Johannes Meewisstraat 44-3

** English below **
Bovenste etage | 2 balkons | 3 slaapkamers | Nabij Station Sloterdijk | Naar eigen smaak te moderniseren
Klussers opgelet! Dit ruime 4-kamerappartement met eigen berging biedt een uitstekende kans om een woning volledig naar eigen smaak in te richten. Gelegen in het centrale en geliefde stadsdeel Geuzenveld/Slotermeer, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Plein ’40-’45, het Bos en Lommerplein met een gevarieerd horeca-aanbod en diverse openbaar vervoersverbindingen bevinden zich op korte afstand. Het appartement maakt bovendien deel uit van een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars.
Omgeving
De woning ligt in het dynamische stadsdeel Nieuw-West. Op steenworp afstand bevindt zich Plein ’40-’45, een overdekt winkelcentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels en de grootste markt van Amsterdam Nieuw-West. Binnen circa tien minuten bereik je het populaire Westerpark met de karakteristieke Westergasfabriek, culturele voorzieningen en tal van gezellige cafés en restaurants.
Voor liefhebbers van natuur en recreatie liggen de Sloterplas, het Sloterparkbad en het groene Sloterpark op wandelafstand. De straat zelf kenmerkt zich door haar rustige en groene uitstraling, waardoor je profiteert van een fijne woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Afgesloten entree met toegang tot de bergingen en het gezamenlijke trappenhuis.
Derde verdieping
Entree, royale hal met meterkast en separaat toilet. Aan de voorzijde bevinden zich de lichte woonkamer met toegang tot het balkon op het westen en de keuken, die eveneens toegang biedt tot dit balkon. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen van de Johannes Meewisstraat.
Het appartement is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde liggen drie slaapkamers, waarvan twee directe toegang hebben tot de badkamer. De badkamer beschikt over een douche, wastafel, wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-ketel.
Grondsituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond volgens de Algemene Bepalingen 1994 (AB 1994) met een vijfjaarlijkse indexering. De canon bedraagt momenteel € 65,- per jaar voor de periode van 1 november 2023 tot en met 31 oktober 2028.
Het huidige erfpachttijdvak loopt van 1 november 1998 tot en met 30 april 2029.
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de uitvalswegen A200, A10, A5 en A9 snel bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is uitstekend vertegenwoordigd met metro, tram, diverse buslijnen en Station Sloterdijk op korte afstand.
Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Momenteel bedraagt de vergunning € 40,02 per zes maanden. Een tweede vergunning behoort eveneens tot de mogelijkheden. Openbaar parkeren is beschikbaar voor de deur. Schiphol is met het openbaar vervoer in circa 20 minuten bereikbaar.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 67,4 m²;
- Totale gebruiksoppervlakte circa 79,1 m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Gelegen op de bovenste verdieping;
- Twee balkons op het oosten en westen, waardoor je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten;
- Eigen berging op de begane grond van circa 5 m²;
- Bouwjaar 1955;
- Energielabel F;
- Intergas cv-ketel uit 2016;
- Actieve Vereniging van Eigenaars "Johannes Meewisstraat 40 t/m 50";
- VVE-bijdrage € 120,29 per maand;
- WOZ-waarde € 441.000,- (peildatum 1 januari 2025);
- Erfpachtcanon € 65,- per jaar (periode 1 november 2023 t/m 31 oktober 2028);
- Vijfjaarlijkse indexering van de canon met eerstvolgende canonherziening per 30 april 2029;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Bent u op zoek naar een appartement met veel potentie, drie slaapkamers, twee zonnige balkons en een uitstekende ligging ten opzichte van winkels, groenvoorzieningen en openbaar vervoer? Dan is dit een buitenkans die u niet wilt missen.
** English **
Spacious 4-Room Apartment on the Top Floor with Two Balconies Near Sloterdijk Station
Top Floor | 2 Balconies | 3 Bedrooms | Near Sloterdijk Station | Renovate and Modernize to Your Own Taste
Attention DIY enthusiasts and renovators! This spacious 4-room apartment with a private storage unit offers an excellent opportunity to create your ideal home. Situated in the centrally located and popular Geuzenveld/Slotermeer district, all daily amenities are within easy reach. Shopping center Plein ’40-’45, Bos en Lommerplein with its wide variety of cafés and restaurants, and excellent public transport connections are all nearby. The apartment is also part of a small-scale and active Homeowners’ Association (VvE).
Location
The property is located in the vibrant Amsterdam Nieuw-West district. Just a stone’s throw away you will find Plein ’40-’45, a covered shopping center with a wide range of stores and the largest market in Amsterdam Nieuw-West. Within approx. 10 minutes, you can reach the popular Westerpark, featuring the iconic Westergas cultural complex, various cultural attractions, and numerous charming cafés and restaurants.
Nature and recreation lovers will appreciate the nearby Sloterplas lake, Sloterparkbad swimming complex, and the green Sloterpark, all within walking distance. The street itself is quiet and green, offering a pleasant residential environment while still enjoying all urban conveniences nearby.
Layout
Ground Floor
Secure entrance providing access to the private storage units and the communal staircase.
Third Floor
Entrance hall with meter cupboard and separate toilet. At the front of the apartment, you will find the bright living room with access to the west-facing balcony, as well as the kitchen, which also provides access to the same balcony. The living room enjoys pleasant views over the green surroundings of Johannes Meewisstraat.
The apartment features laminate flooring. At the rear are three bedrooms, two of which offer direct access to the bathroom. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, washing machine connection, and the central heating boiler.
Ground Lease
The property is situated on municipal leasehold land under the General Provisions 1994 (AB 1994), with indexation every five years. The current ground lease fee (canon) is €65 per year for the period from 1 November 2023 until 31 October 2028.
The current leasehold period runs from 1 November 1998 until 30 April 2029.
Accessibility
The property enjoys excellent accessibility. By car, the A200, A10, A5, and A9 motorways are easily reached. Public transport connections are also excellent, with metro, tram, multiple bus routes, and Sloterdijk Station nearby.
Residents may apply for a parking permit. The current permit fee is €40.02 per 6 months, and a second permit may also be available. Public parking is available directly in front of the building. Schiphol Airport can be reached by public transport in approximately 20 minutes.
Key Features
- Living area approximately 67.4 m²;
- Total usable floor area approximately 79.1 m² (measured in accordance with NEN 2580 standards);
- Located on the top floor;
- Two balconies facing east and west, allowing you to enjoy the sun throughout the day;
- Private storage unit on the ground floor of approximately 5 m²;
- Built in 1955;
- Energy label F;
- Intergas central heating boiler (2016);
- Active Homeowners’ Association (VvE) “Johannes Meewisstraat 40 t/m 50”;
- Service charges: € 120,29 per month;
- WOZ value: €441,000 (reference date: 1 January 2025);
- Annual ground lease payment: €65 (period 1 November 2023 to 31 October 2028);
- Ground lease indexed every five years, with the next review scheduled for 30 April 2029;
- An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
- Completion date in consultation / by mutual agreement
Are you looking for an apartment with plenty of potential, three bedrooms, two sunny balconies, and an excellent location close to shops, green spaces, and public transport? Then this is a unique opportunity you do not want to miss.