Rijswijkstraat 45 1062 EP Amsterdam

Wat een oase van licht; dit goed ingedeelde en ruime 3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuiden. De woning heeft energielabel B.

Het appartement is gelegen op de derde verdieping en kijkt uit over het Delflandplein. Diverse supermarkten, een groentewinkel en drogist zijn hier allemaal te vinden. De buurt is op het moment onderdeel van een stedelijk vernieuwingsplan, zo gaat het Delflandplein helemaal opgeknapt worden wat bijdraagt aan een nog fijnere woonomgeving met meer voorzieningen.
Eveneens op loopafstand van het mooie Vondelpark en het Rembrandtpark. Het gezellige Hoofddorpplein bevindt zich op slechts 5 minuten lopen, met tal van leuke restaurants en delicatessenwinkels.

INDELING:
Het appartement is bereikbaar met zowel lift als trap. Bij binnenkomst een ruime hal met meteen rechts aan de galerijzijde de eerste goed bemeten slaapkamer, de keuken bevindt zich eveneens aan de galerijzijde en is in 2024 volledig vernieuwd. Het betreft een moderne Tulp keuken voorzien van Bosch apparatuur waaronder combi-oven, afzuigkap, koelvriescombinatie en een Quooker.
Aan de voorzijde de lichte woonkamer met toegang tot het balkon. Eveneens aan de voorzijde gelegen is de master bedroom welke ook toegang geeft tot het balkon. Vanuit de hal zijn de badkamer, het separate toilet en ruime kast met wasmachine en droger aansluiting bereikbaar. Door de gehele woning licht een lichte laminaatvloer. De kozijnen zijn van hout en voorzien van dubbelglas.
In de onderbouw bevindt zich nog een ruime berging.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VVE “Rijswijkstraat 9-139” wordt professioneel beheerd door Stedeplan en is gezond en actief. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP aanwezig. Het schilderwerk aan de voorzijde heeft in 2025 plaatsgevonden en het schilderwerk aan de balkonzijde in 2022. Momenteel staat het onderhoud van de balkons op de planning. Ook is er de wens de entreehal op te knappen. De servicekosten bedragen thans 249,- EU per maand + 100,- EU voorschot stookkosten.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 en de jaarlijkse canon bedraagt 286,13 EU met een jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

DETAILS:
- Vraagprijs: 425.000,- EU k.k.
- Oppervlakte: 77 m2 (gemeten conform NEN2580, meetrapport aanwezig)
- Bruto inhoud: 247 m3
- Ruime berging in onderbouw
- Energielabel B, geldig tot 30-12-2030
- Bouwjaar: 1961
- 2 Ruime slaapkamers
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam, huidige tijdvak loopt tot 15-03-2035 met een jaarlijkse canon van 286,13 EU
- Verwarming middels blokverwarming en stadsverwarming
- VVE professioneel beheerd door Stedeplan, MJOP aanwezig, jaarlijkse vergadering en spaargeld in kas
- Servicekosten VVE: 249,- EU p.m. + 100,- EU p.m. voorschot stookkosten
- Voorzien van dubbele beglazing
- Balkon van ruim 10 m2 op het Zuiden
- Oplevering in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Verkoper behoudt zich ten alle tijden het recht van gunning.

**

What an oasis of light! This well-designed and spacious 3-room apartment features a sunny south-facing balcony. The property has an energy label B.

The apartment is located on the third floor and overlooks Delflandplein. Several supermarkets, a greengrocer, and a drugstore are all located here. The neighborhood is currently part of an urban renewal plan, and Delflandplein will be completely renovated, contributing to an even more pleasant living environment with more amenities.
The beautiful Vondelpark and Rembrandtpark are also within walking distance. The lively Hoofddorpplein is only a 5-minute walk away, with numerous charming restaurants and delicatessens.

LAYOUT:
The apartment is accessible by both elevator and stairs. Upon entering, you'll find a spacious hallway with the first well-sized bedroom immediately to the right on the gallery side. The kitchen is also located on the gallery side and was completely renovated in 2024. It is a modern Tulip kitchen equipped with Bosch appliances, including a combination oven, extractor hood, fridge-freezer, and a Quooker. At the front is the bright living room with access to the balcony. Also located at the front is the master bedroom, which also provides access to the balcony. From the hallway, you can access the bathroom, separate toilet, and spacious closet with washer and dryer connections. Light laminate flooring runs throughout the house. The window frames are wooden and double-glazed.
A spacious storage room is located in the basement.

OWNER'S ASSOCIATION:
The "Rijswijkstraat 9-139" Owners' Association is professionally managed by Stedeplan and is healthy and active. It meets annually and has a multi-year maintenance plan (MJOP). The front painting was completed in 2025 and the balcony side in 2022. Maintenance of the balconies is currently planned. There is also a desire to renovate the entrance hall. The current service charges are € 249,- per month plus a € 100,- advance payment for heating costs.

LEASEHOLD
The property is located on leasehold land owned by the municipality of Amsterdam. The current lease term runs until March 15, 2035, and the annual lease is € 286,13, indexed annually. The general terms and conditions of 2000 apply.

DETAILS:
- Asking price: € 425.000,- (costs for buyer)
- Floor area: 77 m² (measured in accordance with NEN2580, measurement report available)
- Gross volume: 247 m³
- Spacious storage unit in the basement
- Energy label B, valid until December 30, 2030
- Year of construction: 1961
- 2 Spacious bedrooms
- Located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam, current lease term runs until March 15, 2035, with an annual rent of € 286,13
- Heating via block heating and district heating
- Homeowners' Association (VvE) professionally managed by Stedeplan, long-term maintenance plan (MJOP) available, annual meeting, and cash savings
- Homeowners' Association service charges: € 249,- per month + € 100,- per month advance heating costs
- Double glazing
- South-facing balcony of over 10 m²
- Delivery in consultation

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof, and we expressly remind the buyer of their statutory duty of investigation. The seller reserves the right to award the contract at all times.

Toon meer Toon minder