. The bedroom under the roof is particularly appealing thanks to the visible beams, roof windows and warm atmosphere. Adjacent to it is an open dressing area and a second bathroom. This bathroom has a modern finish and is equipped with a walk in shower, vanity unit and toilet. Thanks to the open layout and well kept finish, this floor feels like a comfortable and fully fledged master suite.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on 467 m² of freehold land.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area of the house: 310 m²
• Usable living area: 205 m²
• Building related outdoor space: 40 m²
• External storage space: 20 m²
• Gross volume of the house: 726 m³

PARTICULARS
• Energy label: A
• Year of construction: 1914
• Alarm system present
• Insulation: fully insulated
• Public charging station directly in front of the house
• The rear garden is south facing
• Air conditioning present on all floors (2025)
• Heating and hot water via a Nefit Easy Trendline HR C30/CW5 combination boiler, year of construction 2016
• Parking is possible on the basis of paid parking. Information about the options, waiting times and costs of a parking permit can be found on the municipality’s website.
• Notary: buyer’s choice, provided that the deed of sale is drawn up in accordance with the Model Ring by a notary in Greater Amsterdam.
• An agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• Seller reserves the right of award.

Transfer: in consultation.


Disclaimer
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measuring in order to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding or limitations in carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained oral information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate.

Interested in this home?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Huispedia.
?

Toon meer Toon minder