Postjesweg 503

Aan de Postjesweg 503 ligt dit prettig ingedeelde appartement met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak in te richten. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een gezellige eetkeuken, twee goed bemeten slaapkamers en een balkon. Door de grote raampartijen aan weerszijden van het appartement valt er veel natuurlijk licht naar binnen.
De ligging is bijzonder praktisch. Met metrostation Postjesweg vrijwel voor de deur, winkels om de hoek en zowel het Rembrandtpark als de Sloterplas op fietsafstand, woon je hier met alle gemakken van de stad binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Via de gemeenschappelijke entree met toegang tot de lift bereik je de zesde verdieping van het appartementencomplex.
Zesde verdieping
Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling van het appartement op. Vanuit de entree zijn de verschillende vertrekken bereikbaar, met aan de voorzijde de gezellige eetkeuken.
De eetkeuken is een fijne plek om samen te komen. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor je hier uitgebreid kunt ontbijten, koken en dineren. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Dankzij het raam aan de galerijzijde is ook dit een lichte ruimte.
De woonkamer ligt aan de andere zijde van het appartement en heeft een prettige afmeting. Met een lengte van ruim vijf meter is er volop ruimte voor een royale zithoek en verschillende indelingsmogelijkheden. De brede raampartij zorgt voor een aangename lichtinval. Doordat de woonkamer en eetkeuken van elkaar gescheiden zijn, hebben beide vertrekken een eigen karakter. Voor warme zomerdagen beschikt de woonkamer over een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening.
Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt naast de woonkamer en is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een kledingkast. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar. Met een oppervlakte van circa 4,5 m² is dit een fijne plek om even buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. Het balkon ligt op het zuiden.
De tweede slaapkamer ligt aan de andere zijde van het appartement en is eveneens verrassend ruim. Deze kamer is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als werkruimte of logeerkamer.
Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, die in 2018 is vernieuwd en is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat en eveneens in 2018 vernieuwd. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische interne bergruimte, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen.
De woning wordt verwarmd via collectieve blokverwarming. Het appartement beschikt over vier radiatoren, waaronder radiatoren in beide slaapkamers. Het warme tapwater wordt verzorgd door een afzonderlijke elektrische boiler van Daalderop. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel E.
Berging
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging van circa 5,8 m². Een handige extra ruimte voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Omgeving
De Postjesweg ligt in Overtoomse Veld, een levendig deel van Amsterdam Nieuw-West waar de afgelopen jaren veel is vernieuwd en ontwikkeld. Het is een buurt waar de voorzieningen van de stad en de ruimte van Amsterdam-West op een prettige manier samenkomen.
Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit. Aan het nabijgelegen August Allebéplein vind je onder andere supermarkten en verschillende winkels. Ook zijn er in de omgeving diverse horecagelegenheden, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Aan de overkant van de straat bevindt zich bovendien een vestiging van de Openbare Bibliotheek Amsterdam (OBA).
Wie graag naar buiten gaat, kan terecht in het Rembrandtpark of bij de Sloterplas en het Sloterpark. Hier kun je wandelen, hardlopen, sporten of ontspannen aan het water. Ook de gezellige cafés en restaurants van De Baarsjes en Oud-West zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Direct naast het complex ligt ook het Spoorpark, met groen op loopafstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Postjesweg ligt op zeer korte afstand en biedt verbindingen naar onder andere Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Zuid. Ook station Amsterdam Lelylaan ligt dichtbij, met trein-, metro- en tramverbindingen. Met de auto is de ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast stopt bus 18 voor de deur en rijdt deze richting Amsterdam Centraal, met aansluitingen op tramlijnen in de binnenstad.
Parkeren
Parkeren kan op de openbare weg via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Voor dit adres kunnen maximaal twee bewonersparkeervergunningen worden aangevraagd, onder de geldende gemeentelijke voorwaarden. De woning valt in vergunninggebied Nieuw-West 3. Volgens de geraadpleegde gemeentelijke adreszoeker is er momenteel geen wachtlijst. Dit kan uiteraard wijzigen.
Vereniging van Eigenaars
Het appartement maakt deel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars Postjesweg te Amsterdam. Het administratieve beheer wordt verzorgd door Stedeplan VvE Beheer.
De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Er wordt periodiek vergaderd en gewerkt aan het onderhoud en de verdere verduurzaming van het appartementencomplex.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 256,40, inclusief het voorschot voor de collectieve verwarming. Volgens opgave van verkoper bestaat dit bedrag uit circa € 203 aan overige VvE-kosten en circa € 53 aan voorschot stookkosten.
Het appartementsrecht heeft een aandeel van 99/26.224e in de gemeenschap.
Erfpacht
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Voor het huidige erfpachttijdvak, dat loopt tot en met 31 augustus 2034, geldt een vaste canon van € 137,04 per jaar.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al geregeld en notarieel vastgelegd op 23 januari 2024. Het aansluitende eeuwigdurende erfpachttijdvak, dat ingaat op 1 september 2034, is volledig afgekocht. Vanaf die datum is dus geen jaarlijkse erfpachtcanon meer verschuldigd.
Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 79,9 m² conform NEN 2580 meetrapport
• Balkon van circa 4,5 m²
• Externe berging van circa 5,8 m²
• Gelegen op de zesde verdieping met lift
• Twee ruime slaapkamers en een afzonderlijke eetkeuken
• Badkamer en toilet vernieuwd in 2018
• Collectieve blokverwarming met vier radiatoren
• Elektrische boiler voor warm tapwater
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel E
• Actieve VvE, professioneel beheerd door Stedeplan
• MJOP aanwezig
• VvE-bijdrage € 256,40 per maand inclusief voorschot stookkosten
• Aandeel in de VvE: 99/26.224e
• Huidige erfpachtcanon € 137,04 per jaar tot en met 31 augustus 2034
• Eeuwigdurende erfpacht vanaf 1 september 2034 volledig afgekocht
Kortom:
Een ruim appartement met twee fijne slaapkamers, een praktische indeling en een balkon, op een locatie waar je de stad, het openbaar vervoer en de dagelijkse voorzieningen allemaal binnen handbereik hebt.